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越秀万博和臻三期

番禺华南改善型住宅

约 44501 元/m²

好房点评得分 0.0 分

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点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜广州越秀万博和臻三期综合排名第2位，市场口碑与项目价值双项领先

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克而瑞好房评测越秀万博和臻三期

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楼盘评测得分

0.0

区域

0.0

项目

0.0

市场

0.0

口碑

亮点综述

评测时间：1970年01月01日

区域价值 0.0

产业评价

7.82

地段评价

7.85

交通评价

7.48

教育评价

8.33

商业配套

8.42

医疗配套

4.07

生态评价

6.25

综合七大维度测评，越秀万博和臻三期得分为7.34分（满分10分），在汉溪万博板块改善型项目中处于中上水平。项目依托万博CBD高能级商业、多轨交汇交通骨架及越秀大盘教育兑现优势，区位价值与生活便利性突出；但医疗配套尚处规划兑现期，生态受旧改进度扰动，且地铁步行距离偏长，影响纯轨道通勤体验。

项目价值 0.0

社区规模

6.46

容积率

8.81

绿化率

9.10

得房率

9.50

精装评价

5.04

车位比

9.34

社区配套

6.12

越秀万博和臻三期在产品力综合测评中展现出鲜明的‘高实用、强配套、优生态’特征，得房率（9.5分）、绿化率（9.1分）与车位比（9.34分）构成其核心优势三角，有效支撑其改善型定位。项目依托万博城约500万㎡城市更新基底，通过高赠送空间与生态景观营造，精准回应注重性价比与生活品质的家庭客群需求。

市场表现 0.0

价格合理性

8.68

销售情况

9.07

价值潜力

6.75

越秀万博和臻三期凭借精准的定价策略、稀缺的小面积四房产品及越秀品牌持续兑现力，在竞争激烈的番禺汉溪万博板块脱颖而出，综合表现稳健。项目以400万元起总价切入核心区改善市场，销售去化强劲，价格合理性与市场接受度高度匹配，展现出较强的客户吸引力与资产价值确定性。

市场口碑 0.0

开发商口碑

9.32

项目口碑

9.04

物业口碑

9.15

越秀万博和臻三期在广州番禺汉溪万博板块的改善型项目中表现卓越，综合口碑得分稳居前列。凭借越秀地产强大的国资背景、已兑现的优质教育资源、超120%的高得房率及越秀物业成熟的高端服务体系，项目在品牌信任、产品力兑现与社区圈层营造方面形成显著优势，成为区域改善客群的首选之一。

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克而瑞好房比邻榜

9个竞品项目

第0名

生活配套

第3名

教育资源

第3名

交通便利

第5名

价值潜力

第6名

社区配套

第7名

查看越秀万博和臻三期完整榜单

项目信息

开发商广州越冠房地产开发有限公司
楼盘地址番禺-南村镇里仁洞村
物业公司广州越秀物业发展有限公司
物业费用 4.50

产品信息

建筑面积 192500.00㎡
销售户型 4居
销售面积 97-106m²
绿化率 35%
容积率 4.30

户型信息

周边信息

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