中海康养·北京锦宸是中海康养唯一的“锦宸”系高端持续照料退休社区（CCRC）。通过打造医养结合、专业温暖、智慧赋能的理想养老生活场景，为京城长者提供全周期高品质银龄康养服务。项目示范区于2026年4月开放，今日正式开业。

1、城市核心区稀缺康养资源，补齐区域养老设施短板

中海康养·北京锦宸落位北京市丰台区南四环郭公庄地区，项目15分钟生活圈内医疗、商业、公园配套完善，周边地铁、公交等公共交通便利：

在交通出行方面，项目距地铁郭公庄站仅约400米，地铁9号线与房山线在此交汇，可无缝换乘1、4、6、7、10、14、16号线，实现双轨通达全城。此外，周边公交线路密集，出行便利。

商业配套十分丰富，步行约1.3公里可达丰科万达广场，约900米可达鑫嘉汇购物中心；15分钟车程内可覆盖西红门荟聚、宜家、山姆会员店、花乡奥莱等大型商圈；五棵松华熙live、凯德MALL·大峡谷等潮流打卡地也在便捷通达范围内。

生态环境优越，五大公园环抱周边：项目周边10公里范围内有世界公园、花乡公园、高鑫公园、世界花卉大观园、南苑城市森林公园等5大公园环绕，为长者提供了丰富的户外活动空间。

医疗保障同样完善。项目周边5公里范围内有天坛医院（三甲）、北京口腔医院（三甲）、丰台医院等，可满足长者日常用药和应急就医的需求，为项目提供了充分的医疗保障。

北京锦宸选址在丰台南四环地区，既顺应了北京城市总体规划关于“优化养老服务设施布局”的要求，也体现了中海作为央企在城市功能完善中的主动作为。作为丰台区完整社区建设的重要实践主体，项目将专业服务力辐射周边社区，填补区域内养老设施空白，与周边的教育、商业、医疗资源形成功能互补，共同构建“15分钟便民生活圈”。

2、四大宜居板块，从活力到高龄的全周期照护

项目占地1.88万平方米，总建筑面积5万平方米，园林面积约1万平方米，提供800余床位，涵盖自理公寓、康养公寓、护理公寓、失智专区四大板块，实现五个照护等级的服务全周期覆盖。

北京锦宸致力于打造集功能配套、园林景观与居住空间于一体的宜居生态体系。在建筑设计上，以国际顶奢酒店为蓝本，采用中庭围合式布局，营造度假式康养舒居体验。锦宸是北京首个拥有挑高大中庭的康养社区，开创出极具特色的“第六立面”。项目拥有6300㎡共享空间,其中1号楼中庭以图书馆和文化展为主题，营造出充满人文气息的艺术休闲空间；2号楼中庭则以会客厅、风味餐厅和咖啡吧为主题，营造出轻松愉悦的度假氛围。

项目提供约1万㎡立体景观园林，以风雨连廊串联锦宸广场、门球场、静好池、儿童乐园、萌宠乐园、老友会集、四季暖房、律动舞台、小海农场、阳光暖亭等16大主题景观,结合500米环形步道，打造适合全天候活动的户外场景。屋顶花园与各层花池构建立体绿化，推窗见绿，移步进园。景观与建筑融为一体，让自然成为生活的底色。

3、安全、灵活、智慧的居住空间，营造惬意享老生活

北京锦宸规划房间500余间，床位数800余张，户型以39-55平米的开间与65平米的套房为主，满足长者从自理、护理到失智照护的全周期居住需求。居室以“安全、灵活、智能”为核心设计理念，采用科学动静分离布局，兼顾私密性与互动性，形成舒适自在的家庭生活空间。所有房间均采用大开窗设计，引入宽视野自然风光与四季景致，部分户型可俯瞰户外丰富的立体景观园林或屋顶花园，带给长者愉悦舒畅的生活享受。

居室全屋贯穿六大适老化设计体系（健康环境、空间设计、无障碍化、定制家具、安全防护、卫浴细节），包括无障碍洗浴间、防滑地面、圆角家具、医用护理床、紧急呼叫系统与拉绳报警器等，从光线、色彩、空间尺度到家居细节，均以长者的安全与舒适为出发点，体现了北京锦宸对品质的坚持和对生命的尊重，为长者打造一处真正“住得下、住得好、住得安心”的家。

4、专业体系，锦彩整合照护模型

锦彩整合照护模型是北京锦宸以长者为核心、兼顾照顾者与被照顾者双重需求构建的养老照护体系。遵循“完备环境、完善机制、内部资源整合、外部资源链接”四大核心原则，并以“尊重与爱”为核心文化贯穿全体系。

个人层面守护长者尊严与体验，家庭层面疏解照护压力、维系代际情感，社区层面构建友好生态、实现共建共融，通过从个人个案照护到物理环境、内部机制资源、外部链接再到核心文化的分层落地，形成完整的照护支撑闭环，为长者提供全方位、人性化的整合照护服务。  

