2026年6月以来，北京土拍市场供应节奏明显提速。7月1日，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块开启预申请，一宗兼具"低密度"与"低楼面价"双重属性的宅地即将激活。项目地块土地面积约5.5万平方米，建筑面积约5.77万平方米，容积率1.05，交易起始价9.962亿元。
值得关注的是，宋庄0001地块容积率1.05的极低密度叠加限高18米，赋予该地块典型的低密度产品素质，而1.73万元/平方米的起始楼面价，在宋庄板块处于明显低位——低密与低价的双重标签，成为其最具辨识度的入市名片。在北京近年来的供地市场中，容积率低于1.1的纯居住用地极为罕见，宋庄0001地块的出现，无疑是一个值得重点关注的信号。
作为低密地块，生态资源是其核心亮点。地块周边坐拥东郊湿地公园与东郊森林公园，两大生态公园形成天然的绿色屏障，为未来社区提供了稀缺的自然景观资源。北侧紧邻格拉斯小镇——这是由鲁能地产开发、总占地约3300亩、分8期开发、历时逾20年打造的低密度社区标杆，其成熟的低密社区氛围，为0001地块提供了有力的产品参照与价值背书。
宋庄0001地块最初亮相于北京2026年第二轮供地名单，彼时与东侧的TZ01-0101-0002商业用地打包呈现，两宗合计总用地面积约7.26公顷。而在正式进入预申请流程时，居住用地与商业用地已分拆为独立出让，分别推进各自的出让流程。
2026年以来，通州区共成交2宗宅地，均位于宋庄东板块，也为0001地块提供了直接的市场参照。其中，FZX-0703-6031、6032地块（首开股份，2026年4月2日底价成交）成交总价17.69亿元、楼面价约1.91万元/平方米、容积率2.；FZX-0703-6002地块（北投置业+北京建工+新航城联合体，2026年2月3日底价成交）成交总价15.62亿元、楼面价约1.79万元/平方米、容积率1.8。相比较而言，宋庄0001地块低密属性更强，楼面价更低。
6月以来，北京土拍节奏显著加快，连续密集发布3轮拟供地清单，正式供应6宗地，供应总建筑面积达43.83万平方米，创近一年月度供应新高。在整体供应提速的背景下，宋庄这宗低密宅地的推出，为市场提供了一个差异化的选择。
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