2026年政府工作报告定调：租购并举、优供给、提品质
3月5日，国务院总理李强在第十四届全国人大四次会议上作政府工作报告。《政府工作报告》提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
报告明确，深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
报告还提出高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。盘活利用存量土地和闲置房屋设施。
在“加强社会保障和服务方面” ，此次政府工作报告提出，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。
点评：
2026年政府工作报告明确存量与增量、商品房与保障房协同发展，供大于求城市将严控新增供应、积极去化商品房。盘活存量商品房力度加大，通过收购转化为保障性住房，将快速形成保租房有效供应，实现去库存与保民生协同推进。
保障房供给结合城市更新持续优化，精准覆盖新市民、青年人。同时，“好房子”建设有序推进，通过房屋品质与物业服务双提升，以优质供给引导市场需求，推动租赁产品从“有的住”向“住得好”跨越，强化专业运营机构的核心竞争力。
首次将初婚初育家庭纳入住房保障，叠加公积金制度改革，将有效提升租房群体的支付能力，并通过支持多子女家庭改善性需求，推动租赁市场向全生命周期客群细分发展。
●西安市住建局发布保租房新政 外来务工人员租金最高直降50%
西安市住建局于3月3日正式发布《关于做好外来务工人员租赁保障性租赁住房有关事项的通知》，明确在西安市工作的外来务工人员可申请保障性租赁住房并享受多项支持政策。根据公开资料整理，符合条件的申请人可享10%到50%的租金折扣，首批已推出7个项目共665套房源。政策支持个人申请或由用人单位整体租赁，运营机构按“先住后审”原则，在现场核验信息后即可签订协议入住。审核将在入住后1个月内完成，若未通过审核，将给予3日过渡期，期满退出房源且不收取违约金。该通知自印发之日起施行，旨在切实保障外来务工人员住房权益。
●成都设立首个住房保障“暖保宝”暖心驿站
3月3日，成都市首个住房保障“暖保宝”暖心驿站服务点在武侯区红牌楼街道正式挂牌。该驿站由成都市住建局设立，面向外卖骑手、快递小哥等新就业群体，提供住房保障政策咨询、保租房源需求登记等一站式服务。该驿站创新推出“业务直达、项目直达、管理直达、服务直达”四项核心服务。业务直达可现场征集骑手居住状况、租金承受能力、通勤需求等信息；项目直达重点推广保租房“彩领之家”项目；管理直达将保租房“一张床、一间房”供给模式纳入网格化管理；服务直达依托住房保障“一码通”平台，实现资格试算、在线申请等便捷服务。根据公开资料整理，该驿站是成都住房保障服务向基层延伸的首个示范点位，后续将在全市铺点。“彩领之家”作为成都针对新就业群体打造的保租房特色品牌，推出“一张床、一间房”模式，以小户型、低租金、优环境的特点精准契合新就业群体需求。目前，成都已筹集“一张床”保租房项目20个、床位3057张，其中投运床位2019张，出租率达90%；已认定“一间房”保租房16079间。成都市住建局相关负责人表示，2026年全市计划新增筹建保租房5000套（间），筹集“彩领之家”项目房源1万张（间），打造“骑手之家”“环卫之家”等特色保租房项目，同时推出人才优租、公积金直付租金等便民服务。
●成都四部门印发人才优租行动实施细则 4月1日起实施
3月2日，成都市住房和城乡建设局等四部门联合印发《成都市人才优租行动实施细则》，该细则自2026年4月1日起实施，有效期5年。根据细则，符合条件的成都市市级A、B、C、D、E、F类人才可优先租住保障性租赁住房。其中市级A、B、C、D、E类人才，以及认定地为“县市新城”的市级F类人才，租住符合条件区域的保租房，可享受累计不超过36个月的租金补贴。补贴面积上限为50平方米，不同等级人才补贴比例不同，A、B类为100%，C类为70%，D、E类及符合条件的F类为50%。政策到期后，即使累计享受补贴未满36个月，也将终止发放。
