一季度丰台新房市场：温和修复，孕育新机

北京一季度楼市：温和修复、止跌企稳

2026年第一季度，北京房地产市场在政策温和宽松与市场自发调整的双重作用下，呈现出"温和修复、止跌企稳"的整体格局。一季度北京新建商品住宅累计成交6982套，同比下降约22.6%；成交面积约87.94万㎡，同比下降约21.2%；成交金额约503.74亿元，同比下降约22.4%。尽管同比数据仍有收缩，但3月则在季节性修复与前期政策累积效应推动下大幅反弹，成交套数、面积、金额环比分别回升196.62%、191.21%、209.21%，"小阳春"特征显现。

全市新房季度内均价从1月的54781元/㎡逐步攀升至3月的59501元/㎡，套均价由1月的695万元/套逐月递增至3月的743万元/套，呈现出改善型产品占比提升、成交结构向高品质倾斜的明显趋势。北京市场正从单纯的地段比拼转向产品力与改善需求的深度匹配，区域分化进一步加剧。

在这一宏观背景下，丰台区作为北京库存压力最大、改善盘聚集最密集的区域之一，其市场表现具有特殊的样本意义。根据此前市场观察，丰台因2022—2024年连续三年位居全市供地大户之列，新建住宅库存长期居全市之首，同时因中海、金茂、建发、华润等品牌央企/国企密集入场，板块内"双子星"项目贴面竞争，形成了"库存高压—产品内卷—价格承压—板块分化"的独特生态。

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 丰台一季度楼市：结构性内部修复

据克而瑞数据分析，2026年一季度北京丰台区新房市场（含普通住宅、别墅、酒店式公寓口径）整体呈现典型的V型走势，3月成为全季最重要的成交集中释放窗口。成交面积3月环比2月大幅放量151.04%，成交金额环比跃升168.23%，成交套数环比增长157.69%，标志着丰台市场在3月迎来了全季度最为显著的需求集中释放窗口。然而，即便如此，3月成交套数同比仍下降6.29%、成交金额同比下降9.91%、成交面积同比下降8.06%，与全市"同比仍承压、环比强反弹"的整体态势保持同频。

丰台一季度的供应节奏高度配合销售窗口。1月集中入市437套、供应面积5.76万㎡，供应套数同比上涨30.45%，供应面积同比上涨20.18%，供求比高达2.11，呈现明显的供应过量特征；2月受春节假期影响，供应端几乎陷入停滞；3月重新启动，供应476套、4.51万㎡（含园博园板块方程国贤府供应476套、45072㎡），供应套数同比微增4.16%，但供应面积同比下降22.54%，供求比回落至0.83，进入供不应求区间。这一节奏直接推动了3月成交的强势反弹。成交均价由1月的72107元/㎡回落至2月67644元/㎡回升至3月72275元/㎡，套均价则从1月的1115万元/套回落至2月的942万元/套、3月回升至980万元/套。2月均价与套均价同步走低，主要源于春节期间高总价改善项目签约较少、结构性原因导致；而3月随着中海丽金府、嘉棠璟樾、金茂璞逸丰宜等多个高端改善项目集中放量，成交均价环比反弹6.85%、套均价环比回升4.09%，价格结构再次向中高端倾斜。

值得注意的是，3月成交均价同比仍下降2.01%，说明丰台在"以价换量"的整体基调下，价格修复仍具阶段性，尚未形成趋势性上涨。这一表现与丰台库存高压、改善豪宅云集、板块间贴面竞争的市场特征直接相关。

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丰台重点板块与项目表现：分化持续，亮点突出

据克而瑞数据分析，2026年1-3月丰台区成交金额排名前列的普通住宅项目高度集中于央企/国企品牌，板块分布亦呈现鲜明的"核心改善板块领跑"特征。在一季度的市场表现中，丰台核心改善板块的价格韧性已有所显现。以丽泽板块为例，中海丽金府在3月成交均价10.09元/㎡，周边板块老盘北京悦府11.54万元/㎡的网签均价亦保持稳定。这说明丰台价格承压主要集中在远郊与供应过剩的中端板块，而核心区位的改善产品依然具备较强的价值韧性。

在一季度丰台成交的新房项目中，嘉棠璟樾以6.68亿元高金额领跑，中海丽金府、金茂璞逸丰宜紧随其后，成交金额均超6亿元。

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丰台一季度成交结构特征：改善主力区内细分深化

2026年3月全市成交主力集中于300-700万元区间，其中300-500万元与500-700万元两个段位合计成交1803套，占比达52.7%；房型方面，三房与四房合计占比超过80%，110-130㎡四房产品因兼具功能性与舒适度成为主力成交户型。

这一全市特征在丰台被进一步放大。丰台金额TOP10项目套均价普遍位于687万至1721万元区间，嘉棠璟樾套均价954万元/套、金茂璞逸丰宜1212万元/套、中环悦府1477万元/套，均显著高于全市整体的743万元/套（3月），丰台已从过去的"刚需承接区"彻底转变为"改善主力区"。

丰台南部正在成为改善型居住的新高地，中建·方程国贤府等项目主打低密洋房和高品质园林，适合追求居住舒适度的家庭。据克而瑞数据分析，方程国贤府在一季度已实现供应476套、45072㎡，是3月丰台供应端最重要的"弹药储备"。 2026年3月30日公示规划的北京建工花乡中部组团FT00-2405-0001地块，是丰台花乡首宗集体土地征地入市项目，在2025年12月25日由北京建工和城乡开发联合体以24.72亿元底价拿下，楼面价仅4.2万元/㎡，比周边郭公庄地块低约2万元/㎡，预期单价6万+，凭借四环内的核心区位，将成为今年北京四环板块的性价比王炸，这类底价地块的后续入市，将进一步丰富丰台的供应结构。