如果把2026年上半年的天津商品住宅市场比作一场马拉松，那么上半程跑得可谓"稳中有序"。
克而瑞数据显示，2026年1-6月天津商品住宅（普通住宅、别墅、公寓）成交面积334.4万㎡，成交金额606亿元，成交均价18122元/㎡，同比均持平。
一句话概括：量、价、金额三条线都"稳"住了。
值得关注的变化，出现在供应端。
上半年商品住宅供应面积230万㎡，相较2025年同期下降23%，出现了明显收缩，市场正处在主动去库存的态势之中。
综合来看，2026上半年天津商品住宅市场可以用四个关键词概括：量价企稳、供应收缩、库存去化、结构分化。
宏观数据的“稳”是底色，而真正的看点，往往藏在更细的颗粒度里。
哪些楼盘在供应收缩中逆势突围？
哪些区域在分化中赢得真金白银的投票？
接下来，我们正式发布2026年上半年天津商品住宅成交金额、成交面积、成交套数三大权威榜单，揭晓上半程的“实力派”选手。
2026年上半年销售金额榜
2026年上半年销售面积榜
2026年上半年销售套数榜
三张榜单，三个切面。
这三张榜单放在一起看，恰好勾勒出上半年天津楼市最真实的购买力地图。
金额榜是最直观的"含金量"排名。
TOP30中，市区及环城改善盘占据绝对主导——天津金茂府以15.4亿元登顶，套均总价464万元；体北金茂府套均高达700万元，信达格调美古花园更是达到775万元。
金额榜前排几乎是高单价项目的天下，折射出核心地段优质资产对高净值客群的持续吸引力。
面积榜则是另一番景象。
上东金茂智慧科学城以5.7万㎡拔得头筹，金地上湾玖峯4.5万㎡紧随其后。
与金额榜不同，面积榜上环城及远郊滨海项目大量涌现：如武清绿城尚玉蘭、津南的中建理想城、北辰的龙曜城、生态城的博屿海等，均依托价格优势和区域承接力实现规模走量。
套数榜的逻辑与面积榜高度一致，但更能体现项目的客户触达广度。
上东金茂智慧科学城以495套居首，金地上湾玖峯、中建理想城分列二三位。
值得注意的是，套数榜中单价1.5万元/㎡以下项目占比明显提升，博屿海、滨湾万科城、贻成瑞府等，以低单价、低套均总价撬动刚需客群，成为上半年市场的重要流量入口。
三个榜单，两种逻辑：市区靠单价"扛"金额，环城靠面积"走"流量，各得其所。
房企表现：头部集中，多盘联动成常态
从房企维度看，上半年天津市场"强者恒强"的格局进一步凸显。
金茂无疑是上半年最大赢家之一。
天津金茂府登顶金额榜、体北金茂府跻身金额榜TOP10，上东金茂智慧科学城更是在面积榜和套数榜中双双夺冠，三个项目横跨市区改善与环城流量赛道，产品线的广度与单盘战斗力均表现突出。
中海同样是多项目上榜的代表。
金额榜中，中海津華玖章、中海峰境南开、中海学府源境等共计6盘入围，覆盖南开、河西核心区，足见其在市区高端市场的深耕力度与品牌认可度。
泰达建设集团（格调系）亦表现抢眼，格调尔雅、信达格调美古花园、泰达格调玖章等5盘登上金额榜，多点布局和平、河东、开发区，品牌溢价能力持续兑现。
此外，天津城投集团凭借创意之城、城投万欣城等多盘联动，绿城中国以水西雲庐、绿城尚玉蘭等项目在市区与远郊均有斩获，金地集团的金地上湾玖峯和金地清峯上亦双双入榜，均体现了头部房企在天津市场的深耕成效。
整体来看，上半年榜单释放出一个清晰信号：无论是市区高端改善还是环城刚需刚改，具备品牌口碑、产品实力与价格策略组合优势的房企，正在持续扩大市场份额，行业集中度仍在提升。
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