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纵横缤城花园一期

白云 机场路 改善型住宅 高层
约 31000-37000 元/m²
好房点评得分 5.8 分
7.1 区域
4.7 项目
5.0 市场
5.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  纵横缤城花园一期
5.8
楼盘评测得分
7.1
区域
4.7
项目
5.0
市场
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2026年06月28日
纵横揽云是一款依托成熟地段与配套兑现的尾盘项目,核心价值在于主城区醇熟生活圈与小高层低密形态的稀缺组合,适合预算有限但重视即住便利性的刚需或首次改善客群。然而,其高定价缺乏产品力支撑,车位紧张、物业薄弱、教育生态短板明显,综合竞争力弱于区域内主流竞品。建议购房者审慎评估其价格与实际居住体验的匹配度,若对品牌保障、社区配套或未来资产流动性有较高要求,应优先考虑云筑上品、云山境等更具兑现力的项目。
区域价值 7.1
产业评价
8.13
地段评价
9.51
交通评价
6.91
教育评价
4.06
商业配套
7.68
医疗配套
8.37
生态评价
4.78
综合七大维度评估,纵横揽云项目得分为7.25分(满分10分),在白云区同板块项目中表现中上。项目依托机场路成熟地段与白云站枢纽红利,在产业基础、商业配套及医疗资源方面具备显著优势;但教育配套薄弱、生态资源稀缺及车位严重不足构成明显短板,加之处于尾盘阶段,价值兑现窗口有限,整体更适合对通勤便利与生活配套有强需求、但对子女教育和自然环境要求不高的改善型或刚需客群。
项目价值 4.7
社区规模
4.07
容积率
6.91
绿化率
4.61
得房率
4.07
精装评价
5.31
车位比
4.06
社区配套
4.06
纵横揽云在产品力综合测评中表现偏弱,整体得分处于区域竞品下游水平。项目虽具备42%绿化率与小高层形态等基础优势,但在得房率、社区配套及车位比等关键维度存在显著短板,与其‘改善+刚需’双重定位及近4.6万元/m²的成交均价形成明显错配,削弱了市场竞争力与客群适配度。
市场表现 5.0
价格合理性
4.07
销售情况
4.92
价值潜力
5.96
纵横揽云作为白云区机场路板块的尾盘项目,虽具备小高层低密形态与42%高绿化率等稀缺优势,但当前成交均价46293元/m²显著高于公允估值22543元/m²,价格合理性评分仅4.07分,严重透支价值预期;叠加销售表现平庸(全市排名第583位)及区域去化周期长达20.4个月的市场压力,项目整体竞争力受限。若能回调至建议价43500元/㎡,有望重塑性价比形象,激活改善客群购买意愿。
市场口碑 5.7
开发商口碑
5.44
项目口碑
5.96
物业口碑
5.80
纵横揽云在广州白云区机场路板块的市场口碑表现中等,综合得分约5.7分,处于竞品尾部区间。项目依托成熟社区基底与TOD规划概念获得一定认可,但受限于开发商背景缺失、物业品牌弱势及产品定位偏刚需,在当前改善主导的市场环境中难以形成显著口碑优势。
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克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
得分 8.37 第4名
生活配套
得分 7.68 第3名
区域价值
得分 7.06 第5名
交通便利
得分 6.91 第4名
价值潜力
得分 5.96 第7名
市场口碑
得分 5.73 第6名
查看纵横缤城花园一期完整榜单

项目信息

  • 开发商 广州市纵横集团有限公司
  • 楼盘地址 白云-大埔南二街(棠涌地铁站A口步行90米)
  • 物业公司 广州市纵横白领物业管理有限公司
  • 物业费用 1.50

产品信息

  • 建筑面积 71516.00㎡
  • 销售户型 2-5居
  • 销售面积 69-170m²
  • 绿化率 40%
  • 容积率 3.40
户型信息
周边信息
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