6月29日，朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块开启预申请。项目地块用地性质为二类城镇住宅用地，用地规模约3.68万平方米，建筑规模约10.32万平方米，容积率2.8，交易起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万元/㎡。
0409-10地块位于朝阳区劲松街道，三环至四环之间，紧邻地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站。周边有北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL、北京市第一中西医结合医院CBD院区、百子湾公园等生活配套设施。总的来说，这是一块"出门即CBD腹地"的城市更新用地。该地块属东四环内稀缺纯宅独立挂牌，起始楼面价处于北京近期宅地中位偏上、与同片区高端竞品定价锚清晰。地块位于核心成熟板块，长期以来新房供应极为稀缺，市场关注度较高，前景确定性较强。
作为北京核心城区中极具代表性的成熟居住板块，南磨房板块多年来几乎陷入“土地断供”状态，新房供应稀缺。板块自2012年起的13年来，新房累计供应仅219套、3.26万平米。直至2025年，能建东誉府95套房源开盘入市，套均面积125平米，成交均价10.6万/平米，目前已基本售罄。此外，板块内最新供应的松榆里地块由懋源操盘开发为"懋源·騴橒台"项目，已于2026年6月15日取得预售许可，拟售单价高达15.58万元/平方米，即将开盘。
整体来看，南磨房地块位于东四环内稀缺区位，同时纯住宅独立出让剥离复杂业态、叠加轨交与成熟配套，开发确定性与产品想象空间高，大概率对标东四环高端改善产品。此外，地块体量适中、纯宅属性优。
南磨房地块是北京第六轮拟供地清单中第二块即将激活的地块，此前，酒仙桥地块已成功挂牌，并将于7月28日拍出。目前，六轮供地清单推出的3宗位于朝阳区的地块，仅剩北菜园地块尚未开启流程。
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