●深圳新规：未完成规划审批城更项目 保障性住房配建优化
3月1日深圳市住房和建设局与规划和自然资源局发布《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，2026年3月16日起施行，有效期5年。 新规明确，未完成规划审批的城市更新项目，在满足相关条件下可合理核定土地移交率，不再履行计划调整程序；取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房，但旧工业区改保障性住房项目除外；“清调供”项目局部调整规划按通知执行；同时统筹各方力量推动项目实施，包括引导各方合理调整预期，鼓励金融机构提供支持等。
●杭州桐庐3月起放宽公租房准入，收入线提升惠及更多家庭
3月2日，桐庐县住建局发布《关于 2026 年公共租赁住房受理审核工作的通告》，宣布从3月1日起放宽公共租赁住房保障准入标准，进一步扩大政策覆盖范围，让更多住房困难家庭受益。此次调整，最为显著的变化是提高了申请家庭年人均可支配收入上限，从原来的6.94万元提升至7.25万元。同时，人均货币财产限额设定为17.9万元，企业投资及车辆价格限制也得到同步细化。这些调整旨在使公租房保障政策更加精准、合理地覆盖真正有需求的人群。公租房保障对象依旧分为三类，分别是城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工与创业人员以及稳定就业外来务工人员。不过，所有保障对象都必须满足在桐庐县域内无房且 5 年内无房产转让记录等条件。据了解，在2026年3月1日之前已申请公租房的家庭，当其资格到期后，也将按照新的标准进行续审。这一举措确保了政策调整的连贯性与公平性，让公租房保障政策更好地服务桐庐居民，助力解决住房难题，提升居民生活品质。
●三亚拟将海棠区1777套公租房转型为保障性租赁住房
3月4日，三亚市住房和城乡建设局发布保障性租赁住房项目认定公示，拟将三亚市海棠区创业人才保障项目的1777套公共租赁住房转型为保障性租赁住房。该项目位于三亚市海棠区保利栖棠项目旁，建设单位为三亚市海棠湾开发建设有限公司。此次公示时间为2026年3月4日至2026年3月10日，公众若有异议，可在公示期内以书面形式向三亚市房产事务服务中心规划建设科反映。
●天津：2025年竣工2万套保租房
3月3日，天津市住建委披露，2025年全市新筹集保障性租赁住房5691套，竣工2万套，超额完成年度计划；年内更新后的项目清单已扩至154个，优先布局地铁沿线、产业园区及中心城区，以缓解新市民、青年人住房压力。
●郑州首批人才公寓与保障性租赁住房配租222套666间
3月2日，郑州市住房保障和房地产管理局消息，2026年首批人才公寓与保障性租赁住房将于3月4日09:00同步开启线上配租。此次人才公寓涵盖郑东新区、惠济区2个项目，共222套666间，包含郑州城发春霖美寓、郑州城发天元美寓，均为精装修配家具家电，租金1079-1470元/月。配租对象为专科及以上学历人才，高层次等优先人才3月4-5日选房，其他青年人才3月5日起选房。首批保障性租赁住房共103套228间，分布于中原区、管城区等多区域。
●西安接连推出两批保障性租赁住房 合计近4000套
3月2日，西安市于2026年初接连推出两批保障性租赁住房，合计近4000套，精准面向大学毕业生及新市民群体。其中应届毕业生享有优先选房权，大学生专属房源更可享两年租金减免不低于50%。首批1210套保租房覆盖希望里·奥体、鹿鸣、滦溪三个项目，面向普通高校毕业3年内、“双一流”高校毕业5年内的毕业生；第二批2732套则面向全体无房新市民和青年人，分布于浐灞、高陵、长安等区域，户型以45-60平方米为主，均带基础装修，实现拎包入住。根据政策，大学生保租房租金按备案价直降至少50%，如希望里·滦溪项目备案租金10.96元/㎡/月，减半后月租约300元。
