2026年第20周（5.18-5.24）北京新房市场延续放量回升态势，供求两端均呈现显著的环比增长。全市商品住宅供应套数较上一周实现大幅放量；成交面积达环比增长50.59%，市场整体活跃度明显抬升；成交均价较上周温和上行，市场结构表现稳健。
土地市场：涉宅用地成交、供应各1宗
成交方面，丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块的成功出让，该地块吸引了保利发展、招商蛇口、建发房产、厦门国贸4家头部国央企现场角逐，经过151轮举牌竞价的激烈争夺，由保利发展以41.544亿元竞得，楼面价57638元/㎡，溢价15.4 %。
供应方面，通州区梨园板块九棵树南地块（京土储挂[2026]027号）于5月18日正式挂牌，出让底价8.447亿元，将为外围区改善与刚改市场补充供应。
新房市场：供应端与成交端同步放量，市场供求活跃度回升明显
供应端：供应出现显著放量，供应套数环比增长2484.38%，供应面积环比增长3067.97%，弥补了上一周供应不足的情况。
成交端：周成交套数保持高速增长，市场供求活跃度回升明显。成交均价较上周环比上升7.34%，套均价环比上升9.27%，价格中枢小幅抬升，反映改善型与高单价项目对均价形成有力支撑。
当周商品住宅成交金额TOP10项目主要集中在昌平、海淀等区域，开发商以中海、华润、金茂、招商、中建系及城建集团等央国企品牌房企为主。
综合该周数据表现，尽管宏观环境不断变化，但北京新房市场依然保持了良好的活跃度。这说明北京的住房需求具有极强的韧性，尤其是改善型需求，一旦遇到符合期待的产品，释放速度非常快。无论是核心区的改善盘，还是近郊区的刚改盘，热销项目无一例外都在产品力上下足了功夫。高得房率、精细化园林、智能化社区等“好房子”标准，正在成为项目受欢迎的关键因素。
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