五一假期分流，市场进入阶段性消化期
整体来看，2026年第18周数据回落更多是节假日效应与高基数下的正常波动，并不意味着市场动能的实质性走弱。预计随着假期效应消退，后续周次成交有望逐步回归常态。
土地市场：单宗供应、节奏放缓
18周仅挂牌供应1宗涉宅用地，幅数与第17周持平，用地性质为纯住宅，为昌平区朱辛庄地块，出让底价9.09亿元，楼面价17055元/㎡。
新房市场：供应放量、成交回落
18周北京新房市场供求两端走势分化明显：供应端继续保持高位放量，成交端则受假期影响明显回落。
第一，五一假期分流效应显著。 5月4日-5月10日横跨五一假期尾声及节后首周，购房客户出行、出游意愿提升，到访量与签约节奏明显放缓，案场转化效率受到一定抑制。
第二，第17周"量价齐升"后的阶段性调整。 上一周北京新房市场曾呈现"供降求升、量价齐涨"的活跃格局，部分改善型项目集中网签推高了成交基数，本周成交回落具备明显的"高基数效应"，并非趋势性走弱。
第三，市场进入消化期。 在前期改善型项目密集去化、核心区优质项目持续入市的背景下，本周市场以消化既有客户、积蓄新增意向为主，叠加成交结构由高总价改善项目向中端产品阶段性切换，带动成交均价环比回落7.64%；但同比仍上涨2.19%，显示价格中枢稳定。
2026年北京商品住宅周度供销量价走势
18周商品住宅成交金额前十项目呈现“量价齐稳、结构分化”的特点。通州中建·运河玖院以1.27亿元居首，丰台三盘入围彰显改善需求强劲。海淀建发海晏、华润臻澐虽成交面积小，但单价超11万元，套均价近3000万，确立豪宅价值标杆。
综合18周数据表现，该周北京楼市数据回落更多是技术性、阶段性的，市场结构性活跃的底层逻辑并未改变。在产品力优先、改善型主导、核心区领跑的格局下，后续周次有望延续温和复苏态势。
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