企业动态 | 长短租结合模式，城家服务式公寓承接假期需求

PART .01

数据背后的趋势：

反向过年正在重塑春节人口流动格局

2026年春节，传统“返乡过年”的格局被彻底打破。越来越多长辈被子女接进大城市，“反向团圆”迎来热潮，人口流动从“单向潮汐”转向“双向奔赴”。

多平台数据印证了这一趋势的深化：

PART .02

家庭化住宿需求爆发

反向过年催生怎样的多人居住刚需？

当父母进城过年，住得舒心是位于第一顺位的核心诉求。

许多外来务工者本身租房面积较小或与人合租，难以容纳父母同住。《工人日报》结合途家数据显示，从1月起春节假期的民宿预订量以平均每周48%的增速攀升。许多在年轻人涌入短租市场，只为找到一个可以开火做饭、容纳家人团圆的居所，即便租金高出平时数倍也在所不惜。

这说明，当家庭团聚的场景从老家转移到城市，住宿需求发生了质的变化：

空间需求：从单人/双人居住转向多代同住，需要更大的起居空间和卧室数量

功能需求：厨房成为刚需，父母需要开火做饭的烟火气；洗衣机烘干机解决多日居住的换洗问题

社交需求：公共区域需要承载家庭团聚的场景，客厅、餐厅的重要性提升

PART .03

长短租结合模式：

城家服务式公寓如何精准承接假期需求？

在反向过年带来的家庭化住宿需求面前，传统酒店和普通长租公寓各有短板：

传统酒店：标间空间局促，多居室套房供给有限，缺乏厨房等生活设施

普通长租公寓：春节期间可能空置，缺乏短期灵活入住的机制

而城家服务式公寓的“长短租结合”运营模式，恰好在这波需求中展现出独特优势。

长短租结合的核心逻辑就在于通过动态调节租期与收益平衡，显著提升资产去化效率与抗风险能力。与此同时其数字化系统与华住2.9亿会员流量为这一模式提供了强大支撑。

这一模式的优势在于：

日常时段：以长租为主，保持稳定现金流和高入住率

假期窗口：灵活释放房源承接短租需求，捕捉家庭团聚带来的溢价

动态定价：根据市场需求实时调整价格，实现收益最大化

城家旗下瑞贝庭公寓酒店品牌，在产品设计上恰好回应了反向过年家庭的居住刚需。

瑞贝庭的产品逻辑在于是在于空间的极致利用——30–50㎡的空间合理分割，做到空间利用率最大化，同时保证：睡眠空间（私密与舒适度）、生活空间（收纳、餐厨、洗/烘衣）、工作空间（办公、会客、短暂远程协作）

这使得瑞贝庭的项目不仅适合传统的商务型客人和长租客，也天然适配节假日的家庭出游。

PART .04

运营数据验证：

瑞贝庭春节满房背后的市场信号

以瑞贝庭为例，2026年春节期间的预订表现，恰好印证了反向过年带来的家庭化住宿需求正在转化为实实在在的市场增量。

北京市场：北京天安门瑞贝庭公寓酒店为例，在2月17日至2月22日连续6天实现满房，期间RevPAR最高约800元。连续一周的满房状态，证明了服务式公寓在假期窗口期的溢价能力。这样的门店并非个例，春节期间，瑞贝庭承接了大量春节期间来京与子女团聚的父母，以及趁假期来京旅游的家庭客群。

上海市场：大年三十和正月初一，上海所有服务式公寓的两房房型，几乎全线满房，ADR约2000元。预订两房房型的客人中，除了游客之外，还有相当一部分是上海本地居民。他们预订两房房型的目的，是邀请亲友到酒店聚会过年，或者组织家庭聚会、朋友聚餐。

这一组运营数据传递了几个信号：

• 需求真实存在：连续满房不是偶然，而是家庭化住宿需求集中释放的结果

• 产品匹配有效：证明带厨房、多居室的产品设计切中了节日团聚的痛点

• 客群正在拓宽：本地聚会需求同样在增长，服务式公寓的节日消费场景正在多元化

PART .05

银发经济与长期趋势：

服务式公寓的确定性增长

银发群体规模消费潜力

反向春运是中国经济社会发展的必然结果，其背后是银发经济崛起和家庭消费升级的长期趋势。春节期间在服务式公寓住得舒服的父母，下一次来城市探望子女时，很可能还会选择同样的居住方式。

国家统计局数据显示，2025年，我国60岁及以上人口比上年增加1307万人。国务院常务会议研究明确提出“要进一步释放银发消费需求，提升消费能力，发挥消费补贴等政策牵引作用，打造一批银发消费新场景新业态”。

服务式公寓的长期增长逻辑

从全球视角看，服务式公寓赛道正迎来确定性增长。据Global Growth Insights数据，2025年全球服务式公寓市场规模为310.5亿美元，预计2026年将达到339.7亿美元。驱动这一增长的核心因素之一就是：家庭旅行需求的释放——约47%的休闲游客选择公寓式住宿，以获得更大的空间和独立性。

反向过年重构一线城市的住宿逻辑

在国内市场，反向过年带来的家庭化住宿需求，正在成为服务式公寓增长的新动能。这种趋势缓解了人口流入型城市大型节假日城市空城的现象，使住宿业资源得到更充分利用。家庭化、品质化、功能化的住宿需求，正在成为一线城市大型节假日期间的刚需。而能够同时满足“空间够大、能开火做饭、有洗衣设施、长短租灵活”的服务式公寓，恰好站在了这一需求的交汇点上。

当理论和数据都指向同一个方向，市场的机遇便不再只是推测。服务式公寓的窗口期已经打开。窗口的那一边，是正在涌入城市的父母，是不断升级的家庭需求，是一个确定性的增长赛道。