从“规模扩张”到“服务深耕”：2026中国银发人居企业潜力TOP100研究

5月27日举办的2026中国银发人居发展大会上，“AI赋能银发、康养焕新存量”为核心议题。银发人居企业扮演着投资、开发与服务运营等多重角色。与会专家及企业代表一致认为，银发人居行业正在从政策驱动转向市场驱动，行业竞争逻辑迎来深刻变革。在此背景下，由克而瑞·银发数智发布的“2026中国银发人居企业发展潜力TOP100”研究，为洞察行业格局、研判发展趋势提供了特有的视角窗口。

本次测评打破传统以资产规模为核心的单一评价模式，开创性构建了资产力（20%）、产品力（25%）、服务力（30%）、品牌力（15%）、风控力（10%）五大维度。其中，“服务力”权重最为突出，这一设置也释放出明确的行业特征：在银发人居领域，长者的满意度与运营的可持续性，已成为评判企业长期价值的重要标准。

表1：中国银发人居企业发展潜力TOP100研究测评

备注：企业测评指标体系说明

·  资产力：资本能力（注册资本、融资能力及金融牌照持有情况）；规模能力（床位总规模、城市覆盖范围、项目  总数）；投资能力（新开业项目数量、在建项目数量）。

·  产品力：产品线丰富度（养老服务覆盖的产品类型多样性）；产品链覆盖度（上下游业务延伸与覆盖情况）；产  品系成熟度（产品系品牌建设、产品设计创新能力）；产品获奖与认证（规划建设领域获得的奖项与认证）。

·  服务力：政府评定（三、四、五星级养老机构数量及占比）；照护能力（认知症照护专业水平、实际入住床位     数、床位入住率）；医养能力（示范性医养结合项目、独立医院配置、互联网医疗服务接入）；智慧康养（智慧  康养系统的部署与应用情况）。

·  品牌力:  媒体曝光度（微信指数等新媒体关注度）；品牌影响力（获得的政府示范类荣誉及行业权威奖项）。

·  风控力:  信用合规（企业诚实守信记录、严重失信及经营异常情况）；企业背书（股东资质与背景实力）；舆情    危机（负面舆情监测及投诉处理情况）。

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TOP100格局解码：国资主导，梯队分化

1.股东背景：“国资压舱，民营活跃”的多元资本结构

TOP100企业的资本构成清晰地反映了银发人居“重资产、长周期、回报稳”的产业属性。数据显示，国有系企业（含央企、地方国企及国有混合所有制企业）合计占比约59%，构成了行业的“中坚力量”。央国企凭借资金实力、政策资源和土地优势，成为大型养老社区和普惠养老机构建设的主力军。民营企业合计占比约34%，以灵活的市场化机制和产品创新能力在社区嵌入式养老、智慧养老等细分赛道表现抢眼。外资企业（约7%）则凭借国际运营经验在中高端市场占据一席之地。

图1：TOP100企业股东资质构成

数据来源：CRIC康养产业数据库

2.规模分级：清晰的金字塔结构

从床位规模看，TOP100企业呈现典型“金字塔型”分布：第一梯队（2万张以上）仅4家，包括九如城、泰康之家、光大养老、上海人寿堂；第二梯队（1.5万-2万张）4家，如星堡养老、燕达、国投健康等；第三梯队（1万-1.5万张）12家，包括华邦美好家园、太保、绿城、万科等；其余梯队多为区域性深耕型或社区嵌入式服务商。头部企业通过连锁化运营构建起显著的规模壁垒，而中尾部企业则在“规模-效益”平衡上面临更大挑战。

3、投资能力：三档分级反映扩张策略

TOP100中稳健发展型企业占比约44%，是行业主体；积极扩张型约15%，集中于险资与头部连锁企业（如泰康之家、大家健投、美邸、北京康养等）；审慎观望型约41%，反映部分企业在当前周期下选择以巩固存量与提升运营质量为核心的发展策略。

图2 TOP100企业投资能力分布

数据来源：CRIC康养产业数据库