●杭州西湖区首批100套保租房启动配租
近日，杭州西湖区三墩镇西投·西悦公寓（五幸银座店、五幸金座店）启动首批100套保障性租赁住房集中配租，房源含单间91套、套间9套，家具家电齐全，可拎包入住，申请截止3月16日17时。本次配租面向在西湖区就业创业的杭州市A-F类高层次人才、区级Ⅰ-Ⅲ类人才及普通高校全日制大专及以上学历毕业生，需无房且未享受政府住房或租房优惠。租金按人才层级减免，A-D类免租，E-F类及区级Ⅰ类按评估租金40%计，区级Ⅱ类50%，区级Ⅲ类60%，大专毕业生70%，毕业5年内本科以上青年再减1个月租金。3月24日公证摇号，3月31日前完成签约，剩余房源4月1日起常态化配租。
●成都成华区、武侯区、高新区多个保租房配租选房
3月2日-3月6日消息，成都成华区、武侯区、高新区接连推进保租房配租工作，既有项目完成选房并启动动态配租，也有新项目开启报名登记。高新区西芯汇城：3月3日完成第四批次登记，推出11套整租房源（10套套一、1套套二），3月5日10-17点线上选房，选房后1日内需签约，剩余/腾退房源将公示并按先到先选原则动态配租，选房有2分钟先选优势，放弃配租租赁码仍有效。武侯区蜀府有巢机投桥店：3月5日10-12点开展第四批次线上选房，剩余/腾退房源由运营单位进行动态配租，选房规则同西芯汇城，验房后需当场签约缴费，租期1年。高新区高投安居・青藤公寓（观东店）：启动第四批次登记，共22套87.51-87.52㎡两室两厅整租房源，租金为市场租金的75.49%-80.43%，3月9日10-15点登记。成华区红仓华寓（东星店）：3月6日发布登记公告，推出165套/间房源（6套整租、159间合租），租金为市场租金的83.25%，3月9日12点-11日17点登记，支持3人以内关系认定和成组优先选房，3月6-13日可预约看房，物业费2.5元/㎡/月。
●上海建工、上海报业分获浦东、普陀保租房地块
3月5日消息，上海浦东新区川沙新镇、普陀区中山北社区2宗保障性租赁住房地块完成出让，总成交价3.40亿元。上海建工集团、上海报业集团分别竞得浦东、普陀地块，合计提供租赁住房建筑面积5.46万平方米。此次出让地块均明确要求70平方米以下户型占比不低于70%，重点满足城市新市民居住需求。浦东川沙地块由上海建工旗下建川沙韵公司以1.21亿元竞得，楼面价5425元/平方米，须配建300平方米健身设施并无偿移交政府。普陀地块由上海报业旗下房地产时报社公司以2.19亿元竞得，楼面价6781元/平方米，将配建4000平方米文体设施并由企业自持运营。两地块合计用地面积1.9公顷，容积率介于2.5-3.2，均要求全装修交付。
●杭州宁巢公寓桃源店正式开业，共304套房源
3月1日，杭州宁巢公寓桃源店正式启幕。公寓坐落于拱墅区半山街道夏莲路与北秀街交叉口东140米，紧邻地铁4号线，东侧即是宝龙广场，驱车约10分钟，还可抵达拱墅万达广场、中大银泰城等商业综合体，餐饮、娱乐、购物一站式需求尽可满足。项目共304套房源，涵盖56-139㎡多元户型，适配单身至多口之家居住。室内配齐定制家具与品牌家电，免费网络全覆盖，民用水电，真正拎包入住，轻松开启都市品质生活。
●福州U厝公寓战坂店开业，提供近400套房源
近日，U厝公寓官微发布U厝公寓战坂店近400套优质房源全新亮相。项目打造多款灵动户型，精准匹配不同居住偏好，近400套房源选择丰富。30㎡单间户型经济实用，超长书桌满足阅读、自习需求；45㎡一室一厅厅卧分离、动线合理，独立厨房让烹饪更自由；60㎡两室一厅自带超大阳台，性价比拉满，是好友合租的优选。新店开业专享85折优惠（3.31前）。截至目前，U厝公寓运营房源突破16000间，累计服务新市民、青年人超3万人次。
●龙湖冠寓济南量子谷店正式开业
