5月19日，丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块开拍，吸引了保利、招商、建发、厦门国贸等4家房企角逐，最终由保利以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，楼面价6.67万元/㎡，高于半个多月前成交的万泉寺地块。项目地块用地面积约3.6万平方米，规划建筑面积约7.2万平方米，容积率2.0，限高80米，交易起始价36亿元。这是2026年北京土拍市场第四宗溢价成交的宅地，也是溢价率最高的一宗宅地。
三环内稀缺宅地，双地铁核心交通价值凸显
太平桥地块位于丰台区太平桥街道，地处西二环与西三环之间，属于北京传统意义上的核心城区。更为关键的是，地块向东仅100余米即达西城区界，是丰台区毗邻西城最近的地块之一，区位稀缺性显著。作为北京中心城区近年来稀缺的住宅用地供应，该地块具备显著区位价值。
项目地块享有双地铁交通优势，邻近地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站，直线距离均在1公里以内，可快速直达丽泽商务区、金融街、北京西站等核心区域。周边配套成熟，涵盖九年一贯制学校、三级甲等世纪坛医院以及莲花池公园等优质资源。
区域供地提速，年内第二宗宅地溢价成交
太平桥地块是丰台区今年成交的第二宗宅地，也是第一宗溢价成交的宅地。2026年以来，丰台区计划推出6幅优质住宅用地，目前已激活4幅地块。其中，万泉寺地块已于4月30日被华润置地以57.711亿元底价成功竞得，成交楼面价约5.85万元/平方米；太平桥地块今日被保利竞得，成交楼面价6.67万元/㎡；蒲黄榆地块和桥南地块也已进入挂牌交易阶段，分别将于5月26日、6月18日拍出；此外还有四批次推出的分钟寺和南苑地块待激活。
太平桥地块与万泉寺地块直线距离不到3公里，均位于西二环与西三环之间。万泉寺0007地块位置更靠近二环，直线距离金融街约5公里，正处于丽泽金融商务区的直接辐射范围内。太平桥0001地块靠近西三环，处于北京最核心城区的边缘，紧邻西城区，直线距离金融街、月坛等核心就业区极近。整体来看，万泉寺地块更接近商务功能区与轨交枢纽中心，太平桥地块则更贴近西城核心居住外溢的客群。
区域新房市场分化，标杆项目表现亮眼
2026年1-4月，丰台区新建商品住宅供应921套，主要来自嘉棠璟樾、方程国贤府两大标杆项目。截至5月17日，定位高端改善的嘉棠璟樾以7.8万元/平方米的均价实现超三分之一网签去化，而主打刚需刚改的方程国贤府则凭借4.6万元/平方米的性价比优势，开盘仅一个月就创下72.5%的超高去化率。
太平桥地块所在的莲花桥板块近年来新房供应稀缺，2024年以来仅嘉棠璟樾一个新盘入市。嘉棠璟樾与太平桥地块直线距离约3公里，截至5月17日，项目整体网签去化37.8%。具体来看，90-110㎡户型去化63%表现最佳，110-130㎡去化61%，130-150㎡（主力供应段）去化26%，150-180㎡去化17%，当前库存主要集中于130-180㎡面积段。
数据来源：CRIC
作为北京新房市场的传统供应主力区域，丰台区长期面临新房库存居高不下的压力。自2025年起，丰台区通过精准研判市场供需关系，逐步将供地策略从“规模导向”转向“精准投放”，通过优化土地出让节奏、严控项目入市标准等举措，有效推动库存结构优化。目前，丰台区新房库存规模为133.78万平米，虽然仍在百万以上，但已是26个月以来的最低水平，库存规模低于朝阳区，略高于昌平区。若今年计划推出的6宗住宅用地若全部顺利成交，预计将为市场新增39.81万㎡住宅供应。
数据来源：CRIC
在太平桥地块正式竞拍之前，保利就已经率先发布预招标计划，向市场释放了明确的拿地信号。值得注意的是，保利上一次拿地是一年前的海淀半壁店地块，此次成功竞得太平桥地块，对保利而言是一次及时的补仓行动。
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