北京房地产市场整体延续稳步修复通道，板块间、项目间分化态势明显。新房市场成交量环比大幅回升，成交套数、成交面积均环比增长，但受供应节奏影响，上周供应量同环比双双走低，供求关系呈现明显偏紧特征，成交主要以消化存量为主。
土地市场：共4幅供应，节奏加快
上周土地市场共供应4幅住宅用地，分别为昌平东小口地块，顺义M15号线顺西路-府前街站地块，门头沟S1线区域组团01-12地块，朝阳酒仙桥地块。
新房市场：北京新房市场呈现"成交回升、供应偏紧"的运行特征
供应放缓。供应套数环比接近腰斩，供应面积同比降幅超过七成，反映出上周处于供应节奏的阶段性低点。
成交在波动中维持。上周新房成交套数（1139套）显著高于供应套数（446套），供求比仅0.28，直观反映出供应偏紧、成交主要消化存量的市场格局。
区域分化特征突出。丰台、大兴、昌平、顺义、通州五区成交套数均超百套，构成上周成交主力，五区合计贡献了全市大部分成交量，量能明显向近郊刚需刚改板块集中。
价格走势。上周全市成交均价小幅回落，整体市场稳步前行。
上周商品住宅成交金额前十项目呈现“结构分化”的特点。经开区的招商序以3.14亿元位居榜首，顺义区的华润北京润园和西城区的中海京华玖序分别以3.09亿元和2.78亿元位列二、三位。上榜项目分布在大兴、经开、朝阳、海淀、西城、丰台、顺义及通州等区域，展现了当前北京主要城区住宅市场的交易热度与区域分布特征。
综合上周数据表现，结合当前市场运行态势与政策背景，北京楼市有望延续"核心改善热、外围刚需卷"的分化格局。在城市更新、住房公积金优化等政策持续发力下，市场整体处于稳步修复通道，核心城市优质板块及优质项目仍是修复的主要支撑，后续新挂牌地块的入市节奏及去化表现值得重点关注。
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