和萃澜庭

虎丘 太湖科学城 刚需型住宅 高层
苏州虎丘刚需型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名
约 20168 元/m²
好房点评得分 6.7 分
7.0 区域
6.8 项目
6.2 市场
6.2 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 和萃澜庭轨道交通与通勤便利深度解读:9.75分领跑苏州新区,有轨电车换乘站300米步行直达

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克而瑞好房评测  和萃澜庭
6.7
楼盘评测得分
7.0
区域
6.8
项目
6.2
市场
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
和萃澜庭是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实用性住宅项目,其价值锚点在于优越的医疗配套、高效的户型设计与扎实的装标配置,适合注重居住功能、对通勤依赖度较低且看重品牌保障的首次置业者。项目虽在交通与物业方面存在明显短板,但在太湖科学城板块内仍具备较强的性价比优势。未来若区域轨交规划落地或商业能级提升,有望进一步释放潜力。建议开发商后续项目强化交通接驳宣传,并优化物业合作方选择以提升质价匹配感;对于购房者而言,若工作地点临近或可接受自驾通勤,则该项目是当前价位下值得考虑的务实之选。
区域价值 7.0
产业评价
7.14
地段评价
5.83
交通评价
6.19
教育评价
7.87
商业配套
7.61
医疗配套
7.02
生态评价
7.49
综合七大维度评估,和萃澜庭得分为6.87分(满分10分),在苏州新区太湖科学城板块刚需盘中表现中等偏上。项目依托区域产业基础与三甲医疗资源,在医疗配套与产业环境方面具备一定优势;教育、商业及生态配套整体尚可,但交通配置薄弱、地段成熟度不足制约了即住体验,整体呈现‘规划潜力强、兑现周期长’的典型郊区刚需盘特征。
项目价值 6.8
社区规模
5.89
容积率
7.10
绿化率
7.66
得房率
7.16
精装评价
6.98
车位比
7.30
社区配套
5.85
和萃澜庭在苏州太湖科学城板块以刚需定位实现产品力突围,整体表现均衡且具针对性。项目凭借高得房率户型、低密社区规划与高品质园林营造,在同价位产品中构建了显著的实用价值优势;但在社区规模控制与内部配套丰富度方面存在短板,需进一步优化客群匹配策略。
市场表现 6.2
价格合理性
5.75
销售情况
6.02
价值潜力
6.73
和萃澜庭作为苏州新区太湖科学城板块由武汉城建、金地、建发三强联合开发的刚需小高层项目,以19886元/m²成交均价实现售罄,展现出较强的价格支撑力与品牌溢价能力,综合表现稳健但销售动能偏弱,属‘理性定价、慢热去化’型项目。
市场口碑 6.2
开发商口碑
6.84
项目口碑
5.88
物业口碑
5.90
和萃澜庭作为苏州太湖科学城板块的刚需盘,综合口碑表现中等偏弱,整体得分在三大维度均未突破6分。项目虽由金地、建发与武汉城建三家品牌房企联合开发,在企业背景与产品基础层面具备一定支撑,但缺乏突出亮点与差异化优势,市场声量平淡,尚未形成显著口碑影响力。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
教育资源
得分 7.87 第1名
生活配套
得分 7.61 第2名
区域价值
得分 7.02 第2名
医疗配套
得分 7.02 第5名
价值潜力
得分 6.73 第7名
市场口碑
得分 6.21 第8名
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项目信息

  • 开发商 金地集团苏州公司;苏州建发房地产开发有限公司;武汉城市发展投资有限公司
  • 楼盘地址 虎丘-东渚街道福东路与太湖大道辅路交叉口西南220米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 121454.46㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 101-140m²
  • 绿化率 37%
  • 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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