6月25日，北京市规划和自然资源委员会发布今年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约14公顷，建筑规模约24万平方米，拟于近期供应。这是6月以来北京密集推出的第三批拟供地清单，距离6月12日发布的第六轮仅相隔不到两周。今年以来，北京土地市场供地节奏明显提速，区域结构持续优化，市场分化特征也日益清晰。本轮清单虽然体量不大，却延续了"小步快跑、向多点倾斜"的鲜明导向。
区位轮动，向平原多点倾斜强化支撑
从区域分布看，本轮清单中昌平区占据2宗、顺义区1宗，全部位于平原多点地区，进一步强化了多点支撑的供地方向，且重点围绕轨道交通站点及高速路周边区域供应。这一布局清晰凸显了"向平原多点倾斜、强化多点支撑"的导向，意在通过新增供应引导人口与功能向外围承载力较强的板块疏解。
重点地块信息表（拟供清单）
三宗地配套各具特色：东小口地块邻近地铁8号线和13号线换乘枢纽霍营站、在建13B线东小口站，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口森林公园等；小沙河地块邻近8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，周边有北京沙河万达广场、积水潭医院（回龙观院区）等；马头庄地块邻近机场北线高速，周边有中粮·祥云小镇、温榆河公园、罗马湖公园等。
东小口霍营站换乘枢纽地块为本轮含金量最高、市场关注度最大的地块--东小口板块此前已多次出让，房企熟悉度高、去化有验证，去化确定性相对较高。顺义后沙峪、昌平沙河两宗低密地块则属于改善型供应，定位改善客群，匹配当前改善需求主导的市场结构。本轮以平原新城低密供应承接改善外溢需求，与第六轮朝阳中心城区高总价地块形成互补，是供地结构在不同圈层间动态调节的典型体现。
6月单月连发三轮，单幅地块持续"小型化"
将本轮置于全年供地序列中观察，节奏与结构的边际变化更为清晰。最值得关注的边际变化在于供地节奏的显著提速：2026年第五轮、第六轮、第七轮均集中于6月发布，6月单月连发三轮拟供地清单。与1月至4月每月约一轮的常规节奏相比，6月供地明显加快、力度加大，三轮密集投放在近年北京供地节奏中较为罕见。在节奏加快的同时，单轮宗数从年初的5至6宗收窄至近期的3至4宗，单幅地块趋于"小型化"。
单轮宗数收窄叠加单幅地块小型化，是"精准投放"导向下的直接结果--结合上半年21宗成交中10万平方米以上地块从去年同期9宗锐减至仅1宗，这一趋势已被充分印证。
综上所述，本轮清单释放出三重信号。其一，小步快跑、少量多次的供地模式，有助于平滑供应节奏，避免集中放量对市场形成冲击；其二，向平原多点倾斜，既能疏解中心城区压力，又能提升多点地区的承载力；其三，全部围绕轨道与高速布局，进一步落实站城融合的发展思路。
上半年土拍总量收缩、结构分化、核心高热
2026年上半年北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平方米（建面），同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平方米；平均溢价率3.55%，较去年同期下滑3.6个百分点。21宗中7宗溢价成交（去年同期9宗），其中4宗溢价率超10%（去年同期7宗），其余14宗底价成交。
在成交规模大幅缩减的同时，市场热度也显著降温。在2026年上半年成交的20幅地块中，仅有7幅地块溢价成交，4幅溢价率在10%以上，3幅均位于丰台区地块，最高的是九棵树地块，溢价率为20.95%，市场热度明显回落。这一变化既反映出开发商拿地策略更趋谨慎，也体现了当前市场对土地价值的重新评估。
第七轮拟供清单延续"提质缩量、精准投放、站城融合"主线，预示下半年供地结构将在中心城区与外围多点间动态平衡。中指研究院范诒杰预计，下半年海淀、丰台等核心区域有望推出更多优质宅地，优质地块竞拍热度有望延续、溢价成交宗数或增加；但远郊及外围地块仍面临较大去化压力，底价成交仍是主流，结构性分化短期难改。
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