土地­­周报 | 2026年第26周

【土地周报视点】

2026年第26周（6月29日—7月5日），土地成交规模环比锐减，整体土拍热度有所降低，核心城市地块仍受到追捧。本周重点城市监测范围内，土地成交金额409亿元，环比减少30.5%。平均溢价率13.4%，较上周降低6.1个百分点。

供应：土地供应总建筑面积367万平方米，环比减少30.7%。总占地面积171万平方米，平均容积率为2.15。本周北京、上海、武汉、南京、苏州、成都、青岛、天津、西安等重点城市均有经营性用地供应，其中西安供应建筑面积居首位，为54.3万平方米，其次上海供应42.2万平方米。

本周北京挂牌1宗二类城镇住宅用地，地位于朝阳区劲松街道。该地占地面积3.68万平方米，规划建筑面积约10.32万平方米，起拍底价70.5亿元，起拍楼面价约6.83万元/平方米。地块紧邻地铁7号线和在建的28号线（预计2027年通车）换乘站大郊亭站，可实现快速通达国贸CBD等核心区域。步行可达北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL等大型商业综合体，商业成熟、生活配套完善。周边有珠江帝景、金茂府等成熟高端社区，城市界面和居住氛围良好。板块内最近的新房项目“能建东誉府”成交均价约10.59万元/平方米，南侧“珠江帝景”二手房挂牌均价约9万元/平方米。

成交：本周土地成交建筑面积422万平方米，环比减少34.4%。总占地面积221万平方米，平均容积率为1.91。成交金额409亿元，环比减少30.5%。平均溢价率13.4%，较上周降低6.1个百分点。本周上海、西安、杭州、南京、福州、天津、长沙、苏州、成都、广州、武汉、宁波等重点城市均有经营性用地成交；其中西安成交建筑面积居首位，为43.4万平方米，其次南京成交36.3万平方米。

本周6月30日，上海第五批次5宗涉宅地块全部成交‌，总成交价‌125.72 亿元‌，整体呈现显著的“核心高热、外围平稳”的冷热分化格局。其中最高溢价率‌29.6%‌的静安大宁地块，经过168 轮竞价，由建发国际集团（厦门益悦置业）竞得，总价‌72.89 亿元‌，楼面价‌8.17万元/㎡‌，充分验证了上海核心城区稀缺土地资源的强劲抗跌性与资本吸引力。浦东新区周浦板块‌及‌嘉定区嘉定新城板块溢价率近20%，具备成熟配套（如地铁）、去化确定性强的近郊优质地块，依然是品牌房企重点布局的方向。闵行旗忠和松江洞泾两宗容积率约1.1的低密度地块底价成交，房企对非核心区、远郊地块的投资态度极为谨慎，拿地策略高度聚焦。

广州成交三宗经营性用地，其中海珠区和番禺区的住宅用地分别由‌越秀地产‌和‌国贸地产‌竞得。海珠区琶洲地块经过88轮竞价，最终成交楼面价突破6万元/㎡，溢价率高达46.3%；番禺区洛浦街经过74轮竞价，溢价55%成交。两宗宅地高溢价率成交，彰显了市场对广州核心区及稀缺板块价值的高度认可，也反映了当前土地市场“总量收缩、核心争抢”的显著分化格局。两宗地块虽同属精品小体量住宅用地，但定位迥异：琶洲地块是锚定数字经济高地的顶级改善标杆，而南浦地块则是激活沉寂板块、满足基础改善需求的“焕新”关键落子。

同是6月30日成交的杭州湘北单元地块，吸引了14家房企参拍，经过75轮竞价，溢价69.34%成交。该地块为湘北单元首宗‌取消新房限价‌的宅地，赋予项目更大定价与产品打造空间。基于低容积率及滨水景观条件，预计将定位为高端改善项目，产品形态可能涵盖洋房、叠排等。