当前位置:

建发望江云启

江北 五里店 豪宅改善型住宅 高层
重庆江北豪宅改善型住宅 比邻榜冠军
29986 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 区域
7.6 项目
7.3 市场
7.1 口碑
点评资讯

重庆建发望江云启项目分析报告

克而瑞好房点评 · 重庆买房指南 08-17

克而瑞好房点评网楼盘测评|重庆建发望江云启综合排名第1位,项目价值与区域价值双项领先

克而瑞好房点评 · 重庆买房指南 08-11

重庆建发望江云启项目分析:江北核心区的宋韵改善豪宅

克而瑞好房点评 · 重庆买房指南 07-28
克而瑞好房评测  建发望江云启
7.4
楼盘评测得分
7.4
区域
7.6
项目
7.3
市场
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月03日
建发望江云启是一款以文化美学为内核、空间效率为利器的高兑现型改善豪宅,核心价值在于成熟地段、极致得房率与国企品质保障,精准契合在主城核心区工作、重视实用面积与生活便利性的高知或企业主客群。其增长潜力依赖于区域界面持续优化与市场对其宋韵产品系的认知深化。建议开发商适度优化定价策略以提升去化效率,并强化园林生态营造以弥补环境短板;对于购房者而言,若看重即住便利性与资产安全性,该项目具备较高性价比,但若对国际教育、静谧生态或顶级圈层有刚性需求,则需审慎评估其当前局限。
区域价值 7.4
产业评价
7.69
地段评价
6.91
交通评价
6.85
教育评价
7.86
商业配套
7.97
医疗配套
8.04
生态评价
6.59
综合七大维度评估,建发望江云启得分为7.26分(满分10分),在重庆主城豪宅及改善型项目中表现稳健。项目依托江北区成熟居住氛围与观音桥商圈辐射,交通通达性突出、商业配套丰富、医疗资源密集,教育与产业支撑亦具优势;但在生态环境品质、国际教育资源及高端商业能级方面仍有提升空间,整体契合中高净值改善客群对便利性与生活质感的双重诉求。
项目价值 7.6
社区规模
8.17
容积率
7.23
绿化率
7.52
得房率
8.01
精装评价
7.96
车位比
6.69
社区配套
7.65
建发望江云启在重庆江北五里店板块以30684元/m²的成交均价,展现出鲜明的豪宅与改善型双重定位。项目凭借高得房率户型、宋韵文化园林及一线精装品牌三大核心优势,构建了差异化产品力;但在车位配比、社区密度控制及配套细节方面存在短板,需进一步匹配高净值客群的完整生活预期。
市场表现 7.3
价格合理性
7.00
销售情况
7.95
价值潜力
6.91
建发望江云启作为建发房产在重庆江北五里店板块打造的改善型豪宅项目,凭借核心区位、品牌背书与均衡产品力,在3万+价格带中展现出较强的市场溢价能力与客群吸引力,综合表现稳健。然而,其销售转化效率偏低、区域供需压力较大,需在价值传递与客群精准触达上进一步强化。
市场口碑 7.1
开发商口碑
7.53
项目口碑
5.90
物业口碑
7.79
建发望江云启在重庆江北五里店板块展现出较强的综合口碑潜力,整体表现稳健。依托厦门国资背景、成熟的新中式产品体系及匹配度较高的物业服务,在物业与企业维度获得较高认可;但在项目自身品牌积淀与权威背书方面尚显薄弱,影响其在高端市场中的全面突围。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
1
医疗配套
1
生活配套
1
教育资源
1
社区配套
4
区域价值
2
查看建发望江云启完整榜单

项目信息

  • 开发商 重庆兆臻房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 江北-长安中路麒麟公馆旁
  • 物业公司 建发物业服务集团有限公司
  • 物业费用 4.90

