当前位置：
深圳6-8万销售均价榜第12名
点评资讯
天源华府、都市茗荟花园领跑！深圳2025年12月90-120㎡改善户型销售金额达16.01亿元
深湾玖序花园破28.04亿！深圳南山区2025年11月销售金额榜，华润城紧随，均价91,218.21元/㎡
逆势突围！中海云颂玖章如何成为龙华楼市“定海神针”？
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 深圳市南山荔源实业股份有限公司;深圳市源兴发实业发展有限公司
- 楼盘地址 南山-中山园路187号教科院同乐实验学校旁
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 21999.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 50-117m²
- 绿化率 34%
- 容积率 3.74
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
深圳6-8万销售均价榜
中南珺悦名都
成交套数:1套 成交面积:88㎡
亮点
中南珺悦名都是一款以实用主义为核心的高性价比改善盘，其核心价值在于央企开发保障、成熟商业医疗配套与极致得房率，特别适合在宝安、前海等地工作的年轻改善家庭或注重生活便利性的务实型购房者。项目虽受制于超高密度与物业服务短板，短期内难以满足对低密环境或高端服务有强诉求的客群，但凭借明确的价格锚点与即用型配套，在当前市场中具备较强竞争力。建议目标客群聚焦通勤便利与空间效率，弱化对社区奢华感或生态体验的期待；开发商则应强化物业服务升级与社区圈层运营，以弥补高密度带来的体验折损，进一步释放项目潜力。
凤鸣水岸花园
成交套数:1套 成交面积:95㎡亮点
凤鸣水岸花园是一款聚焦基础居住功能、强调空间效率与生态宜居的刚需现房产品，适合预算有限但重视得房率、教育配套与交付安全性的首置家庭。其核心价值在于高实用率户型与尖岗山稀缺低密环境的结合，短期内可满足基本安家需求。然而，高昂物业费、轨交不便与商业缺失制约了其长期居住体验与资产流动性。若购房者对通勤效率、生活便利性或社区品质有较高要求，建议优先考虑地铁沿线或配套更成熟的竞品；若更看重现房安全性、子女教育及低密度环境，且能接受接驳出行与较高持有成本，则该项目仍具一定配置价值。未来需关注区域城市更新进度及开发商后续服务兑现能力。
金光华龙岸花园
成交套数:3套 成交面积:394㎡
暂无评价
碧海玖号
成交套数:6套 成交面积:647㎡亮点
碧海玖号是一款以低密、高得房率和品牌物业为核心竞争力的改善型住宅，特别适合注重居住舒适度、空间实用性和长期物业服务品质的家庭。其价值在于稀缺的2.2容积率与龙湖智创生活的确定性保障，在西乡板块形成独特卖点。然而，产权年限短、工业环境干扰及开发商背景模糊构成主要风险点，可能影响资产长期增值潜力。建议目标客群为在宝安或南山工作的改善型买家，对教育、生态或城市界面要求不高，更看重内部居住体验者。项目应强化交付保障与社区运营，弱化对外部环境的过度承诺，以巩固其在细分市场的定位优势。
5
中海云颂玖章
成交套数:55套 成交面积:6017㎡亮点
中海云颂玖章是一款以产品力为核心驱动的高溢价改善孤品。其价值直击对居住品质有极致要求、追求高实得空间与精装一步到位的龙华、福田精英改善人群，央企信用背书更是提供了无可替代的安全感。对于认可“精工主义”并愿为现成商业便利买单的购房者，本案是区域内的首选。
若要强化增长潜力，本项目应弱化对远期顶级规划的过度渲染，转而聚焦交付品质的确定性、经得起检验的圈层纯粹性及即时的生活便捷感。同时，必须正视紧邻快速路噪音与社区密度不均的现实痛点，建议在营销展示中强化隔音工艺的实物展示与低密楼栋的区域聚焦，以实打实的居住方案对冲外部干扰，方能稳固其长期价值。