泰康之家·燕园采用国际先进的CCRC社区规划理念，结合中国老年人的生活习惯与照护需求，打造了“动静分区、功能清晰、有机联动、适老化优先”的楼栋设置与空间划分体系，各功能区既独立管理、互不干扰，又无缝衔接、便捷联动，空间划分科学合理，完全适配全周期持续照护的养老需求。
燕园项目总占地面积13.8万平方米，地上建筑面积32.3万平方米，分三期开发建设，共规划17栋功能楼栋，整体采用“一心三轴、围合式布局”的规划结构，以超2.7万平方米的三大活力中心为核心，串联起健康管理轴、文化休闲轴、生态景观轴三大轴线，形成了“独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护区、医疗配套区、公共活力区”六大核心功能区，所有功能区均有专属的楼栋设置，空间划分清晰、层级明确。
在医疗配套区设置方面，燕园严格遵循“一个社区、一家医院”的医养融合核心理念，将配套的北京泰康燕园康复医院设置在社区1号楼，位于社区主入口处，与社区其他功能楼栋通过风雨连廊无缝衔接。医院总建筑面积1.3万平方米，共12层，1-6层为康复医院门诊、康复大厅、住院病房，7-8层为专业护理区，9层以上为协助生活区。这样的设置，既保证了医疗配套的独立运营管理，又实现了与照护区、生活区的零距离衔接，长者突发健康状况时，医护人员可最快时间抵达现场，实现快速救治，同时日常就诊、康复治疗也十分便捷，无需长距离步行，完全适配老年人的出行需求。
在居住与照护功能区设置方面，燕园采用了“活力区在外、照护区在内，动静分离、梯度布局”的科学规划。独立生活区设置在社区2号楼、5-11号楼等楼栋，分布在社区外围区域，紧邻中央花园与生态景观带，楼间距开阔，采光通风极佳，拥有良好的观景视野，同时靠近公共活力区与社区出入口，方便活力自理长者出行、参与文娱活动、接待家属探望。独立生活区楼栋均为板式小高层，户型覆盖单床开间、一居室、一室一厅、两居室，适配活力长者的居住需求，与照护区保持了合理的距离，既互不干扰，又通过风雨连廊无缝衔接。
协助生活区、专业护理区、记忆照护区集中设置在社区1号楼、15号楼等核心楼栋，位于社区中心位置，紧邻康复医院与活力中心，既方便医护团队、照护团队开展服务，又方便长者前往康复医院开展治疗、前往活力中心参与活动。其中，协助生活区与专业护理区采用分层设置，不同护理等级的长者分楼层居住，既便于分级管理，又能根据长者的身体状况变化，便捷调整居住区域；记忆照护区采用独立封闭式楼栋管理，设置了专属的出入口与安全防护系统，专区内打造了生活化的场景空间，设置了模拟超市、老式理发店、怀旧场景等，同时配套了专属的花园、活动空间，既实现了封闭式安全管理，有效预防认知症长者走失风险，又为认知症长者打造了安全、熟悉、舒适的生活空间。
在公共活力区设置方面，社区以1.2万平方米的核心活力中心为主体，搭配各楼栋的配套活动空间，形成了覆盖全社区的公共活力空间体系。核心活力中心内设置了恒温泳池、健身房、舞蹈室、书画室、图书馆、影音厅、棋牌室、手工坊、餐饮中心等全维度功能空间，位于社区几何中心位置，距离所有居住楼栋的步行距离均不超过300米，通过风雨连廊与所有楼栋无缝衔接，长者步行5分钟内即可抵达，无论晴雨天气，都能无风雨、无障碍通行，极大地提升了便利性。
此外，社区所有楼栋、所有功能区之间，均通过全覆盖的风雨连廊实现无缝衔接，全程无台阶、无高差，轮椅可顺畅通行，同时设置了休息座椅、遮阳避雨设施，完全适配老年人的出行需求。整体楼栋设置与空间划分，既实现了不同功能区的独立管理、动静分离，又保证了各功能区之间的便捷联动，同时将适老化设计贯穿始终，是国内养老社区规划的标杆范本。