乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
规划解读
北京楼市大卷架空层，比个数、比面积，有的还玩起了首二层架空。
一个比一个猛，如果要评出个北京架空层之王，那非城建发展莫属，它的两个龙樾系新盘都主打架空层多：
昌平的龙樾海序，有8个架空层；
石景山的龙樾璟序，有9个架空层。
这些架空层至少有两个妙处：
1、曲线满足日照规范，如果一层设计成住宅，楼间距系数比很难达标；
2、架空层可以变成小区的会所，增加购房性价比。
龙樾海序把这两种功能用到了极致。
而龙樾璟序做架空层，主要还是为了性价比。
从它的日照情况来看，只有西北角的3#楼与4#、5#楼之间距离过近，分别是37.3米和44.1米。
如果3#楼首层不架空，间距的系数比是不达标的。
还有一个现象，龙樾璟序最北排居然设置了6个架空层，每个单元都有一个。
这种做法，主要是为了弥补北面噪音带来的缺陷。
小区北面有京石高铁、西长铁路和莲石东路，噪音是比较大的。
除了设置架空层，龙樾璟序还特意把这排楼的户型面宽做到了极致。
78户型两米宽，90平米做到三面宽。
首层架空+大面宽，让最弱的一排楼找到了价值点，堪称神来之笔。
对待未来的业主，城建发展确实非常用心。
但对于养老院的配建，却透出另一种态度。
小区整体排布延续了龙樾海序将楼栋满铺的手法，龙樾璟序把养老院放置在了小区的东南角。
这座1300平米的养老院设置略显局促，它呈倒三角形状，南面临马路只有1米，噪音和尾气都比较大；
北面那条宽5米、长60米的道路，几乎是全部的室外活动场地。
道路北面4米开外就是龙樾璟序的三栋住宅楼，隐私性问题也比较大。
这种养老院，老人们会不会喜欢呢？
