锦绣钱塘

临安
杭州临安区销售套数榜第25名
约 -- 元/m²
暂无评价
点评资讯

中天樾青岚夺冠!杭州临安区青山湖科技城2025年11月销售金额榜,西房湖语牧松紧随

克而瑞好房点评·浙江 01-10

2025年9月杭州小于50㎡库存套数排行榜出炉,TOP5占比近八成!

新房市场观察站 12-18

2025年9月杭州临安区小于50㎡库存套数排行榜出炉,TOP5占比超九成

新房市场观察站 12-17
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项目信息

  • 开发商 浙江锦绣钱塘房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 临安-青山镇民主村
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5-4.8元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 220000.00㎡
  • 销售户型 1-9居
  • 销售面积 183-467m²
  • 绿化率 1%
  • 容积率 0.30
户型信息
周边信息
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天目山晓城是一款以‘低密山居+品牌现房’为核心卖点的刚需联排项目,精准锚定追求自然环境与居住品质但预算有限的都市外溢客群。其核心价值在于滨江品牌的可靠背书、超低容积率带来的舒适尺度,以及已落地的文旅配套所构建的生活闭环。然而,项目地处远郊,通勤成本高、城市级配套缺失,且物业费偏高,使其更适合作为第二居所或养老置业选择,而非主城通勤刚需。未来若区域交通或公共服务有所突破,项目增值潜力可进一步释放,但现阶段建议购房者明确自身对生态居住与城市便利的优先级排序,审慎评估长期生活成本与使用频率。

天目山晓城

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亮点
天目山晓城是一款以‘低密山居+品牌现房’为核心卖点的刚需联排项目,精准锚定追求自然环境与居住品质但预算有限的都市外溢客群。其核心价值在于滨江品牌的可靠背书、超低容积率带来的舒适尺度,以及已落地的文旅配套所构建的生活闭环。然而,项目地处远郊,通勤成本高、城市级配套缺失,且物业费偏高,使其更适合作为第二居所或养老置业选择,而非主城通勤刚需。未来若区域交通或公共服务有所突破,项目增值潜力可进一步释放,但现阶段建议购房者明确自身对生态居住与城市便利的优先级排序,审慎评估长期生活成本与使用频率。

恒伟·恒福禹都

★ ★ ★ ★ ★
6.8
约14453元/㎡起
临安区
158-158㎡
成交套数:18套 成交金额:1079.21万
亮点
恒伟·恒福禹都是一款以高实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目,其价值锚定于得房率、产品组合与基础生活便利性,适合预算有限、注重空间效率的本地自住客群,尤其是临安及周边区域的首置与小幅改善家庭。项目在价格合理性与居住功能层面具备一定竞争力,但开发商品牌缺失、配套简陋及区位偏远构成明显制约。若未来玲珑板块城市界面与交通接驳持续优化,项目或可兑现部分潜力;但对于追求品牌保障、成熟配套或高效通勤的购房者,建议审慎评估其长期持有价值与生活便利性落差,优先考虑青山湖科技城等核心区位的竞品项目。

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恒伟·恒福禹都是一款以高实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目,其价值锚定于得房率、产品组合与基础生活便利性,适合预算有限、注重空间效率的本地自住客群,尤其是临安及周边区域的首置与小幅改善家庭。项目在价格合理性与居住功能层面具备一定竞争力,但开发商品牌缺失、配套简陋及区位偏远构成明显制约。若未来玲珑板块城市界面与交通接驳持续优化,项目或可兑现部分潜力;但对于追求品牌保障、成熟配套或高效通勤的购房者,建议审慎评估其长期持有价值与生活便利性落差,优先考虑青山湖科技城等核心区位的竞品项目。
5

崇文栖云府

★ ★ ★ ★ ★
6.6
约18075元/㎡起
临安区
102-102㎡
成交套数:13套 成交金额:1694.69万
亮点
崇文栖云府是一款高度聚焦刚需通勤族的产品,核心价值在于地铁口区位与实用户型设计,适合预算有限、重视交通效率与基础生活配套的首置客群。其增长潜力依赖青山湖科技城产业导入与城市界面改善的长期兑现,短期内受制于品牌弱势、教育短板及定价过高导致的去化困境。建议开发商调整价格策略回归市场真实预期,并强化社区服务体验以弥补品牌不足;对于购房者,若工作地临近且对学区无硬性要求,可关注其性价比机会,但需谨慎评估资产流动性与区域发展节奏的不确定性。
6

崇文栖云府

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崇文栖云府是一款高度聚焦刚需通勤族的产品,核心价值在于地铁口区位与实用户型设计,适合预算有限、重视交通效率与基础生活配套的首置客群。其增长潜力依赖青山湖科技城产业导入与城市界面改善的长期兑现,短期内受制于品牌弱势、教育短板及定价过高导致的去化困境。建议开发商调整价格策略回归市场真实预期,并强化社区服务体验以弥补品牌不足;对于购房者,若工作地临近且对学区无硬性要求,可关注其性价比机会,但需谨慎评估资产流动性与区域发展节奏的不确定性。
7

