政策周报：盘活存量、激活改善性需求、推动房地产市场平稳健康发展

政策重点解读 

上周（6月22日—6月28日）房地产政策从地方到中央延续了"因城施策、需求端发力、畅通置换链条"的总体基调。政策从公积金、收储、税收三个领聚焦于"置换需求"和"畅通一二手联动循环"。中央以稳定的税收政策稳预期，地方则因城施策灵活发力，二者协同共振。

政策的核心目标十分明确：盘活存量、激活改善性需求、推动房地产市场平稳健康发展。

政策速览

01、武汉拟优化公积金提取政策 放宽首套纯商贷提取频次  

6月23日消息，武汉住房公积金管理中心于6月18日发布公告，就《关于优化住房公积金住房消费类提取政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

根据公告，此次政策调整旨在缓解职工购房还贷压力。优化后的政策，取消武汉原“首套自住住房偿还商贷每12个月提取一次”的限制。今后，仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理提取，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。

本次政策公开征求意见时间为2026年6月18日至6月27日，公众可通过指定邮箱提交建议。

02、广州安居集团商品住宅“卖旧买新”试点首例签约

6月25日，广州安居集团举行居民商品住宅“卖旧买新”试点首例签约活动，距离5月26日试点正式启动正好一个月，标志着广州在畅通一二手住宅置换链条、筹集保障性住房方面取得实质性进展。

据介绍，首例签约居民陈先生出售位于海珠区的老旧楼梯房，同步认购同区新房，实现从二居室到四居室、楼梯楼到电梯楼的改善性置换。

截至目前，试点已在海珠区和荔湾区成功落地3例，收购房源均位于广州环城高速以内、总价300万内、建筑面积70㎡以下。

试点采用“两次评估＋协商确认”机制确定收购价格，并由中国建设银行提供资金托管服务，确保收购款定向用于购买新房。居民如对评估价不满意可无条件退出，全部评估费用由安居集团承担，流程安全规范且高度市场化。

03、税务总局回应换购住房个税政策：延续执行至2027年底

6月26日，国家税务总局发布关于《国家税务总局关于个人所得税有关征管事项的公告》的解读。

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策是否有所调整，国家税务总局表示，根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年12月31日。

具体规定与申报操作流程也延续以往规定，符合条件的纳税人参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》规定办理。