2026年1-5月环京新型都市圈房企&项目TOP30排行榜

上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

张家口：涿鹿、怀来、下花园

承德：滦平、兴隆

唐山：玉田

5月以来，中央与地方层面形成多层次政策协同，为环京楼市运行提供支撑。2026年6月13日，国务院常务会议明确提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，强调"稳中求进、先立后破"，并明确围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四个方面集中发力，释放出积极的政策信号。此外，在公积金政策放宽（上调贷款额度等）、城市更新"十五五"规划落地等政策协同下，环京市场预期有望持续改善。

5月，环京楼市持续释放积极信号，"小阳春"行情稳健延续，市场成交规模保持平稳。据CRIC决策系统显示，2026年5月环京地区新建商品住宅新增供应面积10.55万平方米，环比下跌69.5%，同比下跌66.2%；成交面积24.4万平方米，环比下跌8.1%，同比下跌20.1%；成交均价为10687元/㎡，环比上涨6.8%，同比上涨0.2%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

1-5月环京地区新建商品住宅新增供应面积86.6万平方米，同比下跌6.09%；成交面积107.88万平方米，同比下跌8.59%。

环京市场呈现"本土主导、分层竞争"的鲜明特征：一方面，深耕区域多年的本土房企通过精准把握地方客群需求持续领跑，其中保定、廊坊等三四线城市已形成由地方国企（承担市场托底）、本土民企（专注细分领域）、品质开发商（主攻高端改善）和流量型项目（聚焦刚需客群）构成的多层次竞争体系；另一方面，全国性央企仅在外围区域零星布局，市场整体呈现"价格梯度明显、客群结构分化"的双重特征。。

据CRIC决策系统显示，2026年1-5月，环京都市圈TOP30房企共实现成交金额74.28亿。保定市国控置业以10.13亿元销售额稳居榜首，成为唯一突破10亿元大关的房企。市场梯队分布方面，TOP10房企入围门槛为2.04亿元，TOP20门槛降为1.59亿元，至TOP30门槛为1.07亿元，各梯队间金额差距相对均衡。

环京市场整体呈现"低集中度、弱头部效应、小而散"格局。这种市场生态，既折射出环京各城市群发展阶段的不均衡性，也为各类房企提供了差异化的生存空间——在整体市场规模受限的背景下，精准定位成为房企突围的关键

2026年1-5月，环京区域新房市场呈现温和回暖态势，TOP30项目累计成交金额达59.76亿元，较1-4月的44.61亿元实现34%的显著增长，小阳春"行情持续释放动能。TOP30项目共实现54.24万平方米的成交面积，总成交套数4263套，套均面积约127.2平方米，延续了以刚改产品为主导的市场特征。整体来看，环京楼市在传统销售旺季展现出平稳向好的发展势头，但各项目间的去化表现仍存在一定分化，市场格局尚未完全固化。

在项目表现方面，东湖尚品以5.94亿元的销售额稳居榜首，较其他项目展现出明显领先优势，成为市场关注的焦点。从各梯队门槛来看，TOP10、TOP20和TOP30项目的最低成交额分别为2.03亿元、1.67亿元和1.22亿元，三个梯度间整体差距较小，呈现出较为均衡的分布态势。这一现象反映出环京区域项目单盘规模普遍偏小，头部效应较弱，市场集中度有待进一步提升。

东湖尚品——保定主城改善标杆

位于保定莲池区的东湖尚品以5.94亿元的成交金额稳居榜首。该项目1-5月累计成交337套，成交面积约5.11万㎡，成交均价11609元/㎡。从产品定位来看，东湖尚品明显以改善型产品为主，均价处于保定主城中高端水平，主要吸引保定本地改善型客群。

御东君曜——三河燕郊高端通勤盘

御东君曜以3.52亿元成交金额位居项目榜第2位。该项目位于三河市（燕郊），成交170套、成交面积2.1万㎡、成交均价16693元/㎡。该项目属环京近北京通勤区高价盘，产品定位中高端，主力客群为依托京津冀轨道交通一体化、有北京通勤需求的购房群体及本地改善客群。

尚璟花园——三河燕郊改善热销盘

尚璟花园以2.78亿元成交金额位居项目榜第3位。该项目位于三河市（燕郊），成交162套、成交面积1.7万㎡、成交均价16332元/㎡。该项目与御东君曜同处三河高价集群，产品定位改善型，凭借区位通勤价值与产品力实现快速去化，客群以承接北京外溢需求的通勤及改善型买家为主。

2026年下半年，在国常会"更大力度推动止跌回稳"的政策导向下，环京楼市有望获得持续的政策支撑。天津全面取消限购形成的溢出效应、城市更新"十五五"规划落地、"好房子"建设推进及公积金政策放宽，共同构成多维度的需求激活与供给优化机制，环京区域购房门槛有望进一步降低，居住品质与市场信心同步提振。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2026年1月1日至5月31日

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