国家统计局：2025年全年配售型保障性住房、公租房等开工建设和筹集121万套（间）
2月28日，国家统计局官网发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》。其中指出，全年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集121万套（间）；城市危旧房改造开工17万套；新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民499万户；农村低收入群体等重点对象农村危房改造和农房抗震改造开工21.9万户。
点评：
2025年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房合计开工建设和筹集121万套（间），体现出我国多层次、租购并举的住房保障体系建设成效显著。
住房保障供给结构持续优化，公租房、保租房、配售型保障房三大品类精准分层，分别对接低收入群体兜底保障、新市民青年人阶段性租住、工薪群体政策性产权住房需求，实现了不同住房困难群体的需求全覆盖，让住房保障的普惠性、精准性进一步提升。
同时，121万套（间）的保障房供给规模，将有效扩大普惠住房供给，夯实房地产发展新模式民生基底，推动住房体系向市场+保障双轨并行深度转型，切实解决中低收入群体住房问题，稳定住房市场预期。
●2026年深圳市政府工作报告：做好存量商办用房去化工作，推进收购存量商品房用作保障性住房、高校宿舍等
2026年深圳市政府工作报告全文发布。其中，2026年重点做好十个方面工作中提到，加力推进住有宜居。推动房地产高质量发展，更大力度稳定预期。强化“人、房、地、钱”要素联动，增加改善性住房供给，完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。坚持“四跟策略”，优化保障性住房供应;完善“一张床、一间房、一套房”保障体系，努力让来深就业创业者、工薪群体和各类困难家庭安居无忧。完成7个整治提升类城中村改造、30个老旧小区改造，支持旧住宅区自主更新、原拆原建。做好存量商办用房去化工作，推进收购存量商品房用作保障性住房、高校宿舍等。
●安徽出台政策推进保障性住房建设
2月25日，安徽省人民政府印发《关于巩固拓展经济稳中向好势头若干政策举措》，其中提到加快房地产领域构建新模式，因城施策控增量、去库存、优供给。有序推进保障性住房与老房子改造为 “好房子”，举办 “皖好房” 科技展，推动收购存量商品房用于保障性住房等多种用途，将征收安置与去库存结合。此外，深化土地节约集约利用综合改革 2.0 版，推动存量土地盘活利用，实施超 2.5 万户城中村和城市危旧房改造，支持老旧住房自主更新，提升物业服务质量并更新老旧电梯。
●济南发布人才政策“双30条”（2026版），优化住房保障
2月25日下午，济南市政府新闻办在龙奥大厦召开新闻发布会，对《济南市人才政策“双30条”（2026版）》进行发布解读。 近年来，济南市人才住房保障成效显著，累计服务各类人才近40万人次，发放住房补贴达35亿元，惠及25万人次。此次“双30条”政策调整，旨在进一步加大保障力度，重点优化了购房补贴保障范围和申请条件，将购房补贴由固定金额调整为按购房金额比例计算，综合考虑住宅品质等因素，博士最高可获15万元补贴，硕士最高10万元，使补贴更贴合人才需求，精准服务产业发展。同时，政策完善了跟踪问效机制，从社保缴纳等多方面进行跟踪审核，变人才主动报告为政府主动跟踪，实现住房保障政策“无感式”送达，让申请审核更便捷高效。为维护人才权益，新购房补贴政策设置了过渡期，对部分不符合2026年申请条件的人才，实行“老条件申报、新标准执行”，确保政策衔接顺畅。
●郑州公租房政策调整，3月1日起正式实施
