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福州1-1.5万销售均价榜第3名
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项目信息
- 开发商 福建中发置业有限公司
- 楼盘地址 仓山-龙冈路2号(潘墩地铁站D东南口步行400米)
- 物业公司 伯恩(福建)物业管理有限公司
- 物业费用 2.1-3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 301223.13㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 75-221m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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福州1-1.5万销售均价榜
新投映万合
成交套数:1套 成交面积:114㎡
亮点
新投映万合是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型楼盘，核心价值在于主城地段、双地铁通达、国企开发保障与显著价格洼地形成的综合安全边际。其适合预算有限、重视通勤效率与资产安全性的年轻家庭或首次置业者。然而，社区混杂性、配套成熟度不足及产品基础属性制约了其长期溢价能力。建议开发商强化商品房专属动线与服务标识以提升圈层感知，同时加快底商招商落地以补足生活便利短板。对于购房者，若优先考虑总价可控与通勤便捷，可积极入手；若对社区纯粹性、居住品质或即时配套有较高要求，则需审慎评估未来兑现周期与个人容忍度。
七街十二府
成交套数:1套 成交面积:179㎡
暂无评价
中发印象外滩
成交套数:1套 成交面积:119㎡
暂无评价
鹏湃国公馆
成交套数:1套 成交面积:133㎡亮点
鹏湃国公馆是一款以低密形态、高装标和成熟配套为核心卖点的刚改兼顾型产品，精准锚定在仓山或市中心工作的改善家庭，尤其适合重视居住品质、通勤效率与即住便利性的客群。其1.0容积率与国际精装配置在福州主城区具备稀缺性，若能有效解决绿化短板并强化教育配套预期，有望释放更大价值潜力。然而，当前低迷的去化表现提示价格策略需审慎调整，建议开发商聚焦提升生态营造透明度、明确学区规划路径，并通过实景体验强化客户信任。对于购房者而言，若非迫切依赖优质教育资源，该项目在同价位段中仍具较高性价比与长期持有价值。
5
凯佳天俊花海里
成交套数:3套 成交面积:134㎡亮点
凯佳天俊花海里是一款定位清晰的会展板块刚需小户盘，核心价值在于成熟的外部配套与万科物业带来的基础服务保障，适合预算有限、注重生活便利性与即住确定性的首次置业群体。其增长潜力依赖于会展片区城市界面的持续升级，但受限于开发商品牌薄弱、内部配套简陋及车位紧张等硬伤，难以吸引改善型或对教育、通勤有高要求的客群。建议项目强化小户型功能性设计与社区微配套营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需细分市场的务实形象。