产品信息

  • 建筑面积 106661.00㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 140-185
  • 绿化率 30%
  • 容积率 3.00
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
长嘉汇
7.0
区域:7.0
项目:6.8
市场:7.3
口碑:7.6
南岸
1-2居
35-72㎡
长嘉汇是一款以‘已兑现滨江资源+高性价比’为核心驱动力的改善型豪宅,适合注重资产安全性、生活便利性及空间实用性的主城改善客群,尤其契合在南岸或渝中工作的中高收入家庭。其突出优势在于双央企开发保障、成熟商业生态与超预期得房率,但高户数、低车位比及通勤短板限制了其纯粹豪宅属性。未来若能在社区精细化运营与圈层营造上补强,并借势弹子石CBD升级红利,仍有稳健增值空间。建议对教育、私密性或地铁依赖度高的购房者审慎评估,而更看重现成生活场景与价格理性的买家可重点关注。
南岸 弹子石 豪宅改善型住宅 高层
预售
21515 元/㎡
更多榜单推荐
重庆比邻冠军榜

润府

8.3
约24474元/㎡
渝北
99-143㎡
渝北改善型住宅
亮点
重庆润府是一款以居住实用性为核心、兑现力强的改善型洋房项目,精准契合注重空间效率、社区品质与交付安全的家庭客群,尤其适合在中央公园、照母山或江北嘴工作的改善购房者。其高得房率、现房销售与央企背书构成核心吸引力,未来随着板块商业与轨交进一步成熟,资产价值有望稳步提升。然而,若购房者对精装奢适度、即期商业繁华度或极致低密有较高要求,则需权衡其当前配置与区域发展阶段的匹配度。建议强化社区圈层营造与物业服务体验,弱化对高端奢装的过度期待引导,以巩固其在务实改善市场的领先地位。

铂悦滨江

8.1
约16824元/㎡
渝北
132-230㎡
渝北改善型住宅
亮点
铂悦滨江是一款以低密、生态、纯粹圈层为核心标签的改善型洋房产品,其1.2容积率、高车位比与江景公园环绕的自然资源,在悦来板块中具备显著稀缺性,适合注重居住私密性、自然环境与长期资产保值的改善客群。然而,项目面临市场认可度低、价格倒挂严重、商业教育配套滞后等现实挑战,短期内增值动能受限。建议开发商强化实景呈现与配套导入节奏,精准锚定对生态与低密有强偏好的客群,弱化对即期繁华与名校资源的过度期待,方能释放其长期居住价值。

保利麓谷林语

8.0
约12332元/㎡
南岸
67-154㎡
南岸改善型住宅
亮点
保利麓谷林语是一款聚焦低密舒适与高使用效率的改善型住宅,核心价值在于极致的产品实用性与央企背书下的交付确定性,适合注重居住品质、通勤便利且对医教资源依赖度不高的改善家庭。其高得房率、温泉会所及轨交接驳构成独特吸引力,但需正视医教短板与市场去化疲软的现实。未来若能优化定价策略并强化配套兑现叙事,有望激活潜在需求。建议目标客群优先考虑其居住舒适性优势,同时审慎评估区域成熟周期与自身生活配套依赖度。

龙湖长滩原麓

7.9
约12465元/㎡
渝北
108-473㎡
渝北改善型住宅
亮点
龙湖长滩原麓是一款聚焦低密改善需求的标杆型项目,核心价值在于超低容积率、多元产品形态与双强联合开发带来的确定性保障,特别适合注重居住私密性、圈层纯粹性且对通勤容忍度较高的改善型家庭。其增长潜力高度依赖龙兴板块整体规划的落地节奏,尤其是轨道交通与教育配套的兑现进度。对于看重即期生活便利性或对产权年限敏感的购房者,需审慎评估其现阶段短板。建议项目方强化社区内部配套建设,提升得房率感知,并通过精准营销突出其在区域内的稀缺低密属性,以巩固目标客群的信任与转化。

佳兆业滨江四季

7.8
约14515元/㎡
大渡口
120-143㎡
大渡口改善型住宅
亮点
佳兆业滨江四季是一款以区域配套与社区实用性为核心卖点的改善型住宅,适合注重生活便利性、车位保障及社区功能完整性的本地改善家庭。其高车位比、自建体育公园与双商圈优势构成差异化竞争力,但受限于开发商信用风险、毛坯交付及低得房率,难以吸引高端改善或投资型买家。建议项目方强化交付保障宣传,适度优化户型空间效率,并通过物业增值服务重建市场信心。对于购房者,若预算有限且重视即期生活配套,可谨慎考虑;若追求资产安全性或精工品质,则宜优先选择品牌更稳健的竞品。
查看更多榜单 >