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以下为正文：
本周，北京土地市场将密集的迎来三宗住宅用地成交。
3月17日，顺义新城第5街区05-02-21-1地块现场竞价，仅有北京仁和日升房地产开发有限公司一家报名并报价，最终以3.48亿元底价成交，住宅楼面价约1.54万元/㎡。
股权结构显示，北京仁和日升当地产开发优先公司，由顺义城关服装厂100%持股，再向上，则是顺义区仁和地区办事处，是一家由区属国企开发公司。
公司成立于2003年12月31日，注册资本5000万元人民币，法定代表人为杨铂。据悉该公司参与开发顺义区仁和镇太平村定向安置房项目，在“好房子”背景下，该公司是独立操盘还是会引入熟悉的开发商合作？
具体来看今日成交地块：
该宗地位于顺义仁和镇，地图上搜索仁和花园二区，东侧的“勺”型地块就是待出让的05-02-21-1地块。
看周边，算是成熟板块中的一块拼图：
地块东侧直线约500米有仁和公园，绿意加码；西侧顺义博物馆、顺义文化中心、顺义城南体育中心三件套；北侧约200米是黄城根小学顺义分校；5公里范围内，顺义妇幼保健院、北京师范大学京师附小顺义分校、顺义第九中学、潮白河等，购物则主要依靠石门地铁站附近的新世界百货、华联等，配套相对全面。
不过，交通方面有短板：
驾车前往最近的15号线顺义地铁站，也要3.9公里，约10分钟，而还在推进中的R4线站点都不在附近，对于通勤需要地铁出行的朋友不算友好。
当然也有一个好消息，地块北侧的顺平路（京密路-右堤路），将进行快速路改造升级，全程约10.2公里，预计新建5座立交，届时前往机场、市区，都更为方便。
回看地块本身：
总用地面积约15671.12㎡，地上建筑规模约22566.44㎡，全部为二类城镇住宅用地，容积率1.44，限高60米，起始出让价3.48亿元，起始楼面价约1.54万元/㎡。
克而瑞深度智联-AI金牌案场-决策专家分析，上述指标表明，该地块定位为中低密度商品住宅开发项目，容积率1.44符合北京市平原多点地区“好房子”建设导向，强调居住品质与环境协调。
建筑高度限高60米，对应约18–20层住宅，有利于形成良好天际线并保障日照通风。30%的绿地率与建筑密度上限，为打造高品质社区景观和公共空间提供了充足条件。
规模小、总价低，且顺义对好房子支持力度大，拓展面积高，很容易做小而美的首置、改善。
目标客群清晰：一是顺义本地改善家庭，看重成熟配套与低密环境；二是望京、国贸等区域外溢的养老或第二居所需求者；三是产业园区高管，看重通勤便利与居住品质。
不过地块形状不规则，不好排布，尤其是左侧的竖条地块，东西向还是拉大楼间距？可以期待一下。
（图片来源：深度智联·决策专家自主生成）
克而瑞深度智联AI金牌案场-决策专家-问数功能显示，2025年顺义全年成交50.49万㎡，3828套，总成交金额205.58亿元，全年成交均价40,714元/㎡，套均价537万元/套，成交活跃的板块包括中央别墅区、顺义老城、后沙峪、马坡和仁和等。
2026年1月，成交排名前十项目中，有2个项目来自仁和板块，成交均价在2.5-3.5万元/㎡。周边二手房价格区间在2.1–4.4万元/㎡不等。
而新地块楼面价约1.54万元/㎡，若新房定价合理，利润空间相对充沛，去化压力可控。
另外，我们在年初也盘点了今年顺义计划入市的土地，来看看有没有您关心的板块~：
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