当前位置：
北京丰台区四房销售均价榜第16名点评资讯
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京建远万誉房地产开发有限公司
- 楼盘地址 丰台-大瓦窑西二路(大瓦窑地铁站A西北口步行490米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 93972.74㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 103-166m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.80
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 161.08㎡
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.4 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：7.6
口碑：6.7
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目，核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障，适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性，以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事，弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进，项目有望稳步释放潜力，但短期内更适合务实型改善买家，而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳
十八里店
改善型住宅
洋房
预售
约 75000 元/m²
更多榜单推荐
北京丰台区四房销售均价榜
中海丽金府
成交套数:6套 成交面积:967.2㎡
亮点
中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅，其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书，精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性，具备明确的成长潜力。然而，其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性，使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营，弱化学区不足的感知；同时针对噪音楼栋优化销售策略，提升整体客户满意度与资产长期价值。
金茂璞逸丰宜
成交套数:18套 成交面积:2678.31㎡亮点
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
永定金茂府
成交套数:1套 成交面积:175.84㎡
暂无评价
中环悦府
成交套数:1套 成交面积:175.39㎡亮点
中环悦府是一款以高得房率、低密规划与生态医疗资源为核心竞争力的实用型豪宅，适合在国贸、丽泽或亦庄工作的高净值家庭，尤其看重居住效率、私密性与健康环境的客群。其央企背景与成熟物业服务增强了资产安全性，但教育、商业短板及园林品质限制了其在顶级豪宅市场的全面突破。未来若南苑湿地片区城市更新加速，配套逐步兑现，项目有望释放更大价值。建议开发商强化社区文化营造与圈层运营，弱化对奢华表象的过度宣传，转而深耕‘高效舒适’的居住理念，以巩固其在改善型豪宅细分赛道中的独特定位。
5
首开璞瑅隐园
成交套数:2套 成交面积:428.93㎡亮点
首开璞瑅隐园是一款立足主城成熟板块、强调实用价值的改善型洋房产品，适合重视医疗配套、多车家庭及对国企开发有信任基础的本地改善客群。其核心价值在于二环内稀缺的洋房供应与高得房率带来的空间效率，但高容积率、混杂社区界面及物业短板制约了其向顶级豪宅跃升的可能。未来若能强化圈层营造、提升物业服务质感，并合理调整价格策略以匹配区域实际购买力，或可进一步释放去化潜力。对于追求极致低密、纯粹圈层或强轨交依赖的买家，建议优先考虑朝阳或西城核心区的头部竞品。