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以下为正文：
这是一个让人“久等”的项目。
北投置业在通州张家湾的新盘有了新动态，其正式公布案名为栖澐湾。
该项目原本叫北投云帆汀澜，早2025年初拿到了预售许可证，时隔8月后，又重新调整设计方案，让项目增加了开敞阳台等新规配置，成功迈入四代宅的优质行列。
之后，新的案名也官宣了。
在项目宣传片里，新案名寓意满满：“栖”于时代主场，“澐”酿全球风尚，“湾”入世界潮流中心，这谐音梗用得十分巧妙。今年通州不少新盘案名都带“云”字，栖澐湾保留了“云”的读音，还融入了张家湾的水元素，而且和兄弟盘晟景汀澜在案名上做了区分，避免消费者产生同一产品系的联想。
该项目位于北京城市副中心1102 - 6003、6004地块，2023年6月20日被北投置业以25.9亿元底价拿下，楼面价2.57万元/㎡。其中，西区6003地块今年1月26日就拿到预售许可，却一直未开盘。8月12日，调整后的设计方案在网上公示，北投置业称此次调规是为打造绿色、低碳、智能、安全又舒适的“好房子”。
此次调整涉及多个方面，包括总平面图、户型、立面配套以及技术经济指标等，且修改后各项规划指标仍符合原规划要求。具体调整内容如下：一是取消东西向住宅，全部改成南北向住宅；二是依据“好房子”政策对总体布局和户型等进行调整；三是配套商业原本在地上，现在全部集中布置在地下一层，围绕下沉广场；四是结合社区入口位置设置邻里共享空间；五是根据最新楼栋布置，对建筑出入口、小区道路、地下车库出入口等进行调整，以满足规范和控规要求；六是技术经济指标也随着方案调整做了相应变动。
项目总占地4.59公顷，建筑规模10.09万㎡，容积率2.2。调整后，地上不计容建筑面积增加到499㎡，建筑高度从36米提高到45米。规划有24栋住宅楼，东西区各12栋，涵盖4F - 15F的洋房及小高层。两幅地块西北角的2#楼，西侧3个单元是15F小高层，其余22栋均为11F及以下的洋房产品，多数楼栋有顶退设计。建筑呈典型的行列式排布，多单元设计，最长的2#楼东西长78.71米，分4个单元，每单元两户，户均面宽不到10米。
户型方面最大的变化是将南向飘窗改成可封闭阳台，但仅针对客厅部分，部分边户还增加了侧边飘窗或转角飘窗，北向设备平台得以保留。整体户型使用率有所提升，小户型扩容有限，边户和大户型赠送面积增加明显。原预证下的房源户型有建面75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡/140㎡四居，产权得房率在75 - 82%之间，从原户型图看可扩展空间不大。户型调整后，客厅0.5米的飘窗变为1.5 - 1.8米的阳台，75㎡户型赠送面积至少增加1.6㎡。
该项目开发主体是北京北投宏象房地产开发有限公司，成立于2023年7月13日，注册资本5000万元。栖澐湾地处东六环外的张家湾古镇片区，距离现有地铁1、7号线花庄站约2.4公里，步行前往不太现实；距离正在建设的M101线（张家湾站）直线距离约200米，该线路2024年开工建设一期工程，预计2027年开通运营。张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要组成部分，未来将打造成为古今记忆交汇地、漕运文化展示窗口、文化功能融合节点和文化旅游休闲胜地，与北京环球影城主题公园形成一动一静、错位互补的发展格局。
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该项目土拍信息回顾：
2023年6月20日竞价截止时，北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块仅获得1次报价，最终地块由北投置业以25.9亿底价竞得，楼面价约2.57万/㎡。
根据挂牌文件信息，北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块土地面积45880.634平方米，建筑控制规模≤100937.394平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价25.9亿元，将以“六通一平”形式供应，具体位置如下：
地块容积率2.2，控高36米，期房销售指导价5.5万/㎡，若以平均建面110㎡计算，可提供房源约900余套，大概率做洋房+小高层社区，客群或以刚改、初改家庭为主。
不过地块在东六环路外，北侧紧邻广通街，南侧约2公里是京哈高速，距离地铁1号线/7号线花庄站直线距离约3公里，出行将主要依靠自驾及地面交通。另外地块周边3公里范围内有通州运通中医医院、通州区张家湾镇中心小学、通州区张家湾中学、城市绿心森林公园，大型商超、购物中心等生活配套还有待丰富。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）