克而瑞好房点评网 2025年11月北京朝阳区酒仙桥板块二手房小区价格涨幅榜出炉，榜单涵盖24个项目，总成交套数77套，总成交面积7,578.00㎡，总成交金额23.21亿元。整体市场项目众多，成交情况分化明显。
TOP5项目分别为高家园（四区）、酒仙桥十一街坊、大山子北里、阳光上东、大山子西里。高家园（四区）成交3套，成交均价23,722.54元/㎡，涨幅139.62%；酒仙桥十一街坊成交2套，成交均价39,611.11元/㎡，涨幅89.40%；大山子北里成交2套，成交均价28,040.32元/㎡，涨幅44.91%；阳光上东成交6套，成交均价48,624.91元/㎡，涨幅28.18%；大山子西里成交3套，成交均价24,012.50元/㎡，涨幅26.87%。TOP5项目合计成交面积1,866.00㎡，成交套数16套，成交金额7.90亿元，分别占总数据的24.62%、20.78%、34.02%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是高家园（四区），涨幅达139.62%，成交3套，成交均价23,722.54元/㎡，但成交套数较少，样本量有限，价格参考性有限。涨幅最后一名为芳园南里、梵谷水郡、北窑地、荧屏里、驼房营西里、芳园里、高家园（一区）、酒仙桥三街坊、将府家园北里、银枫家园、飘home、将府南街2号院、大山子南里、高家园（二区），涨幅均为0.00%，以芳园南里为例，成交3套，成交均价33,220.36元/㎡，部分小区成交套数较多，如驼房营西里成交7套，反映出这些小区市场价格较为稳定。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如高家园（一区）套均面积58.00㎡，成交均价21,431.03元/㎡，成交1套；高家园（二区）套均面积61.00㎡，成交均价16,721.31元/㎡，成交2套。此类产品面积小，成交套数少。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如酒仙桥十一街坊套均面积54.00㎡，成交均价39,611.11元/㎡，成交2套；大山子北里套均面积62.00㎡，成交均价28,040.32元/㎡，成交2套。该类产品有一定的市场需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如阳光上东套均面积216.83㎡，成交均价48,624.91元/㎡，成交6套。高端型产品面积大，成交均价高，有一定的市场成交。
综合来看，2025年11月北京朝阳区酒仙桥板块二手房市场成交分化明显，部分项目涨幅较大但成交套数少，部分项目价格稳定且成交活跃。不同套均面积的产品类型在市场中各有表现，反映出不同客群的需求和市场供给特征。
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