进入七月，根据北京规自委网站公示的信息，大兴、朝阳、顺义、门头沟、昌平的5幅纯住宅地块将相继登场，为下半年北京土拍市场拉开序幕。这5宗宅地分别为大兴新城0209地块（7月22日拍出）、酒仙桥0013-1地块（7月28日拍出）、顺义府前街0318-1地块、门头沟0114地块、东小口0002地块（后三宗均于7月30日拍出）。合计用地面积约16.37万㎡，总建筑面积约33.52万㎡，交易起始总价约109.38亿元。此外，南磨房0409-10地块（起始价70.5亿元）也已正式挂牌，将于8月接续拍出，下半年北京供地节奏紧凑有序。
依托轨道交通布局，以平原新城地区为主
从空间分布上看，本月待拍的地块呈现出鲜明的以平原新城地区为主的特征。除朝阳酒仙桥0013-1地块位于中心城区外，其余4宗地块分别位于大兴、顺义、门头沟、昌平这四个平原新城地区，覆盖大兴念坛、顺义老城、门头沟新城、昌平东小口四大板块。这些区域板块依托轨道交通与新城规划红利，具备较大的产品创新与价格弹性空间。
大兴新城0209地块紧邻已拨地铁站用地，顺义府前街0318-1地块位于M15号线站点周边，门头沟0114地块则背靠S1线区域组团轨道价值突出，东小口0002地块紧邻回天区域，靠近城市核心与近郊成熟居住区。整体来看，本月待拍地块兼顾核心成熟区与新城拓展区，形成了梯度分明、多点开花的供应格局，有助于满足不同层次的置业与投资需求。
纯住宅用地独立出让，开发优势显著
本月5宗待拍地块的另一显著特点，是全部为纯住宅性质且独立出让。从土地属性看，5宗地均标注为"二类居住用地/二类城镇住宅用地"，土地类型统一为纯住宅，未附带商业、办公等复合业态，也未采取捆绑打包的出让方式。这与此前部分混合用地或多宗捆绑出让的模式形成明显差异。
纯住宅独立出让的意义在于，能够帮助房企更加聚焦住宅产品本身的开发与打磨，减少商业、办公等非住宅业态带来的招商运营压力和资金沉淀。对于当前注重现金流安全与去化效率的开发企业而言，这类"轻负担"地块的吸引力更强，有利于提升拿地积极性和参拍意愿。同时，独立出让也使得每宗地的价值评估更为清晰，竞争更加充分，有助于市场形成更真实的价格发现机制，为下半年住宅供应提供高质量的土地储备。
单幅地块规模扩大、楼面价格攀升
与上半年相比，下半年以来的土拍市场出现了单幅规模更大、楼面价格高的地块。上半年整体成交呈现出单幅地块趋于"小型化"的显著特征，成交的21幅地块平均建筑面积约5.8万平方米，规模最大的是顺义新国展三期地块，总建筑面积12.86万平方米，其余地块规模均不足10万平方米。
在下半年公示待拍的6幅地块中，已有2幅地块规模在10万平方米以上，分别是东小口地块（13.81万平方米）和南磨房地块（10.32万平方米）。其中，昌平东小口0002地块表现突出，总建筑面积达约13.81万㎡，出让底价45亿元，容积率2.45，是目前待拍的体量最大的单宗地块。这一方面反映出北京对核心及近郊区域优质住宅用地的持续投放，另一方面也传递出土地市场热度延续、企业信心稳固的积极信号。
价格方面，上半年北京土拍楼面价最高的是丰台丽泽板块万泉寺地块，成交总价57.711亿元，楼板价约5.85万元/㎡。而本月待拍的朝阳酒仙桥0013-1地块，出让底价37.2亿元，起始楼面价已达约6.44万元/㎡，起拍价即超过上半年的最高成交楼面价，凸显核心区优质地块的稀缺价值。
综合来看，北京下半年土拍以7月的5宗纯住宅地块登场拉开帷幕，呈现出以平原新城分布为主、纯住宅独立出让、单幅地块规模扩大与楼面价格提升的多重特征。约33.52万㎡的宅地供应，为下半年北京住宅市场夯实了供给基础。核心区酒仙桥地块起拍楼面价刷新今年以来高点，东小口大体量地块入市，共同释放出市场热度延续、企业参拍信心稳固的积极信号。
THE END
仅为个人观点，不代表所在企业观点
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
往期精彩内容：
