留云轩

姑苏 护城河外 改善型住宅 洋房
约 36000-37188 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.2 区域
7.7 项目
7.2 市场
7.0 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评|苏州留云轩综合排名第5位,容积率与车位比双项领先

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克而瑞好房评测  留云轩
7.3
楼盘评测得分
7.2
区域
7.7
项目
7.2
市场
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月30日
留云轩是一款聚焦低密纯粹性的主城改善洋房,核心价值在于稀缺容积率、精致社区规模与高车位比,适合重视居住私密性、文化氛围且对轨交依赖度较低的改善客群。其优势在与东吴序、九龙仓天灏等弱兑现力项目对比中尤为突出,但在面对保利姑苏瑧悦、龙湖御湖境等高能级竞品时,于精装品质、物业服务、教育配套及市场热度上明显逊色。未来若能强化产品多样性、引入优质物业并合理调整定价策略,有望提升竞争力;当前阶段,建议对城市界面成熟度要求不高、偏好低密静谧环境的购房者审慎入手,而对通勤效率、即享配套或圈层服务有强需求者则应优先考虑其他选项。
区域价值 7.2
产业评价
5.28
地段评价
8.14
交通评价
7.05
教育评价
7.78
商业配套
4.53
医疗配套
8.69
生态评价
8.62
综合七大维度评估,留云轩项目得分为6.87分(满分10分),在姑苏区改善型洋房产品中处于中上水平。项目依托古城文化资源与低密产品力,在生态、医疗及地段价值方面表现突出,但产业能级偏弱、轨交覆盖不足及商业娱乐配套层级有限,制约其对高净值改善客群的全面吸引力。
项目价值 7.7
社区规模
9.75
容积率
9.75
绿化率
7.83
得房率
5.62
精装评价
4.89
车位比
9.75
社区配套
6.50
留云轩在项目综合测评中展现出鲜明的低密改善属性,凭借超低容积率、高车位比与精致社区规模构建了差异化产品力。项目以1.1容积率和136户小体量营造出静谧隐贵的圈层氛围,契合姑苏核心区高端改善客群对私密性与文化品位的双重诉求,但在精装交付与得房率方面存在明显短板,影响整体居住性价比。
市场表现 7.2
价格合理性
8.73
销售情况
4.25
价值潜力
8.58
留云轩作为姑苏区护城河外板块的低密改善型洋房项目,凭借华侨城与苏高新股份联合开发的品牌背书、1.1超低容积率及核心区位,在产品稀缺性与文化价值层面具备显著优势,综合得分体现出其在资产长期价值上的稳健潜力。然而,受区域整体去化低迷及定价略高于竞品影响,销售表现疲软,市场接受度有限,需在价格策略与客群精准触达上进一步优化。
市场口碑 7.0
开发商口碑
7.88
项目口碑
7.99
物业口碑
5.09
留云轩在项目口碑维度表现亮眼,综合得分7.99分,依托华侨城与苏高新股份联合开发的央企+国企背景、古城核心区1.1低密纯洋房稀缺产品力,赢得市场高度认可。然而物业口碑仅5.09分,成为明显短板,整体呈现“强产品、弱服务”的结构性特征。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 8.69 第4名
价值潜力
得分 8.58 第6名
教育资源
得分 7.78 第6名
区域价值
得分 7.16 第6名
交通便利
得分 7.05 第7名
市场口碑
得分 6.99 第7名
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项目信息

  • 开发商 江苏水利房地产开发有限公司;深圳华侨城股份有限公司;苏州高新地产集团有限公司
  • 楼盘地址 姑苏-虎丘街道西园路76号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 20301.60㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 143-143m²
  • 绿化率 37%
  • 容积率 1.10
户型信息
周边信息
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