2月26日，郑州市住房保障和房地产管理局为加大对住房困难群众的保障力度，优化公共资源配置，发布了关于调整市区公租房申请条件和保障方式的通知，相关调整内容将于2026年3月1日起施行。 此次调整，公租房申请条件大幅放宽。本市市区户籍住房困难家庭户籍年限要求从3年以上缩短至1年以上；非本市市区户籍家庭养老保险缴纳要求变为连续满12个月以上，且取消“持有《郑州市居住证》”限制。房产转移记录审核期限从5年缩短到3年，车辆购置金额限制从8万元提高到15万元，新就业大学生享受优惠政策的学历范围扩大到全日制大学专科及以上。 保障方式也得到优化，实行“全域通办”，打破户籍和工作地限制，方便群众就近申请。同时，市区全域推行线上“自主选房”，先到先得，对于无法线上选房的人员，可由区住房保障部门工作人员协助选房。 此外，通知还完善了过渡政策，针对保障期已满8年的非本市市区户籍在保对象、收入超标准但其他条件符合的在保对象等不同情况，明确了相应的过渡方式和租金标准。
●合肥拟修订公租房政策，放宽准入提效率
近日，合肥市住房保障和房产管理局为完善公租房政策，对《合肥市公共租赁住房管理实施细则》部分条款进行修订，并向社会公开征求意见。 此次修订优化多项准入条件，取消学历“全日制”要求，房产表述更严谨，社保缴纳地扩大、时限缩短，明确家庭收入标准。新就业无房职工与外来务工人员申请条件进一步细化。 同时，申请方式优化为线上线下结合，审核程序调整，前置收入审核，简化材料，缩短审核及公示时限，提升审核效率。保障规则也进一步明确，不得重复享受相关补贴，实行租赁补贴年度复审与实物配租合同管理制度，对违规行为制定严格处罚措施。
●南京发布 2026 年首批 43 家房租直付门店名单
近日，南京住房公积金中心正式发布 2026 年首批房租直付认证门店名单，43 家门店脱颖而出入选。这一举措为租房者带来极大便利，实现公积金支付房租 “一次申请，每月直付”，无需再按月单独申请，切实减轻了租房群体的经济压力。以安居瑾家公寓北京东路店为例，该门店提供 20 至 81 平方米多种租房户型选择，月租金最低仅 2250 元。据店内管家介绍，客户在该店办理租房业务时，通过房租直付服务，公积金一次申请后就能每月自动支付房租，租赁双方都省心省力。对于有意申请房租直付的租房人，需满足一定条件：本人及配偶在南京本市行政区域内无自有住房，且住房公积金连续足额缴存满 3 个月。值得一提的是，租房人办理此项业务极为便捷，无需前往公积金中心，在租赁门店现场即可完成申请。
●河北雄安高新区升级为国家高新区 按规划要求配建保租房
2月13日，国务院近日批复同意河北雄安高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区。批复显示，河北雄安高新技术产业开发区升级后规划面积为20.84平方公里，共两个区块。批复指出：严格执行项目建设用地控制指标和招标拍卖挂牌出让制度，除按照职住平衡要求配建一定比例保障性租赁住房外，严禁商业性房地产开发，在节约集约利用土地资源的前提下进行建设。
●北京：印发《2026年市政府工作报告重点任务清单》
2月11日，北京印发《2026年市政府工作报告重点任务清单》，其中明确，着力稳定房地产市场，促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展，完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困难，通过开展“适居行动”，改善以快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体为代表的城市运行服务保障人员居住条件。
●重庆发行157.61亿元地方债 包含2只保障房专项地方债
2月26日，重庆市集中招标发行6只地方政府专项债券，发行总规模157.61亿元，期限覆盖5年至30年。本次发行包含2只保障房专项地方债及4只其他专项地方债，招标日为2月26日，招标截止日为2月27日。具体来看，保障房专项债方面，5年期规模5.58亿元，发行利率1.59%，边际倍数2.62倍；10年期规模8.78亿元，发行利率1.90%，边际倍数5.28倍。其他专项债方面，15年期规模49.53亿元，发行利率2.31%，边际倍数4.55倍；20年期规模19.52亿元，发行利率2.48%，边际倍数11.19倍；30年期规模52.20亿元，发行利率2.49%，边际倍数1.80倍；另有20年期普通专项债规模22.00亿元，发行利率2.47%，边际倍数1.53倍。
●央行：完善房地产金融基础性制度 助力构建房地产发展新模式
2月10日，央行发布2025年第四季度中国货币政策执行报告。报告提出，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