3月2日消息，近日，龙湖集团旗下长租公寓品牌龙湖冠寓的济南量子谷店正式开门营业。该门店响应济南保障性租赁住房政策方向，作为冠寓 4.0 标杆产品，主要面向齐鲁软件园周边的科创青年群体。济南量子谷店地理位置优越，与齐鲁软件园及商务 CBD 相邻，周边山姆店、万达等成熟商圈环绕，生活配套十分完善。公寓内配备品牌家电，还打造了超 3000L 的超大收纳空间。为迎接开业，项目推出限时优惠活动，月租 1600 元起，不收取中介费，还支持押一付一的支付方式。
●贵阳筑巢公寓金钟店二期3月7日开业，首月低至475元
3月6日，筑巢公寓官微消息，金钟店二期3月7日开业，项目位于云岩区三马片区核心，交通便利，无缝衔接观山湖与老城区。公寓推出约50㎡一室一厅、87㎡两室一厅户型，国企直租且拎包入住，签约一年及以上首月租金减半，低至475元。项目配套六大免费公共区域，含健身、阅读、娱乐区及各类运动场地，专业管家团队还会定期组织社群活动。申请需大专及以上学历、云岩区内无房且在贵阳就业/创业，符合条件的高校毕业生租住满3个月，可申领每月200-800元人才租房补贴，累计不超18个月。3月7日9点开始签约选房。
●杭州西塘花苑保障性租赁住房项目160套房源正式招租
3月6日，杭州市余杭区良渚街道西塘花苑保障性租赁住房项目正式开启招租，共推出160套房源，均为约60㎡的两室一厅一厨一卫户型，格局方正、采光佳，配套齐全可拎包入住，项目地处交通便利、生活配套成熟的区域。租金方面，评估价为2350-2572元/月，优惠后统一为1800元/月；物业费不高于0.85元/㎡/月，能耗费不高于0.5元/㎡/月，停车位230元/月（含管理费），水、电、网络费按实际使用结算。
●合肥承寓・锦绣兰院项目开启预售
3月1日，合肥安居集团旗下承寓・锦绣兰院项目开启预售，预售至开业前一天预交99元定金，可获200元房租优惠券且定金全额抵扣租金。该项目位于包河区葛大店路与祁门路交口，双地铁直达，自驾出行便利，3-5KM内商圈、公园、学校、三甲医院环伺，生活配套完善。项目推出约55㎡一室、81㎡两室、127㎡三室三大阳光户型，均精装交付并配齐品牌家具家电，可拎包入住，适配独居、小家庭、多人合住等不同需求。同时推出可叠加的四重钜惠：预售定金礼、开业长租阶梯折扣、面向2025-2027届毕业生的鸿鹄计划（含7大权益，拼团最高瓜分2000元优惠券）、企业大客户专属福利。
●郑州城发安居：市场化租赁住房房源公开征集
3月5日，郑州城发安居有限公司发布《郑州市市场化租赁住房房源征集公告》，拟面向郑州市内八区公开征集闲置房源，提供代租代管等相关服务，以盘活利用群众富余住房及市场化存量房房源。房源征集分为个人房源与集中式房源两类。个人房源要求产权清晰、无查封限制，房屋性质为普通商品住房、安置房或集体土地房产等，需取得房产证或不动产权证等手续，自竣工备案之日起不超过20年，配备电梯，建筑面积不超过120㎡，所在小区有正常物业管理服务。集中式房源要求可运营部分建筑面积3000㎡以上或房源数100套/间以上，原则上独立成栋或连续整层整单元，无查封、无违建、无质量安全隐患，手续齐全。服务内容包括业主直租、代租代管、合作经营三种模式，并提供“郑好装”“郑好修”装修维修服务。
●合肥安居集团承寓2026年将推出22大品质社区
3月6日，合肥安居集团承寓发布上新预告，2026年将推出22大品质社区，覆盖合肥包河区、高新区、经开区、滨湖新区、庐阳区、新站区、蜀山区、运河新城8大核心城区，各社区精准匹配上班族、有娃家庭、追求生态宜居等不同人群的居住需求，目前昆御府为已运营项目，其余均为待开业项目。详细介绍了各城区待上新社区的具体信息，包括地址、交通、商业、教育、医疗及休闲配套，如包河区锦绣兰院双地铁直达，高新区熙和里毗邻蜀西湖公园等。同时推出“登记-预售-开业”三重开业礼遇，国企直租无套路：诚意登记阶段可锁定100元租金优惠；预售阶段预交99元定金送200元房租优惠券；正式开业后签约12个月及以上，租金最高可享85折。
