张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
“小阳春”热度延续，新房成交量价齐升
2026年5月，全国房地产市场在深度调整中展现出明显的结构性回暖特征，呈现出"价格筑底企稳、需求梯度释放"的韧性发展态势。值得关注的是，央行在最新货币政策执行报告中明确提出，将通过完善利率调控框架、强化政策利率引导作用、优化市场化利率传导机制等组合措施，为行业需求侧注入确定性政策动能。地方层面则围绕公积金政策优化、购房补贴升级、税费利率减免等维度精准施策，多管齐下降低居民购房成本，有效激活市场购买意愿。在中央与地方政策协同发力的叠加效应下，市场企稳回升进程有望进一步提速，市场信心修复或进入实质性阶段。
河北省房地产市场整体仍呈现“筑底企稳、区域分化、存量主导、政策托底”的运行态势。其中，石家庄作为省会城市，市场基本面呈现"价格温和调整、需求结构性释放"的特征，住宅市场呈现"国资品牌主导、央企稳健发力"的竞争格局。值得关注的是，2026年上半年，石家庄入市新盘普遍对标"好房子"标准，大露台、挑高客厅、绿色低碳建筑、智能家居系统已成为中高端项目的标配，新房成交表现持续趋稳，市场底部支撑力不断增强。
2026年5月，河北省新房市场延续"小阳春"行情，展现出量价齐升的稳健发展态势。市场监测数据显示，当月全省新建商品住宅成交面积突破127万平方米，不仅创下近11个月来的成交量新高，更实现连续3个月维持百万平米以上的高位运行。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
据CRIC环京投资决策系统显示，2026年5月河北省新建商品住宅新增供应面积74.75万平方米，环比下跌28.69%，同比下跌12.15%；成交面积127.11万平方米，环比上涨13.52%，同比上涨15.04%；成交均价为11502元/㎡，环比上涨4.62%，同比上涨6.72%，量价齐升态势明显。这一市场表现既体现了购房需求的持续释放，也反映出市场信心的稳步修复。
1-5月河北省新建商品住宅新增供应面积381.49万平方米，同比上涨0.40%；成交面积505.09万平方米，同比上涨3.72%。
TOP30房企成交额265.45亿
石家庄城发投、保利发展领先
2026年1-5月，河北省房地产市场持续呈现"头部集中、梯队分化、区域差异"的典型特征，市场格局进一步优化调整。从开发主体来看，本地国有房企依托政策支持和资源优势持续强化市场主导地位，全国性品牌房企加速在冀布局形成区域深耕态势，而多数民营房企则转向审慎经营，普遍采取"降杠杆、保交付"的防御性策略。市场集中度持续提升，各梯队房企发展路径差异显著。
其中，石家庄城发投充分发挥"城市运营商"的国资平台优势，通过多项目联动开发和产城融合模式，以59.84亿元销售额稳居市场榜首；保利发展凭借全国化布局优势及产品标准化能力，以50.60亿元业绩保持高速增长。中海、万科等头部房企则聚焦核心城区优质地块，通过"大社区+全配套"的精品开发策略实现品牌溢价。当前市场已形成"地方国资主导城市更新、央企深耕品质住宅"的双轮驱动格局，本土中小房企则转向县域市场或细分产品领域寻求差异化突破。
2026年1-5月，河北省TOP30房企累计实现销售额265.45亿元，市场集中度呈现典型的金字塔结构：第一梯队（50亿+）由石家庄城发投和保利发展占据，两家合计贡献41.6%的市场份额；第二梯队（10-20亿）包括中海、中海宏洋、保定市国控置业3家房企；第三梯队（5-10亿）共8家房企，TOP10门槛为5.90亿元；其余17家房企销售额集中在3-5亿区间，TOP30门槛为3.26亿元。数据表明，头部房企与后续梯队差距显著，后续梯队房企间竞争胶着，反映出市场正处于结构优化关键期。
石家庄城发投集团以59.84亿元的销售业绩稳居1-5月河北房企排行榜榜首。作为本土国企龙头，以高性价比、稳交付占据主城刚改基本盘。石家庄城发投集团积极承担以“6+2+2”城市更新重点项目为核心的省会城市建设工作，聚焦片区开发、基础设施建设、旧城改造景观提升、房地产开发、建筑施工领域，全力推动项目建设，为城市高质量发展打下坚实基础。集团多点开花，城发投·太平河·理想水岸、城发投云华璟樾、云和隐秀、城发投云轩雅居等项目贡献主要货值。
保利发展以50.60亿元的销售业绩位列1-5月河北房企排行榜亚军。保利发展以央企品牌+主城改善产品实现量价齐升，是全省最稳的现金流房企。自2011年进入河北市场，历经15年深耕，通过区域拓展与精细化运营，在石家庄、衡水等核心城市构建起完善的业务网络。截至2026年初，公司在全省累计交付住宅超6万套，服务超24万业主。
中海甲叁號院、保利长安琅悦、保利长安天曜
位列三甲
在2026年1-5月河北省TOP30项目销售额榜单中，前30位成交总金额为159亿元，成交总面积约92.75万㎡，共计7061套，整体成交均价约1.79万元/㎡。
河北省项目销售榜单呈现出"核心城市虹吸效应显著、央企国企主导市场格局、价量分层现象突出、改善与刚需需求并存"的四大特征。其中，石家庄城发投和保利发展凭借多盘联动优势稳居榜首，主城区改善型项目领跑市场，而地级市刚需盘则支撑榜单后半段。这种"高端引领、刚需托底"的态势，既体现了区域分化特征，也为不同类型房企提供了差异化发展空间。
中海甲叁號院以11.61亿位列第一，成交371套、均价20733元/㎡，这是唐山首个真正的四代宅项目，为唐山高端改善市场划定了全新基准线。保利的2个项目保利长安琅悦和保利长安天曜以10.12亿、9.79亿分列第二、第三。其中，保利长安琅悦成交437套、均价18952元/㎡，央企品牌+主城核心+改善户型，是保利“悦系”产品在石家庄的首次亮相；保利长安天曜作为石家庄长安区高端改善，成交312套、均价23652元/㎡，单盘价值突出，印证主城高端需求坚挺。
总结展望
随着中央与地方政策协同效应的持续深化，房地产行业需求侧正迎来更具实质性的支撑。从公积金贷款额度提升到购房补贴精准发放，从税费减免政策加码到信贷环境持续优化，一系列可感可及的政策组合拳正有效修复市场信心，推动重点城市一二手房成交活跃度稳步回升，价格预期逐步企稳。值得注意的是，当前政策导向已明确转向"城市高质量发展"新阶段，通过城市更新提质与公共服务均等化的双轮驱动，为行业发展注入确定性动能。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2026年1月1日至5月31日
THE END
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