5月26日，北京土拍市场再度热闹起来，三批次供地清单中最早激活的两宗地——丰台蒲黄榆地块与顺义高丽营同日开拍。其中，蒲黄榆地块吸引了福鑫、厦门国贸、保利、大华、招商、绿城6家房企参与，最终由北京福鑫10.476亿竞得，溢价率16.4%，楼面价约6.22万元/㎡；高丽营地块由顺义城发底价摘得，楼面价约1.22万元/㎡。
蒲黄榆FT00-0506-0017地块：二环旁的"迷你王炸"
丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块位于丰台区东铁匠营街道，土地面积0.98万平米，建筑规模1.98万平米，容积率2.02，限高45米，交易起始价9亿元。地块地处南二环到南三环之间，靠近南二环。邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，直线距离约500米。项目地块周边有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等生活配套设施。
蒲黄榆地块占据内城稀缺区位，距离二环约300米、距离天坛约700米。地块建筑面积仅约1.98万㎡，既形成了'小而精'的独特优势，又通过可控的总价门槛为产品力提升创造了空间。市场热度也印证了其价值，保利在5月20日竞得太平桥地块后，次日即启动蒲黄榆地块招标计划，同时招商蛇口也已发布了相关招标计划，头部房企的接连动作充分彰显了该地块的战略价值。
蒲黄榆地块是今年丰台成交的第3宗三环内宅地。2026年以来，丰台区计划推出6宗优质住宅用地，目前已激活4宗，其中万泉寺地块已于4月30日被华润置地以57.711亿元底价成功竞得，成交楼面价约5.85万元/平方米；太平桥地块于5月19日被保利以41.544亿、15.4%的溢价率竞得，楼面价6.67万元/㎡；除了今天成交的蒲黄榆地块外，还有桥南地块将于6月18日拍出。此外，还有四批次拟供地清单中的分钟寺、南苑地块待激活。
蒲黄榆地块位于丰台区宋家庄板块，板块住宅供应稀缺，与之相邻的方庄板块更是基本断供。宋家庄板块近四年来仅有金茂璞逸丰宜这一个新房项目有房源供应，距离蒲黄榆地块直线距离约2公里。而方庄板块在近14年的时间里，也仅有首开璞瑅隐园推出了60套房源。尽管周边生活配套成熟完备，但住宅大多年代久远，新产品的匮乏使得区域内的改善需求存在较大缺口。
从数据上看，方庄、宋家庄板块项目成交均价普遍站上9万元/㎡量级，套均价超过1200万元。当前，金茂璞逸丰宜项目已网签去化71%，成交均价9万元/㎡，套均价约1280万。蒲黄榆地块依托稀缺的核心区位+低密体量+成熟配套，未来产品定位高端改善路线，承接东城（如北京城建·天坛府、永定樾等十万元级项目）外溢需求，可期可待。
顺义高丽营地块：六环外的"平原新城答卷"
顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、016、026-1、020地块用地规模约6.1万平方米，地上建筑规模约7.15万平方米，挂牌出让起始价为8.39亿元。其中01-008、016、026-1为R2二类居住用地，01-020为A334托幼用地，宅地总用地规模约5.68万平方米，地上建筑规模约6.81万平方米，容积率1.2，限高18米。
该项目地块坐落于顺义区高丽营镇，处于六环之外，周边自然与休闲资源丰富，南朗中休闲公园等生活配套设施一应俱全，营造出舒适宜人的居住氛围，是典型的低密大盘项目。值得一提的是，高丽营地块作为2026年以来顺义区成功出让的第四宗涉宅用地，也是规模最大，容积率最小的一宗地，为打造高品质低密住宅提供了得天独厚的条件。
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