中指研究院北京企业分析师 赵战胜
二手房市场：一季度累计成交套数4.31万套，虽同比小幅减少1.1%，但市场仍保持较高活跃度。2026年开年以来，北京二手房市场展现出较强韧性。1月网签量超1.5万套，同比增长超20%。2月受春节影响成交环比回落，但节后带看和成交明显回升。3月成交量超1.9万套，小阳春行情显现。从周度成交看，春节后成交量连续五周环比增加，3月第三、四周成交量分别达4973套和5207套，持续创近年同期新高。这表明二手房市场回暖趋势明显，后续有望延续良好态势。
二手房挂牌量：进入2026年，存量挂牌套数持续下降，到2月底降至12.2万套，较2025年末减少1.5万套。春节后新增挂牌量虽有所回升，然而与近几年同期相比，仍处于低位。挂牌量的回落，反映出二手房卖方的预期正逐渐趋稳，对市场有了更理性的判断。
二手房成交结构：二手房成交呈现刚需化特征，500万以下产品成交占比超七成。从细分总价段来看，300万元以下总价段产品占比持续攀升，到2026年2月占比已达42%，为市场主力，这表明越来越多刚需消费者选择低总价二手房。
宅地市场：2026年一季度，宅地供应和成交规划建筑面积均大幅下滑，同比分别减少33.6%和64.0%。为适应市场去化水平，促进房地产市场高质量发展，2026年1月19日北京发布的供地计划，将商品住宅用地供应规模下调，减少的幅度为40 - 60公顷。在土地市场减量提质的影响下，北京新房市场有望从“量的扩张”转变为“质的竞争”。随着政策与供地计划相互配合，未来新房项目的产品定位和品质或将有所提升。