经典案例丨太保家园・北京国际颐养社区：北京城芯CCRC养老典范

太保家园・北京国际颐养社区（以下简称北京社区）是太保养老产业投资管理有限公司（以下简称“太保养投”）在京津冀布局的旗舰级CCRC养老社区，项目以太保家园的险资客户和服务体系为依托，聚焦北京活力长者和护理长者，提供便捷舒适的城市生活、深度医养融合服务和缤纷的精神文化盛宴，营造了“健康、快乐、长寿”的享老生活，受到市场青睐，成为2026年度北京养老服务的新星。

1、太保家园的品牌和运营实力是项目成功的核心保障

北京社区由太保养投全资投资、开发并运营。作为太保集团康养板块的核心品牌，太保家园已在全国13个城市布局15个养老社区，构建了打造了“旅居+居家+机构” 三位一体养老服务矩阵，并拥有十几年成熟的养老投资和运营经验。北京社区是太保家园京津冀的首个旗舰项目，融合太保家园资金、医疗、客户优势和成熟运营管理体系，填补了北京南部地区险资养老的空白，全面提升了北京南部地区的养老服务水平。

2、城心稀缺区位资源，真正做到离尘不离城

北京社区坐落于北京市大兴区旧宫核心区，地处南四环与南五环之间，距亦庄线旧宫站仅200米，距天安门13公里，距北京南站9公里；15分钟可达北京南站和国贸、王府井等核心商圈，40分钟可达大兴国际机场。

社区位置优越，旧宫核心生活圈层为长者提供了丰富的生活基础；便捷的交通体系，便于子女随时探望，兼顾都市出行的便捷性与养老静谧性，真正实现了 “离尘不离城”。

（1）在医疗资源方面，社区周边10公里范围内有4家三甲医院（含北京航天总医院、北京同仁医院、国家康复研究中心附属康复医院等），15公里范围内覆盖北京协和医院、北京中医药大学东方医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等多家顶级三甲医院，医疗密度与质量在同类养老项目中遥遥领先。社区充分利用了医疗资源优势，与多家三甲医院建立专属绿色通道服务，搭建15 分钟黄金急救圈层，从预约挂号、优先就诊、住院协调到专家会诊，实现全流程无缝衔接，为长者的健康管理与急症救治提供坚实保障。

（2）生态与商业配套方面，社区周边公园林立，3公里范围内有凉水河滨河公园、旺兴湖公园、碧海公园、旧宫城市森林公园、南海子公园等，区域环境优美，形成良好的小气候和静谧的养老环境。商业配套方面，社区与万科广场一路之隔，紧邻王府井奥莱、旧宫商场、航天万源广场等成熟商业体，可以一站式满足长者与子女日常购物、餐饮、休闲、娱乐，极大提升了长者生活便利性与幸福感。

3、围合式布局，立体花园营造宁静的享老家园

北京社区总体定位为海派京韵CCRC持续照料社区，聚焦自理、介助、介护和认知长者客群，提供全生命周期一站式养老服务。

社区总占地面积约为23亩，总建筑面积约6万平方米，地上建筑面积4.5万平方米，整体采用分期开发模式，目前开放的是一期，规划 418 套居住单元，涵盖自理公寓 218 套、护理公寓 200 套，共约640张床位。

北京社区布局了“L”型的自理区（颐园），和“三角形”的护理区（康园），两个区域与社区体验中心形成围合式的布局结构；半开放的“入口客厅”与城市形成良好的空间互动；高低错落的建筑布局，形成多维变幻的交流空间和立体花园景观。

社区设置了3处地面花园和5处空中花园，形成了绿意盎然的三维立体景观体系。社区北侧拥有3万平米的私属花园（预计2026年6月开始建设），南侧与东侧各有1处超千平米的地面花园，花园隔绝了道路的喧嚣，使社区成为一处独立宁静的舒适家园。十分难得的是社区围绕自理区、护理区和活动区，建设了5处空中花园，使长者生活和日常活动空间绿意萦绕，花园阳光明媚，舒适宁静，为长者提供了轻松惬意的“享老桃花源”。

4、适老产品舒适惬意，处处体现人性关怀

在产品设计层面，北京社区始终坚持适老化、人性化、安全化、舒适化原则，从户型规划、空间尺度、动线设计、装修细节到公共空间布局，全面贴合长者生理特征与生活习惯。

自理公寓全部采用南向采光、短进深、大开间设计，均设置了大进深的封闭阳台，营造日照充足、通风良好的居住环境；自理区40平米一居室简洁实用，原木色家具与充满京韵文化的装修，舒适典雅，室内功能齐全，布局紧凑；70 平米一室一厅户型宽敞明亮，明快舒适，联通式的阳台简约开阔，为长者提供了私享阳光的怡然空间。90平米两室一厅户型满足了长者与子女短期同住的需求，室内舒适宽敞，分区清晰、动线流畅，营造了舒适的居家环境。

护理公寓以小户型、无障碍、高安全为核心，32 平米一居室是主力户型，室内空间简洁、功能齐全，便于护理人员服务；居室内采用防滑地面、加宽门洞、无棱角家具、紧急呼叫按钮、扶手系统、感应夜灯等适老化细节设计，从行走安全、防跌倒、紧急求助等方面全方位保障长者安全。

