中指研究院北京企业分析师 赵战胜
政策层面：2025年底北京出台了优化限购政策，将五环外社保要求调减为1年，五环内调减为2年。不过，与上海相比，北京的限购和公积金支持政策仍有优化空间。这表明北京当前放松限购政策的力度较为克制，后续还有进一步调整的可能性。为了巩固市场复苏势头，未来可能会根据市场反应，针对特定区域或特定群体推出更具针对性的支持政策，刺激房地产市场的活跃度，推动市场更好地发展。
新房市场：1-2月北京新房市场因季节性因素成交居低位；春节后，随着积压需求释放，优质项目入市，市场成交边际改善，3月成交量显著回升。2026年一季度，北京新建商品住宅累计成交规模为89.85万平，同比减少28%，处于近年同期低位，市场整体仍处于筑底阶段。高频数据的维度来看，春节假期后新房市场快速修复，成交规模连续五周环比增长。其中，3月第四周，新建商品住宅成交13.62万平方米，刷新2026年以来单周新高，这表明小阳春行情已初步显现。
新房成交结构：2026年一季度，主力成交面积段上移，200平以上高面积段产品成交占比较去年同期提升了2.3个百分点，中高和中低面积段成交占比小幅减少。这反映出，随着楼盘供应改善与“好房子”产品力提升，促使改善性需求逐步释放，市场需求正向改善型、高品质住宅偏移。