克而瑞好房点评网 2025年11月北京石景山区京西商务区板块二手房小区价格涨幅榜出炉，榜单涵盖28个项目，总成交套数103套，总成交面积7463.00㎡，总成交金额18.06亿元。
TOP5项目分别为景阳东街67号院、北辛安南路20号院、曦景长安、中海寰宇天下、古城南路。景阳东街67号院成交1套，成交均价41864.19元/㎡，涨幅252.54%；北辛安南路20号院成交1套，成交均价30355.26元/㎡，涨幅206.34%；曦景长安成交1套，成交均价36916.03元/㎡，涨幅194.41%；中海寰宇天下成交3套，成交均价41200.00元/㎡，涨幅64.62%；古城南路成交6套，成交均价25300.00元/㎡，涨幅52.25%。TOP5项目合计成交12套，成交面积968.00㎡，成交金额3404.30万元，分别占总套数的11.65%、总成交面积的12.97%、总成交金额的18.86%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的是景阳东街67号院，涨幅达252.54%，成交1套，成交均价41864.19元/㎡；涨幅最后一名的是融景城、燕堤西街6号院、古城西路等多个小区，涨幅为0.00%，以融景城为例，成交4套，成交均价29306.98元/㎡。景阳东街67号院成交套数仅1套，样本量较少，价格参考性有限；融景城成交4套，成交活跃度一般，价格持平或反映区域需求平稳。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有景阳东街67号院，套均面积81.00㎡，成交均价41864.19元/㎡，成交1套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有曦景长安，套均面积131.00㎡，成交均价36916.03元/㎡，成交1套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有中海寰宇天下，套均面积132.33㎡，成交均价41200.00元/㎡，成交3套。刚需型产品涨幅大但成交少，高端型产品成交相对活跃且有一定涨幅，不同面积段市场表现分化。
综合来看，2025年11月北京石景山区京西商务区板块二手房市场分化明显，头部项目占据一定市场份额，部分小区涨幅极高但成交套数少，部分小区涨幅为0。不同面积段产品市场表现各异，刚需型产品涨幅大但成交少，高端型产品成交相对活跃。
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