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测评基于克而瑞量化体系，以社区配套、交通便利、市场口碑、区域价值、教育资源、生活配套核心维度为标尺，通过同板块竞品横向对比加权评分，满分10分，项目最终得分6.6分。
综合七大测评维度，项目区域价值得分6.7分，项目依托成熟低密圈层、高定产品力及天竺板块醇熟资源，精准锚定塔尖改善客群；但受制于轨道交通接驳不足、持有成本偏高及本地优质公办教育资源薄弱等现实因素，在同赛道豪宅项目中呈现‘高价值、高门槛、高兑现依赖’的典型特征。登录克而瑞好房点评网，查看全北京好房榜单。
以下为正文：
近日，中铁工投位于北京市顺义区后沙峪板块的全新住宅青云国樾，正式取得商品房预售许可证。首批取证范围为项目东区 04 地块的 6 栋住宅楼，共计推出 400 套房源，拟售均价约 6.4 万元 / 平方米。随着预售资质落地，项目同步启动认筹排卡活动，推出双重叠加购房优惠，并预计将于本周末迎来首次开盘（以售楼处实际为准）。
首开节点明确
400 套入市 双重优惠锁定窗口期
此次青云国樾首批取证的 400 套房源，全部位于项目东区 04 地块，产品面积段覆盖 79-139 平方米，其中 92 平方米三居与 120 平方米四居为主力户型，占首批房源总量的半数以上，精准匹配当前市场主流的三口之家与全家庭居住需求。
伴随预售证发放，项目正式开启认筹排卡通道，并推出首开专属双重购房福利，仅面向认筹客户开放。根据项目释放的政策，认筹基础福利为缴纳 10 万元认筹金即可享受 97 折购房优惠；在此基础上，参与首次开盘选房的认筹客户，还可叠加享受开盘专属额外折扣，两项优惠可同步使用。认筹客户可优先锁定意向楼栋、楼层与户型，这也让不少意向购房者加快了决策节奏。
价格始终是市场关注的核心焦点。根据预售证公示信息，项目拟售均价约为 6.4 万元 / 平方米，但有市场消息称，项目实际开盘均价大概率在 5.5 万元 / 平方米左右。若最终开盘价符合市场预期，结合项目超高得房率带来的实际使用空间优势，其实际使用面积单价将具备更强的市场竞争力，这也成为此次首开的最大悬念之一。
青云国樾已开放 79 平方米、92 平方米、108 平方米、120 平方米四个主力户型的实体样板间，购房者可现场考察户型动线、空间尺度与精装细节，为选房决策提供参考。预计交房时间为 2028 年 6 月 30 日，全系精装交付的标准也省去了购房者后期装修的时间与精力成本，适配刚需与改善客群的入住需求。
央企北京首秀
低密社区重构空间价值
作为央企中铁股份旗下全资子公司，铁工投此次入局北京楼市，不仅标志着其在北京市场从幕后走向台前，更因其选址顺义新国展三期核心板块而引发行业高度关注。地块成交于2026年2月3日，铁工投以28.1亿元的底价摘得顺义新国展0003、0004、0005三宗地块。这是铁工投在北京首次独立拿地并开发项目，其背后依托的是中国中铁股份的强大资源背书。
从地块构成来看，项目并非纯粹住宅用地，而是典型住商混合综合体。项目总占地面积5.97公顷，规划总建筑面积约12.86万平方米5。其中，0003和0004地块为二类城镇住宅用地，地上建筑规模合计约8.24万平方米，容积率均为2.0，折合楼面价约3万元/平方米。而南侧0005地块为商业用地，建筑规模约4.62万平方米，容积率2.5，楼面价仅约0.73万元/平方米。
值得注意的是，住宅占比64%，商业占比36%的结构，对开发商商业运营能力提出相当高的要求。虽然自持商业增加了前期开发成本，但考虑到周边成熟居住区对配套的需求，这部分商业落成后将有效补充区域功能，提升整体生活便利性。
在产品规划上，青雲国樾展现极强的针对性策略，尤其是在户型创新和社区布局上，试图在有限的土地上挖掘最大居住价值。
从整体社区规划来看，青云国樾总占地面积约 5.97 万平方米，地上计容建筑面积约 8.24 万平方米，容积率仅为 2.0，绿地率 30%。在当前北京近郊住宅供应中，2.0 的容积率属于典型的低密指标，也为社区打造舒适的居住尺度提供了基础。项目整体规划 14 栋 9-13 层的低密洋房与小高层产品，总户数 778 户，分为东西两个园区，车位配比达 1:1.22，西区规划8栋楼，378户；东区规划6栋楼，400户。
(西区）
(东区）
