当前位置:
点评资讯
2026年通州供地马不停蹄,城市副中心0703街区迎来双子星
一张饼图看懂北京楼市:90㎡以下户型逐步退场,改善大宅成绝对主流
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 热点分析——2026西安春节楼市:真火还是虚热?!
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 北京建远万誉房地产开发有限公司
- 楼盘地址 丰台-大瓦窑西二路(大瓦窑地铁站A西北口步行490米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 93972.74㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 103-166m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.80
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.4 分
区域:7.9
项目:6.9
市场:7.6
口碑:6.7
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳
十八里店
改善型住宅
洋房
预售
约 75000 元/m²
更多榜单推荐
北京丰台区120-140㎡销售均价榜

端礼著
端礼著是一款聚焦高端改善需求、以精装品质与地段价值为核心驱动力的精品住宅。其优势在于国际一线精装配置、中海物业高标准服务及丽泽核心地段的稀缺性,适合对居住品质、品牌保障有明确要求,且工作地点临近丰台站或丽泽商务区的高净值客群。然而,得房率偏低、社区配套缺失、铁路噪音及教育短板等问题,使其在同等价位下对注重空间效率或子女教育的家庭吸引力受限。建议项目方强化得房率优化宣传,弱化对‘极致圈层’的过度强调,转而突出其TOD通勤便利与精装科技系统,以更精准匹配务实型改善客群的核心诉求。
中海丽金府
中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅,其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书,精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性,具备明确的成长潜力。然而,其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性,使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营,弱化学区不足的感知;同时针对噪音楼栋优化销售策略,提升整体客户满意度与资产长期价值。
中环悦府
中环悦府是一款以高得房率、低密规划与生态医疗资源为核心竞争力的实用型豪宅,适合在国贸、丽泽或亦庄工作的高净值家庭,尤其看重居住效率、私密性与健康环境的客群。其央企背景与成熟物业服务增强了资产安全性,但教育、商业短板及园林品质限制了其在顶级豪宅市场的全面突破。未来若南苑湿地片区城市更新加速,配套逐步兑现,项目有望释放更大价值。建议开发商强化社区文化营造与圈层运营,弱化对奢华表象的过度宣传,转而深耕‘高效舒适’的居住理念,以巩固其在改善型豪宅细分赛道中的独特定位。
中海·丽泽叁號院
中海·丽泽叁號院是一款以高得房率、核心区位和可靠产品力为核心的改善型住宅,精准匹配在丽泽、金融街或国贸工作的中产家庭,尤其适合重视空间效率、医疗配套与品牌兑现力的购房者。其价值锚定于三环内稀缺土地资源与中海藏锋系的产品背书,具备稳健的保值潜力。然而,铁路噪音、楼间距不足及商业兑现周期较长等问题,使其在高端改善细分市场中略显妥协。建议开发商强化噪音隔离方案展示,并加快社区商业落地节奏;对于购房者,若能接受短期界面瑕疵且优先考虑实用性和地段确定性,则该项目具备较高性价比,但若追求极致低密、生态或奢装体验,则需横向对比更高能级产品。
5
金茂璞逸丰宜
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅,适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验,尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而,项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板,使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示,并通过社群运营弥补外部配套不足;对购房者而言,若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性,该项目值得纳入考量,但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求,则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。

北京丰台区120-140㎡销售均价榜第14名