●重庆通江人才社区加推1064套房源，28日开启申请
据重庆住建消息，市级重点人才公寓项目重庆通江人才社区加推1064套房源，2月28日起接受申请。该社区总建面约20.5万平方米，集居住、商业、办公于一体。周边配套完善，毗邻学校、医院，交通便捷，5分钟可达地铁站，快速连接对外干道，为青年人才提供优质居住与出行条件。
●深圳新推1182套保租房助青年安居
2月26日，深圳加大保障性租赁住房供应，龙华、盐田两区共推出1182套保租房。龙华福城片区信城缙熙园一次性释放432套单身公寓，作为龙华首个纯保障房社区，主打36㎡户型，租金优惠，将陆续交付。盐田变电站综合改造项目规划750套保租房，采用“合作开发 + 回购”模式，位于地铁沿线，配套完善，预计2026年交付。 这是深圳“新增用地 + 存量盘活”双轨策略的体现，通过创新模式实现土地高效利用与住房保障平衡。未来，更多市场化机构参与运营，深圳租房市场将向多元化、高品质发展，为青年人才扎根提供有力支持。
●天津首个TOD保租房正式运营，提供144套保障性租赁住房
近日，由天津轨道交通集团匠心开发建设的佟楼 TOD 保障性租赁住房项目 ——“津铁・礼寓”，正式开启运营新篇章。该项目凭借得天独厚的地理位置，坐落于地铁 11 号线佟楼站上盖，实现与地铁的 “零距离” 换乘，精心构建起一站式便捷生活圈，为租客打造出便捷与宜居兼具的租住生活新体验。目前，“津铁・礼寓” 项目进展顺利，东侧的 1、2 号楼已交付并陆续开放登记，共计为社会提供 144 套保障性租赁住房。而西侧项目也在紧锣密鼓地建设中，现阶段正进行地下室部分施工。建设团队秉持高标准、严要求，力争在今年底完成主体封顶，预计于 2027 年全面交付并投入使用。
●杭州发布西投西悦公寓人才房配租信息，配租房源数量总计100套
2月25日，杭州西湖区正式发布2026西投西悦公寓人才房公开配租相关事宜。此次配租房源数量总计100套，房型丰富多样，其中单间户型占91套，套间户型为9套，旨在满足不同人才的居住需求。 关于配租对象，涵盖多个层面： 其一，在西湖区积极投身就业创业，且经杭州市认定的A - F类高层次人才。其二，西湖区区级各类人才，包括区级F类人才；区级Ⅰ类人才，像博士研究生、副高级及以上职称人才、一级技师等；区级Ⅱ类人才，如硕士研究生、中级职称人才、二级技师等（需注意的是，非全日制研究生要求在2017年1月1日及以后入学，且毕业后中国高等教育学生信息网载明学习形式为“非全日制”）；区级III类人才，即全日制本科毕业生。 其三，其他在西湖区就业创业的普通高校全日制大专及以上学历毕业生。
●成都多区域保障性租赁住房开启新批次登记
2月下旬，成都高新区、武侯区、天府新区相继发布保障性租赁住房新批次登记公告，高新区西芯汇城第四批次推出11套精装房源，租金为市场均价的 76.15%~87.66%；武侯区蜀府有巢机投桥店第四批次释出10间房源，租金为市场均价 90%；天府新区桐堂・海创园店第三批次有106套房源，租金仅为市场均价32%-47%，三者均需取得天府租赁码且满足辖区无房等条件，登记时间集中在3月初。此外龙湖冠寓・电子科大高新西区店也同步开启三批次报名，此次报名无特殊资质要求，2月24日起可报名，28日线上选房，长租850元/月起，支持短租长租。
●江西赣州上线780套保障性租赁住房
2月15日，赣州发布蓉江新区保障性租赁住房一期申请指南，预计于2026年3月份正式开放线上选房申请。目前房源已上线“赣州保租房”系统，项目位于蓉江新区腾飞大道西侧、丁香路南侧，共计提供房源780套，分两种户型，其中一房一厅一卫：716套，建筑面积42-66平方米;两房两厅一厨一卫：64套，建筑面积78-90平方米。
●新疆：明确2026年安居惠民工程目标 筹保租房2.4万套
2月10日，新疆维吾尔自治区在2026年《政府工作报告》中将安居惠民工程列为重要民生实事，重点推进城镇保障性租赁住房的建设与管理。根据规划，2026年新疆将组织企事业单位、园区企业等市场多主体通过新建、回购等多种途径筹集保障性租赁住房2.4万套，以满足城市新市民、青年人等群体的阶段性住房需求，并将加强保租房全生命周期管理。
●昆明惠青家・泊寓斗南店样板房开放
