当前位置：
苏州140-180㎡销售均价榜第10名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 仁恒置业(苏州)有限公司;苏州城投地产发展有限公司;苏州苏高新集团有限公司;珠海华发实业股份有限公司
- 楼盘地址 姑苏-西环路121号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 64467.20㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 143-143m²
- 绿化率
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
苏州140-180㎡销售均价榜
凤起潮鸣
成交套数:10套 成交面积:1567㎡
亮点
凤起潮鸣是一款依托园区核心湖岸资源、由绿城凤起系高标准打造的复合型顶豪项目，其核心价值在于品牌兑现力、奢装品质与双湖稀缺性的高度融合，适合对物业服务、资产保值及圈层纯粹性有严苛要求的长三角高净值客群。尽管教育配套、绿化率及短期去化表现构成一定制约，但其长期价值仍取决于园区湖西板块的持续高端化演进。建议强化湖居生活方式营造与国际教育资源嫁接，弱化对单一总价门槛的依赖，以更精准匹配具备长期持有意愿的核心客群。
苏州道壹号
成交套数:79套 成交面积:11473㎡亮点
苏州道壹号是一款以湖东成熟地段、低密规划与高规格社区配套为核心竞争力的改善型产品，尤其适合重视通勤效率、生活便利性及央企交付保障的家庭客群。其价值锚定于‘确定性’——地铁、商业、医疗均已兑现，规避了新兴板块的配套等待风险。然而，若购房者对生态资源、顶级学区或豪宅级产品细节有强诉求，则需审慎评估其当前短板。建议项目强化园林差异化营造与精装标准披露，以提升高端客群吸引力；同时可弱化对远期规划的过度依赖，聚焦已兑现优势进行精准营销。在42000元/㎡定价下，具备较高性价比，具备稳健增值潜力。
和月泊庭
成交套数:1套 成交面积:162㎡亮点
和月泊庭是一款以核心地段与实用配置为双引擎的改善型住宅，适合注重通勤效率、医疗便利及居住空间效率的本地改善客群，尤其吸引在古城或园区工作的高知家庭。其价值锚点在于不可复制的区位与央企背书下的交付确定性，短期虽受尾盘去化与区域产业动能不足制约，但长期受益于姑苏文化资产价值与城市更新红利。建议强化物业升级预期与社区生活场景营造，弱化对高架噪音与绿化短板的过度宣传，以精准匹配务实型改善买家的核心诉求。
天熠东方
成交套数:1套 成交面积:162㎡亮点
天熠东方是一款聚焦低密圈层与生态健康的园区豪宅，核心价值在于稀缺的小高层形态、高车位比、优越的生态医疗资源及双国企开发背景，适合注重私密性、健康生活与圈层纯粹性的改善型高净值家庭。然而，其在教育配套、高端商业、物业服务及品牌兑现力方面存在明显短板，市场接受度亦未达预期。相较于紫金翡丽甲第、招商序等头部竞品，其在会所奢配、精装标准与综合配套能级上仍有差距。建议强化产品细节披露与服务承诺落地，弱化过度营销‘豪宅’标签，转而突出‘低密健康居所’的务实价值，以吸引对价格敏感度较低但重视长期居住体验的理性客群。
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绿城沁百合
成交套数:8套 成交面积:1375㎡亮点
绿城沁百合是一款聚焦高净值改善客群的低密洋房作品，核心价值在于纯粹圈层、顶级生活配套与绿城品牌保障，尤其适合重视教育、医疗与社区私密性的家庭。其高总价与精装信息不透明构成当前主要障碍，但若能强化交付细节披露并优化临街楼栋降噪设计，将更有效释放价值。建议面向在园区有稳定高收入、对资产保值与子女教育有刚性需求的客群重点推荐，同时审慎评估其价格接受度与区域发展节奏的匹配度。