●杭州安居宁巢签约1374套品质房源
3月2日，安居宁巢官微发布，企业与杭州市钱江新城开发集团有限公司、杭州市城东新城建设投资有限公司就1374套存量安置房正式达成战略合作。此次合作是各方协同探寻国有资产有效盘活路径、推动国有资产管理提质增效的重要实践。此次合作房源涵盖一居室（＜75㎡）、二居室（75-100㎡）、三居室（100-138㎡）、四居室（＞138㎡）多元户型，可充分满足单身青年、二人世界、三口之家及多代同堂等不同家庭结构的租住需求。
●南京安居：“23宁安01”债券回售6500万元 将于3月9日兑付并注销
3月5日，南京安居建设集团有限责任公司发布“23宁安01”债券回售实施结果公告。根据公告内容，该债券代码为115041.SH，回售登记期为2026年1月27日至2月2日，回售价格为100元/张，回售数量及金额均为6500万元。本次回售资金兑付日为2026年3月9日。发行人决定对本次回售的6500万元债券进行注销处理。
●成都兴城人居：“23兴城人居MTN001”5.3亿元中期票据完成转售
3月4日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司发布关于2023年度第一期中期票据转售实施结果公告。根据公告内容，该期债券简称“23兴城人居MTN001”，发行金额15亿元，期限3+2年，当前余额。此前该债券进行回售登记，有效申报金额5.3亿元，行权日为2026年3月1日。回售实施后，未回售部分金额为9.7亿元，票面利率调整为2.80%，剩余计息期限为2026年3月1日至2028年2月29日。公告显示，本次拟转售面额不超过5.3亿元。最终实际完成转售面额，转售价格为100.5元/百元面值，未转售面额为0元。公司承诺本次转售资金不存在源于其他债务融资工具募集资金的情况，且发行人及关联方未参与违规申购或受让。
●汇添富上海地产租赁住房REIT运营管理机构总经理变更
3月2日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金公告披露，其运营管理机构上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理发生变更，由郭向东接任。该基金通过投资不动产资产支持证券，间接持有上海市江月路、虹桥两个租赁住房项目，截至2025年12月31日，项目整体出租率达91.81%。公告明确，此次人员变动不影响运营管理机构的稳定运营能力，对项目运营、经营业绩、现金流及基金份额持有人权益无重大不利影响。
●吴中经发集团经开萃寓类REITs获批，规模达6.74亿元
近日，由吴中经开区国资公司经发集团子公司苏州市吴中资产经营管理有限公司作为原始权益人，以经开区重点打造的经开萃寓人才公寓为底层资产申报的“东吴—吴中经开萃寓资产支持专项计划”，成功获得上海证券交易所无异议函，获批规模达6.74亿元。这一成果是落实国家盘活存量资产战略、推动不动产证券化的重要实践，也是国资平台深化资本创新的关键突破。此次REITs项目申报，精选经开萃寓品牌下两处优质人才公寓作为底层资产，是探索“资产盘活+人才安居”融合发展的创新举措。项目通过打造“开发-成熟-REITs-再开发”的资产运营良性循环，将进一步推动人才公寓的提质扩容与服务升级，为长三角一体化发展背景下的人才集聚与民生保障工作注入全新活力。
●28支租售同权概念股4支上涨，24支下跌
上周，租售同权板块个股表现方面，28支租售同权概念股中仅4支涨,24支价格下跌跌。上涨的个股分别为，悦心健康、合肥城建、三湘印象、世联行。
表：2026年2月28日-2026年3月6日住房租赁概念股个股周涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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