近日，惠青家・泊寓斗南店样板房开放。作为昆明首个引入国内知名长租公寓品牌运营的保租房项目，其由昆明安居集团与万科泊寓联合打造，位于呈贡区彩龙街。项目预计年中全面运营，将提供 444 套精装修房源，户型为 62㎡至 92㎡的一居室和两居室。
●base佰舍北京第三个服务式公寓项目“佰舍 LITE-奥体中心”
2月28日，base佰舍官微消息推出北京第三个服务式公寓项目——佰舍LITE - 奥体中心，项目与落于亚奥商务区核心，地铁5、10号线交汇，交通便捷。项目5层建筑共78套公寓，多元房型适配不同需求，内有智能系统、咖啡吧台，周边配套运动、餐饮空间，且配备24小时安防、管家服务等保障。
●龙湖冠寓新店上海奉贤天街观萃店开业
2月27日，龙湖冠寓官宣上海奉贤天街观萃店开业，该店位于奉贤区南桥镇光迎路358号，是冠寓4.0高定奢妆公寓新作。项目距5号线奉贤新城站约300米，坐拥始发站通勤优势，下楼即达龙湖天街，1.3公里内生活、医疗配套齐全。公寓全屋精装且配备品牌家电，创新收纳设计提升空间利用率，还设有 24 小时全景玻璃健身房，同时打造丰富社群场景让租客实现社交互动。
●上海安亭新镇再添507套保障性租赁住房，安亭5-2公寓投用
位于安亭新镇安诚路278号的安亭5-2公寓，于春节假期后正式投入使用，一次性提供507套一居室房源，是嘉定区2026年首批开业的保障性租赁住房项目之一。在嘉定房管局、安亭镇等部门的关心指导下，项目一经上线，便可匹配安亭汽车城及周边区域企业的更多从业者租住场景，进一步完善安亭镇的多层次住房保障体系。作为上海万科租赁住房品质提升上的全新尝试，安亭5-2公寓通过纳保改造，将原“安亭泊寓二期”焕新升级，重新投入市场。安亭5-2公寓总建筑面积超2.1万方，配套有近1000㎡共享公区，丰富入住人群的社交场景。项目共计507套一居室户型，囊括建面28-72m²的多种规格房型。
●贵阳筑巢公寓金钟店即将上新二期房源
2月27日，筑巢公寓官微消息，金钟店二期即将开业，现开启房源预约，项目位于贵阳云岩区百花大道金钟馨苑，紧邻地铁二号线百花大道站。该人才公寓主打高性价比，推出一室一厅、两室一厅拎包入住户型，全屋配齐家居家电，实现全配套交付。项目打造免费公共空间，涵盖健身、阅读、娱乐区及户外运动场，打造青年社交社区。大专及以上学历、云岩区内无房产且在贵阳就业创业的人群可申请，符合条件的高校毕业生租住满 3 个月可申领每月 200-800 元不等的租金补贴，累计发放不超 18 个月，目前可扫码预约登记。
●北京顺义“云天・云朵 Park 花园”开建，供 818 套保障房
近日，北京市顺义区原城展馆闲置地块改造项目“云天·云朵Park花园”已正式获取建筑工程施工许可证，即将全面步入装修阶段。该项目地处南法信镇，四至范围清晰，总建筑面积约4.69万平方米。建成后，将规划建设保障性租赁住房818套，有力地为区域人才安居提供助力。 作为顺义区盘活闲置资产的关键工程，“云天·云朵Park花园”借助城市更新政策扶持，完善资产权属手续，成功实现从“闲置资源”向“优质资产”的转变。
●广州安居集团长租公寓品牌“悦享生活”正式发布
近日，广州安居集团长租公寓品牌——“悦享生活”正式发布。品牌定位“全程陪伴，全周期保障”，依托存量资源盘活与城市更新的丰富经验，紧扣人才发展，创新构建“一张床”“一间房”“一个家”的阶梯式居住支持体系。旗下项目广泛分布于越秀、荔湾、天河、白云、黄埔等核心区域，包括公园前、小石集、梦想家、三元里、钟落潭、棠东等多个标杆项目，以及散布于成熟社区的优质分散式房源。针对企业引才留才痛点，“悦享生活”提供专业化定制安居方案。目前，品牌已携手小鹏汽车等20余家企业提供员工安居定制解决方案。
●珠光集团·琴澳青年城布局超15000间
日前，天沐琴台圆满落幕的首届“琴澳青年城·理想生活节”上，近200名来自琴澳青年城七大社区的住户齐聚一堂，共话理想生活。同日，珠光集团正式发布了其长租公寓品牌——珠光集团·琴澳青年城，标志着其在租赁住房领域的全面启航。2023年，该公寓品牌深耕1个标杆项目，运营公寓1486间；至2025年，已发展为运营7大社区、管理房源15210间的规模体系。目前，珠光集团·琴澳青年城累计服务超1.5万名珠琴澳青年及各类人才，其中澳门学生及从业人员占比达30%，切实助力人才安居与跨境融合。
