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澳海百合云泽赋

富阳刚需型住宅高层

杭州1-1.5万销售均价榜第16名

约 10118 元/m²

好房点评得分 6.2 分

5.8 区域

6.3 项目

6.8 市场

6.2 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜杭州澳海百合云泽赋综合排名第8位，得房率与容积率双项领先

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克而瑞好房评测澳海百合云泽赋

6.2

楼盘评测得分

5.8

区域

6.3

项目

6.8

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

澳海百合云泽赋是一款精准锚定本地刚需客群的高性价比现房产品，其核心价值在于价格洼地、即住属性与基础配套的务实组合，适合预算有限、工作生活扎根场口镇或富阳西部的首次置业者。项目在去化压力普遍较大的市场环境下实现售罄，印证其定价策略与产品定位的有效性。然而，得房率偏低、物业品牌薄弱及区位能级不足构成明显短板，难以吸引主城外溢改善或投资型客户。未来若无重大交通或产业导入，增值潜力将受限于板块发展节奏。建议开发商在后续项目中强化空间效率与物业服务品质，以提升综合居住体验与市场竞争力。

区域价值 5.8

产业评价

7.87

地段评价

5.21

交通评价

4.07

教育评价

4.06

商业配套

6.01

医疗配套

5.69

生态评价

8.03

综合七大维度测评，澳海百合云泽赋得分为5.67分（满分10分），在富阳郊区刚需盘中处于中下游水平。项目依托场口镇核心位置，在生态营造与基础生活配套方面表现尚可，但交通无轨交覆盖、教育医疗资源层级偏低、商业能级有限等短板明显，整体价值支撑较弱，更适合本地自住型刚需客群。

项目价值 6.3

社区规模

7.62

容积率

4.07

绿化率

7.77

得房率

4.07

精装评价

6.24

车位比

6.46

社区配套

7.85

澳海百合云泽赋作为富阳区场口镇的刚需小高层项目，整体产品力表现稳健，在绿化营造、社区配套与规模把控方面具备一定优势。项目以35%绿化率、“一环一轴五花园”园林结构及731户适中体量，构建了功能齐全且密度合理的居住环境，契合郊区刚需客群对基础品质与实用性的核心诉求。

市场表现 6.8

价格合理性

7.13

销售情况

7.97

价值潜力

5.38

澳海百合云泽赋作为富阳区场口镇的刚需小高层项目，以11503元/m²的实际成交均价显著低于区域公允价值（18173元/m²），形成明显价格洼地。项目虽地处郊区且销售呈现‘高开低走’态势，但凭借合理的产品配置与本土开发商信誉，在本地客群中实现售罄，综合展现出‘低总价、高确定性’的务实竞争力。

市场口碑 6.2

开发商口碑

5.78

项目口碑

8.83

物业口碑

4.07

澳海百合云泽赋在项目口碑维度表现亮眼，综合得分8.83分，显著高于其开发商口碑（5.78分）与物业口碑（4.07分），体现出“产品力强于品牌力、交付体验优于服务配套”的典型特征。作为场口镇已售罄的刚需现房项目，凭借高性价比精装配置与实用型社区规划，在本地客群中赢得了较高接受度，但受限于区位能级与物业服务短板，整体口碑辐射范围有限。

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