浮玉府

★ ★ ★ ★ ★
临安
42-138㎡
成交套数:11套 成交金额:609.85万
暂无评价
8

浮玉府

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暂无评价
9

大华春山明月

★ ★ ★ ★ ★
9.1
约22455元/㎡
临安区
139-139㎡
成交套数:11套 成交金额:3196.10万
亮点
大华春山明月是一款以超低密、高得房率和强兑现力为核心的稀缺改善型项目,精准契合对生态居住、资产保值与确定性交付有高要求的高净值客群。其核心价值在于不可复制的容积率优势、成熟的社区配套与稳健的开发商品牌背书。然而,当前定价与区域二手价格倒挂明显,叠加去化疲软,反映出市场对高总价产品的审慎态度。建议目标客群聚焦长期持有、注重生活品质而非短期套利的改善家庭;项目方应强化超低密价值传播,适度优化价格策略以提升市场转化效率,同时提升物业服务精细化水平以匹配高端定位。
10

大华春山明月

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11

星颂府

★ ★ ★ ★ ★
6.9
约12781元/㎡
临安区
95-95㎡
成交套数:9套 成交金额:1047.75万
亮点
星颂府是一款聚焦刚需首置群体的高性价比实用型住宅,核心价值在于越秀国企品牌保障、优异的空间使用效率及合理的社区规模,适合预算有限、重视居住实用性且对即住装修无强需求的年轻家庭或临安本地改善客群。其增长潜力依赖青山湖科技城产业导入与区域成熟度提升,但短期内受限于交通接驳、商业医疗配套不足及毛坯交付模式。建议开发商强化社区泛会所功能、引入基础装修选项,并加强与地铁接驳的微循环服务,以弥补短板、提升综合竞争力。对于购房者,若工作地临近青山湖或可接受较长通勤,则该项目具备较高上车价值;若对配套成熟度或即住便利性有较高要求,则需谨慎评估。
12

星颂府

★ ★ ★ ★ ★
6.9
约12781元/㎡
临安区
95-95㎡
成交套数:9套 成交金额:1047.75万
亮点
星颂府是一款聚焦刚需首置群体的高性价比实用型住宅,核心价值在于越秀国企品牌保障、优异的空间使用效率及合理的社区规模,适合预算有限、重视居住实用性且对即住装修无强需求的年轻家庭或临安本地改善客群。其增长潜力依赖青山湖科技城产业导入与区域成熟度提升,但短期内受限于交通接驳、商业医疗配套不足及毛坯交付模式。建议开发商强化社区泛会所功能、引入基础装修选项,并加强与地铁接驳的微循环服务,以弥补短板、提升综合竞争力。对于购房者,若工作地临近青山湖或可接受较长通勤,则该项目具备较高上车价值;若对配套成熟度或即住便利性有较高要求,则需谨慎评估。
13

西径里

★ ★ ★ ★ ★
6.4
约12704元/㎡
临安区
98-237㎡
成交套数:7套 成交金额:1287.61万
亮点
西径里是一款立足临安主城、兼顾刚需与改善需求的复合型住宅项目,其核心价值在于绿城物业背书、多元产品组合与稀缺社区配套,适合预算有限但追求长期居住品质的本地升级客群或临安就业的年轻家庭。项目在生态资源与服务细节上具备成长潜力,但当前定价偏高、毛坯交付及配套兑现滞后制约了市场转化效率。若未来能优化价格策略、推动精装标准落地,并借势西径山生态IP强化生活方式营造,有望激活潜在需求。建议开发商弱化‘纯改善’宣传口径,转而聚焦‘高性价比刚改+生态低密’定位,同时加速配套运营以提升实景感知,方能在竞争激烈的临安市场中实现价值突围。
14

西径里

★ ★ ★ ★ ★
6.4
约12704元/㎡
临安区
98-237㎡
成交套数:7套 成交金额:1287.61万
亮点
西径里是一款立足临安主城、兼顾刚需与改善需求的复合型住宅项目,其核心价值在于绿城物业背书、多元产品组合与稀缺社区配套,适合预算有限但追求长期居住品质的本地升级客群或临安就业的年轻家庭。项目在生态资源与服务细节上具备成长潜力,但当前定价偏高、毛坯交付及配套兑现滞后制约了市场转化效率。若未来能优化价格策略、推动精装标准落地,并借势西径山生态IP强化生活方式营造,有望激活潜在需求。建议开发商弱化‘纯改善’宣传口径,转而聚焦‘高性价比刚改+生态低密’定位,同时加速配套运营以提升实景感知,方能在竞争激烈的临安市场中实现价值突围。
15

宸澜学府

★ ★ ★ ★ ★
7.5
约20578元/㎡
临安区
71-89㎡
成交套数:7套 成交金额:501.26万
亮点
宸澜学府是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型临安住宅项目,其核心竞争力在于成熟的生活配套、便捷的轨道交通和极具性价比的价格体系,特别适合在青山湖科技城或临安城区工作的年轻家庭。项目在得房效率、社区规模与基础便利性上优于多数同价位竞品,但需警惕去化低迷所折射的市场信心问题。未来若能强化物业服务透明度、优化停车与新能源设施,并借助区域城市更新提升界面形象,有望巩固其在刚需市场的基本盘。对于注重当下生活便利性、接受中长期区域发展的购房者而言,该项目仍具配置价值;但若追求高成长性或对医疗、品牌溢价有更高要求,则建议对比华发峰荟等更具兑现确定性的选项。
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