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以下为正文：
本以为门头沟S1线0114地块会底价成交，没想到也迎来了招商、绿城、中建智地三家实力房企参与竞价。
现场半天无人应价，主持人退回线上报价后，中建智地举出现场第一手，随后绿城跟进，招商再次观战。
最终共第163手，绿城14.706亿摘得门头沟S1线0114地块，住宅楼面价约2.46万/㎡，溢价率16.71%！
门头沟四道桥和上岸，撑起了京西首置改善的体面。长安华曦府及长安华曦府·金安两大爆款，也成为刚需盘的学习模板，也摸索出了区域的购买力与需求。
因此，这宗地，是相对容易出结果、更安全的拿地选项。
门头沟S1线0114地块，距离SI线四道桥站约600米，一站石景山，在金安桥站可换乘6号线、11号线，苹果园站可换乘1号线，地铁通勤半径覆盖整个京西，同样也可以享受京西大悦城、首钢园等生活配套。
当然，地块向西，也有中骏世界城、北京长安天街、同仁医院永定分院、门头沟中医院等可以满足日常需求。
这个位置，是门头沟与石景山的枢纽，生活便捷度很高。
此外，规划要求地块临玉带街和银盛路一侧的住宅，安装交通噪声隔声指数不低于30分贝的隔声窗，以阻隔西六环带来的噪音困扰。
0114地块北侧，是电建地产开发的长安华曦府·金安。
地块起始价格12.6亿元，土地面积33274.84㎡，建筑控制规模约59894.71㎡，起始楼面价2.1万元/㎡，比底价成交的长安华曦府·金安低约2000元。
但实际成交价，就高于金安了。
地块容积率1.8比长安华曦府·金安的2.0更低。不过，限高却由45米提升至60米。
而这个贴身新盘不仅可以借鉴产品，更是地块未来售价最直接的参照。
长安华曦府·金安于2025年12月入市，主力产品为建筑面积约78-118㎡三至四居，截至7月30日，住建委数据显示长安华曦府·金安已网签约313套，实际成交均价约4.4万元/㎡。
这组数字很关键。
0114地块约2.1万元/㎡的起始楼面价似乎空间充足；但如果以约4.4万元/㎡的真实网签价格作为参照，起始楼面价已经相当于售价的约48%。再叠加建安、财务、税费、营销和公共配建等成本，房企可以竞争，但高溢价空间并非无限。
更何况，四道桥已经出现一批次新房，二手房价格正在反过来约束新房定价。
链家数据显示，地块西侧的峯范北京参考均价约4.43万元/㎡，龙湖北辰揽境约4.34万元/㎡，金茂长安悦约4.46万元/㎡
上述均为平台挂牌参考均价，实际成交可能更低。三者集中在4-4.5万元/㎡，形成了相对清晰的次新房价格带。
这意味着，0114地块未来入市时，面对的并不只是其他新盘。购房人还会拿它与一批已经交付、能够看见园林和施工质量、价格约在4万多元的次新房比较。
更值得警惕的是，长安华曦府·金安的去化速度，已经远不如入市更早、更远一站但配套接近性更好的长安华曦府。
而这宗地离地铁更远，城市界面更生，且地块北侧三个二手房社区，挂牌均价也都在4w5左右，新项目能否在好房子加持下继续热销，得画个问号。
不过，相信绿城在京西深耕的产品力，西山燕庐也是惊艳一个时代的产品，值得期待。
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