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置地雲台映月

包河省府北改善型住宅洋房

合肥包河区2-3万销售面积榜第8名

约 23699 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.9 区域

6.9 项目

7.6 市场

6.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测置地雲台映月

7.0

楼盘评测得分

6.9

区域

6.9

项目

7.6

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

置地雲台映月是一款聚焦高使用效率与圈层纯粹性的区域改善型住宅，核心价值在于“0公摊”户型设计、政务区位确定性及安徽置地本地品牌支撑，适合注重实用面积、社区安静度且对品牌有地域认同感的改善客群。项目在配套兑现与产品细节上具备差异化优势，但需警惕车位配置不足、精装透明度低及销售动能疲软带来的去化风险。若未来能强化产品信息透明度、优化停车规划，并借势区域界面升级，有望巩固其在省府北板块的标杆地位；但对于追求高端品牌背书、完善生态或即时生活便利性的购房者，建议审慎评估其当前短板与成长周期。

区域价值 6.9

产业评价

6.92

地段评价

7.71

交通评价

7.48

教育评价

7.36

商业配套

6.13

医疗配套

7.11

生态评价

5.84

综合七大维度测评，置地雲台映月得分为7.04分（满分10分），在省府北板块改善型项目中表现中上。项目依托包河区成熟的政务资源与稳健的城市界面，地段价值扎实；产业基础雄厚、交通自驾便利、教育医疗资源具备基本保障。但在生态环境、商业配套及公共交通覆盖方面存在明显短板，尤其缺乏公园绿地、基础生活业态不足、地铁步行距离超1公里，对高阶改善客群的吸引力构成制约。

项目价值 6.9

社区规模

6.92

容积率

8.00

绿化率

6.60

得房率

7.72

精装评价

6.13

车位比

5.78

社区配套

7.42

置地雲台映月在合肥省府北板块以改善型定位脱颖而出，项目综合表现稳健，核心优势聚焦于高得房率户型、低密社区营造及跃级社区配套三大维度。凭借95%以上得房率、2.0容积率下的超百米楼间距，以及1500㎡全明功能会所等配置，项目精准回应了改善客群对空间效率、居住舒适度与生活品质的核心诉求。

市场表现 7.6

价格合理性

7.97

销售情况

7.30

价值潜力

7.57

置地雲台映月作为安徽置地在合肥包河区省府北板块打造的改善型标杆项目，综合表现稳健，溢价能力突出（7.97分），依托品牌力与区位稀缺性形成价格引领效应；但销售动能明显不足（7.3分），首开去化率仅9.09%，反映出当前定价与市场接受度存在错配。整体呈现“高价值、弱转化”的典型特征，亟需优化营销策略以释放产品潜力。

市场口碑 6.2

开发商口碑

5.81

项目口碑

6.20

物业口碑

6.61

置地雲台映月在合肥包河区省府北板块展现出较强的区域产品力，综合口碑表现中等偏上。项目依托安徽置地本地深耕优势与信联物业的可靠服务，在改善型客群中形成一定认可度，但在品牌高度、奖项背书及全国影响力方面存在明显短板，整体处于‘区域扎实、破圈乏力’的状态。

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