5、医养结合：日常—重症—专家三层防护网

项目内设卫生服务站，设有西医健康、中医养生、专业康复三大板块，提供日常诊疗、慢病管理、科学用药指导等服务。项目还提供涵盖生活康复、运动康复、床边康复、理疗康复、营养康复等全方位、一站式专业康复服务，科学系统地维护和提升长者身心健康与生活品质。对外与首都医科大学附属北京康复医院、中国航天科工集团七三一医院、北京京西肿瘤医院有限公司，北京市丰台区中医医院等医疗资源达成战略合作，实现“日常有保障、重症有通道、专家可触达”的完整医疗照护体系。

项目设置独立的失智照护专区，从光线、家具颜色营造家的舒适感，让长者感到安全、熟悉。针对认知症长者的差异化需求，提供独立设计的服务包，融入艺术疗愈、记忆干预、非药物疗法实践等创新内容。项目以专业守护每一份记忆，让失智长者依然拥有“有尊严、有温度”的生活，为认知症照护的“中国方案”贡献基层实践。 

6、营养膳食：营养师+星级主厨共同守护"舌尖健康"

营养师与星级主厨联合定制菜单，严选应季食材，确保每一餐营养均衡、美味安心。提供个性化膳食定制：慢病专属餐、低盐低脂餐、风味美食、定制家宴等，满足不同健康需求与口味偏好。采用中央厨房+现场明厨亮灶模式，严格执行食材溯源制度，从源头到餐桌，全方位保障长者的饮食安全与营养均衡。 

7、文化娱乐：锦宸学院+老友聚兴趣社群+邻里多彩俱乐部

锦宸学院开设人文学堂、艺术学堂、乐动颐康学堂等六大学堂，提供书法、瑜伽、智能手机使用等三十系全维度银龄文娱课程，赋能长者持续成长；6300㎡共享空间定期举办邻里俱乐部与节庆活动，打造老友聚兴趣社群，为同爱好长者搭建全品类兴趣社群矩阵。内部邻里多彩俱乐部与外部优质文娱资源联动，为长者打造丰富多元的文化交流体验。同时通过亲子课堂、孙辈托管及家庭日活动促进代际互动，和谐共融。

8、打造无界开放的完整社区：打破“围墙”，推动机构与社区共生共融

北京锦宸打破传统养老机构的封闭模式，以“走出去、引进来”的双向融合，构建真正意义上的开放康养社区。

项目团队走进周边社区、小区，开展公益科普宣传等活动，在服务社区的同时，面向社会公开招募50岁以上有活力、有专长、有参与意愿的低龄长者，邀请他们成为“银发主理人”，以央企资源赋能银发人才。

项目鼓励希望发挥余热的低龄长者走进锦宸，依托项目提供的活动空间和专业支持，自主策划、组织、开展各类文娱、学习、社交活动。无论是书画、园艺、音乐、手工，还是讲座、读书会、志愿服务，长者们在这里不仅是参与者，更是组织者和创造者。北京锦宸的在住长者也被鼓励走出房间、发挥所长，与“银发主理人”共同发起活动，带动机构内的活力氛围。项目为“银发主理人”提供包括场地、活动、宣传、经费等全方位支持，让长者的才华与热情有处安放。项目同步建立服务人员及家属心理辅导体系，为参与活动的长者提供必要的专业支持与保障，构建起一个有温度、可持续的支持共同体。

北京锦宸作为中海康养全国唯一的“锦宸”系高端CCRC项目，完成了企业高端产品线的品牌落位；布局在南四环内城，突破了传统CCRC远郊布局的局限，为中海积累了稀缺的内城康养运营经验；通过高端康养配套提升同地块"丰和叁號院"高端住宅的溢价能力，借住宅销售反哺康养重资产投入，验证了“住宅+康养”协同开发的可持续商业闭环；以“完整社区”建设者身份融入城市民生服务，显著提升了央企品牌的社会价值，为首都长者贡献了一份可借鉴、可复制、可推广的“中海方案”。

北京锦宸引领CCRC从“远郊封闭型”向“内城开放型”转型，以“开放、融合、共享”理念打破养老机构的围墙，回归成熟城市生活圈；首创“银发主理人”制度，重新定义长者从被动接受服务到主动创造价值的社会角色，为积极老龄观提供了可落地的制度载体；构建“日常—重症—专家”三层防护网与锦彩整合照护模型，推动医养结合从资源叠加走向体系融合；通过亲子课堂、儿童乐园等场景实现代际融合与全龄友好社区营造，为养老项目参与完整社区建设提供了可复制的实践路径，推动养老产业从“生存型照护”向“享受型生活”的范式跃迁。

参观项目预约电话：010-66083366

    

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