北京进深 徐迪 2026年2月，龙湖恩祥凌云颂以3872万元的成绩位列昌平区商品住宅网签金额榜TOP5。
单月网签8套，成交面积782㎡，项目操盘手为史国顺。
成交均价3.96万元/㎡，约为备案价的77折。
这个折扣力度在整个昌平区也算空前的。
凌云颂规划24栋住宅楼，包括2栋小高层、6栋矮板和11栋洋房，共580户。
四个面积段：78/96m²三居，112/139m²四居。
项目主打“同面积多一房”的空间设计。
通过内嵌阳台、飘窗/转角飘窗等赠送面积，实现超90%的高得房率。
2025年11月1日取得预售许可证，拟售均价约5.4万元/㎡。
首开7栋楼，位于小区西半区。
其中，西北角4#楼，11层洋房，为78㎡上车级产品，共44套；
5#楼为15F小高层，顶配139㎡户型，共30套；
9#楼（首层架空）和22#楼均为11层洋房，112㎡户型，共42套；
10#楼为7层矮板，11#楼和24#楼都是11层洋房，这三栋是首批推盘的主力户型，建面96㎡，共58套；
按理说这类低总价小户型最能跑流量，但是凌云颂看房人不少，实际转化速度却并不算特别快。
取证近两个月才开始有网签，当前累计成交44套，全盘去化率8%；
成交均价4.14万元/㎡，约为备案价的77折。
开盘以来，凌云颂的网签均价逐月走低，自2月份起就已跌破4万大关。
去年7月31日，凌云颂所在昌平新城东区二期0033、0036，四期0044地块以13.69亿元底价成交。
受让方为民营房企北京恩祥集团，由河北太行钢铁集团旗下明芳地产持股99%。
开发主体北京新恩祥睿泽置业有限公司成立于2025年5月29日，注册资本3000万元，法定代表人、经理为陈宝东。
这是一宗“宅产配”组合地块，住宅、教育、商业各1幅，肥瘦相间。
龙湖旗下代建品牌龙智造为住宅项目提供建造管理服务。
按照甲方的想法，“希望打造一个能够穿越周期的产品”，龙湖代建团队将凌云颂做成了昌平主城首个新规双会所住宅。
会所配置3300㎡，平均每一户业主都拥有5.7㎡左右的会所面积。
项目位于昌平南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米左右，步行可达。
相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。
南邵板块目前有两个新盘在售：
①建发观堂府，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。
一期2023年底取证，二期2024年8月1日取证。
目前累计网签1390套，去化超七成，成交均价4.62万元/㎡，约为指导价84折。
②首开梧桐山语，共1199套房源，2023年7月28日拿证，销售指导价5.3万元/㎡。
目前网签750套，全盘去化率63%，成交均价约4.07万元/㎡，约为指导价的74折。
两个项目直线距离1公里，周边配套基本一致，中间隔一条昌崔路，建发观堂府更靠近地铁站，这也是项目去化快的主要原因之一。