为了保障每户的采光与视野体验，项目所有楼栋均采用南北正向排布，最大楼间距超过 60 米。在层高设计上，标准层层高为 3 米，楼王位置层高达到 3.15 米，更高的层高不仅带来更开阔的空间感，也为吊顶、地暖、新风系统等装修设计预留了充足的竖向空间，避免压抑感。
超高得房率是青云国樾最核心的产品标签，通过南向阳台、北向设备平台等空间的优化设计，实现了 97%-108% 的实际得房率，部分户型甚至达到负公摊效果。
青云国樾覆盖全周期的五大产品系：79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡三居两卫、120㎡四居两卫、139㎡四居两卫，适配不同家庭结构与购房预算。
其中，79 平方米户型做到了三居两卫的格局，在严格控制总面积与总价的前提下，满足了多人口家庭的双卫需求，避免了早高峰卫生间使用冲突，是刚需上车的热门选择。
与北京许多豪宅追求宏大叙事不同，项目在公区配置上显得颇为经济实用。规划业主会所与风雨连廊，会所内设泳池、健身、瑜伽等设施，后期物业服务由中海物业承接。景观采用去中心化园林策略，南侧规划跨度40米贯穿东、西地块的带状绿地。
全维配套加持
后沙峪成熟板块 职住平衡宜居样本
青云国樾所处的后沙峪板块，是顺义区发展最成熟的居住板块之一，也是中央别墅区的核心辐射区，经过二十余年的发展，板块内交通、商业、教育、生态等配套均已十分完善，居住氛围浓厚，是北京东北部公认的宜居板块。
交通配套的便利性是项目的核心优势之一。项目距地铁 15 号线花梨坎站直线距离约 600 米，步行即可抵达地铁站，属于真正意义上的临铁楼盘。通过 15 号线轨道交通，4 站可直达望京南、5 站直达望京核心区，对于在望京、酒仙桥等科创产业区工作的购房者而言，通勤时间可控，日常出行十分便捷。同时，项目临近京密路、机场高速等城市主干道，可快速通达中心城区与首都机场，也适配空港产业园从业人员的通勤需求，真正实现职住平衡。
商业配套方面，项目 3 公里范围内覆盖了中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场等多个成熟商业体，涵盖餐饮、零售、休闲、娱乐等多元业态，可充分满足业主日常购物、周末休闲与社交聚会的需求。除此之外，项目南侧配建约 4.62 万平方米的自持商业用地，规划包含五星级酒店与业主专属会所，未来将进一步提升板块的商业能级，让业主在家门口即可享受高端消费与服务，不用依赖远距离商圈。
教育资源是后沙峪板块的传统优势。作为北京国际学校最集中的区域之一，板块内聚集了北京顺义国际学校、鼎石学校等十余所知名国际学校，国际化教育资源丰富，适配有国际化教育规划的家庭。与此同时，板块内还规划有九年一贯制公立学校，可覆盖全阶段公立教育需求，不同教育路径的家庭都能找到对应的解决方案，教育适配性极强。
生态资源方面，后沙峪板块临近温榆河生态走廊与罗马湖生态区，拥有得天独厚的自然生态资源，也是北京老牌的低密宜居板块，周末露营、骑行、散步都有充足的自然空间。除了外部生态资源，社区内部 2.58 万平方米的集中绿地也与外部生态形成呼应，业主日常散步、儿童活动、老人休闲都有就近的空间，实现 “出门有大公园、社区有小绿地” 的宜居体验。
供应稀缺背景下
刚需改善迎来置业新选择
近年来，顺义后沙峪板块的新房供应始终处于相对稀缺的状态，尤其是紧邻地铁、定位刚需与首改的低密住宅项目更是少之又少。青云国樾的入市，恰好填补了这一市场空白，也为望京外溢客群、空港产业人群与本地改善客群提供了新的置业选择。
从客群特征来看，望京科创产业人群是项目的核心客群之一。随着望京区域房价高企，不少刚需与首改客群向外寻求置业空间，15 号线沿线的后沙峪凭借成熟的配套与可控的通勤时间，成为望京外溢的重要承载地。青云国樾临铁、低总价、高得房率的产品特征，刚好匹配这部分客群的置业需求 —— 既要保障通勤效率，又要控制购房预算，同时还要满足家庭居住的空间需求。
与此同时，后沙峪本地与空港产业园的改善客群也对项目表现出较高的关注度。板块内成熟的居住氛围、丰富的国际教育资源与生态资源，本身就具备较强的居住吸引力，而青云国樾的低密产品、会所配置与升级的户型设计，也为本地改善客群提供了置换升级的选择。
本周末开盘节点临近，项目最终售价与市场表现，深度智联北京将持续为您关注。
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