认知专区更进一步强化疗愈设计，全面配合非药物疗愈体系和多学科照护服务体系的内容，采用柔和色彩、舒缓光线、减少环境刺激、降低走失风险；室内用老照片、老唱片、宠物设施等，营造熟悉的生活场景；设置了可触摸的挂画、袜子配对设施、园艺疗愈场景等，辅助认知长者的康复训练，帮助长者寻找丢失的记忆。

5、全方位、精细化的医康养结合体系，打造全周期健康管理闭环

北京社区高度关注长者健康，为入住长者提供科学专业的医疗康复服务和健康管理服务。社区依托24小时医护中心、专业康复中心和健康管理中心，打造院内+院外、线上+线下的“医、护、康、健"服务闭环。

医护中心配备基础诊疗设备、慢病监测设备、中医理疗设备、应急处置设备等，可提供日常问诊、用药指导、慢病管理、基础康复、应急救护等服务，实现“小病不出社区、慢病持续管理、急症快速响应”。

康复中心提供了丰富的康复训练设施，包括：平衡杠、训练台阶、拉力器、仰卧起坐板、背部伸展机、认知训练设备、外骨骼机器人等，提供运动疗法、作业疗法、康复理疗等多元服务。

健康管理中心设置了微高压氧舱、中药熏蒸仪、脊柱平衡仪、康复理疗仪等仪器设备，提供中药熏蒸、脊柱平衡、干式水疗、红光灸疗、疼痛理疗等专业康复服务，为脑卒中、骨折术后、行动不便、慢性疼痛、睡眠障碍、疲劳衰老等长者提供精准的康复训练与康养调理。社区特别引入国际化水疗康复技术，以“运动医学、预防医学、康复医学”为主题，以“预防与康复”为核心，打造国内先进水疗中心，帮助长者延缓退化，放松身心、缓解疼痛，促进康复。

北京社区专门建设了专业化认知症照护单元，整合多学科照护团队，集早期筛查、评估诊断、认知干预、缓和治疗、专业照护于一体，提供人性化、有尊严的贴心照护。通过认知刺激活动、记忆疗愈场景、个性化照护方案，减缓认知功能退化，改善长者情绪与行为状态，同时尊重长者尊严、保护隐私，为认知障碍长者及家属提供专业、安心、温暖的照护支持。

6、五心服务、文化赋能，点亮精彩晚年

北京社区构建“安居舒心、美食开心、健康安心、文娱欢心、智能省心” 五心服务体系，为长者提供全方位、高品质、有温度的养老生活。

社区最大的服务特色是文化养老与精神赋能。聚焦长者的精神文化需求，提供音乐会、艺术展、国学、茶道、书法绘画、棋牌、卡拉OK、影院、茶艺、太极、游泳、健身、手工创作等丰富课程，并聘请瞿弦和、张筠英、王洁实等国内知名文艺家担任“大咖教授”，开设朗诵、声乐、曲艺、表演、书法、绘画等课程，让长者在家门口享受大师级文化熏陶；定期举办的曲艺展演、文化沙龙、艺术交流等活动，营造了浓厚的文化享老氛围。

社区鼓励长者自我价值实现与社群共创，支持长者自发组建兴趣小组，如短视频团队 “岁月合伙人”、书画社、合唱团、曲艺社等，鼓励长者创作、分享、交流，激发晚年生活活力；社区设立长者作品展示区，陈列长者书籍、书画、手工作品，尊重长者阅历与才华，增强长者归属感与成就感。

7、科技赋能安全便捷，提升养老生活品质

北京社区深度融合智慧科技与养老服务，打造智能化、安全化、便捷化、趣味化的智慧康养体系，以科技赋能安全、以智能提升效率、以创新丰富体验。

社区引入国内首款获国家药监局认证的外骨骼康复机器人，辅助长者康复训练；引入AI智能安抚陪伴机器人，为长者提供情感陪伴、健康提醒、生活服务等全天候服务。

社区全屋部署智能传感系统、跌倒探测雷达、紧急呼叫系统、远程监护设备，实现长者活动状态实时监测、跌倒风险自动预警、紧急情况一键呼救、异常状况快速响应，全方位保障长者居家安全；同时，智慧管理平台打通社区、医院、家庭数据壁垒，长者健康数据实时上传、自动分析，医护人员可远程监测、及时干预，家属可随时查看长者健康状况，实现安全管理与健康监护的数字化、智能化。

社区实现无感结算、智慧餐饮、文娱预约、服务评价、缴费查询等功能一体化，长者可通过智能终端或语音指令完成各类服务操作，无需复杂流程，便捷高效；智慧餐饮系统可实现菜品溯源、营养分析、风险预警、个性化配餐，让长者吃得营养、吃得健康、吃得放心；智慧文娱系统支持课程预约、活动报名、兴趣交流，丰富长者精神文化生活。

8、采用“押金+月费”模式，享老生活受到追捧

北京社区采用了“押金+月费”的收费模式，押金为3万元，自理区房间费用为10385-22600元/间/月，入住第二人，需要格外收取2500元/月的服务费，餐费为2400元/人/月。

护理区床位费为4750-8150元/人/月不等，依据房间大小、朝向略有差异；护理费分为六级，费用为3000-19500元/人/月不等，餐费为2400元/人/月。

北京社区2025年12月正式开业，目前自理区已经全部住满，护理区也将于近期开放。当前入住长者来自北京各个区域，以城南客户、海淀、东城和西城客户为主，长者平均年龄约为80岁，有大量的文艺界人士、高净值家庭、企事业单位退休高管和太保的高净值客户入住。