●成都轨道TOD计划2026年推出3000余套保租房
2月28日，成都轨道集团披露，2026年TOD项目累计开工面积将突破700万平方米，建设规模继续位居成都全市前列。据悉，作为重要的民生工程，成都轨道TOD的保障性租赁住房建设正稳步推进。2026年，成都轨道TOD计划推出3000余套保租房，首次在成华区、新都区、双流区等区域投运，多个项目迎来开业“倒计时”。2026年，友谊TOD、中环TOD、双流西TOD和三岔TOD等保租房项目计划推出共3000余套房源。
●深交所披露：华福 - 伊宁公租房资产支持专项计划终止
据深交所信息平台最新消息，华福 - 伊宁公租房资产支持专项计划项目状态已悄然更新为“终止”。 该债券发行主体为伊宁市熙霖文化传媒有限公司。此前计划发行总额达2.89亿元，债券品种属于资产支持证券（ABS），负责承销的机构为华福证券资产管理有限公司。此次项目状态的变更，引发市场对于伊宁公租房资产运作后续走向的诸多猜测。
●上交所受理市场首单长租公寓类机构间 REITs 申报
据上交所官网消息，中金 - 博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理。该项目原始权益人包括 China Multifamily I Holdings 等多家公司及上海博胤安厦商业管理有限公司，计划管理人为中金公司，拟发行金额 8.24 亿元。此项目意义重大，系市场首单长租公寓类资产的机构间 REITs。此前华夏凯德封闭式商业不动产 REITs 底层资产深圳来福士项目，虽部分以服务式公寓运营，但此次 “博邻 blinq” 作为博枫资产管理旗下中高端服务式公寓品牌，面向高净值人群，在长租公寓 REITs 领域开创新局面。博枫作为全球最大另类资产管理公司之一，在房地产等多领域深耕，此次专项计划或为长租公寓市场发展注入新活力。
●新黄浦11.94亿保租房ABS发行完成 底层资产为上海梅陇租赁住房项目
2月13日，由太保资产担任管理人及牵头投资人的“太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划”在上海证券交易所成功设立。该项目的底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区，坐落于上海市闵行区梅陇镇“梅陇新中心”板块，区位优势显著。社区紧邻地铁15号线景西路站，可一线直达漕河泾开发区、紫竹高新区及上海南站商圈;虹梅高架路、银都路越江隧道环绕周边，30 分钟车程可覆盖中心城区及多个核心商务区。社区共提供 1315 套高品质保租房房源。项目发行规模11.94亿元，吸引保险资金、银行理财、券商自营等17家机构超募认购。
●中金厦门安居REIT：林边、仁和项目均已经实现常态化租赁
2月25日，中金基金管理有限公司发布公告，就上交所对中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金厦门安居REIT”）产品变更暨扩募份额事项的问询作出回复。其在回复中称，林边项目自2022年首次集中招租之后、仁和项目自2025年2月实行常态化批次租赁之后，均已经实现常态化租赁。针对扩募拟购入的不动产项目方面，其表示项目经营稳定，能产生持续、稳定的现金流。根据历史出租率情况测算，2023年以来，林边项目平均月末出租率为94.71%；仁和项目平均月末出租率为89.43%，2024年1月至9月仁和项目因配租对象特殊要求清退部分资质不符的租户导致出租率下降，配租对象限制已解除。2025年1月起，林边项目、仁和项目出租率逐渐趋于稳健，2025年1-9月，林边项目、仁和项目平均出租率分别达98.99%和97.60%。
●28支租售同权概念股13支上涨，最高涨幅超18%
近期，租售同权板块个股表现方面，28支租售同权概念股中13支涨、15支跌。在上涨的个股中，锦和商管、光明地产、合肥城建涨幅靠前，其中锦和商管涨幅最高18.45%。
表：2026年2月6日-2026年2月28日住房租赁概念股个股周涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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