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建总雍玺湾

仓山改善型住宅洋房

福州3-5万销售均价榜第1名

约 34759 元/m²

好房点评得分 6.9 分

7.0 区域

5.9 项目

6.7 市场

9.5 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜福州建总雍玺湾综合排名第4位，市场口碑与区域价值双项领先

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克而瑞好房评测建总雍玺湾

6.9

楼盘评测得分

7.0

区域

5.9

项目

6.7

市场

9.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月05日

建总雍玺湾是一款以低密、学区、生态为核心标签的精准改善型产品，适合重视子女教育、追求安静宜居环境且以自驾为主要出行方式的家庭。其价值锚定于仓山实验小学的确定性与奥体板块的生态医疗资源，具备较强的抗周期属性。然而，交通短板与社区配套不足制约其对高阶改善客群的全面吸引力。建议开发商强化物业服务细节、明确精装标准，并通过社群运营弥补配套缺失；对于购房者而言，若通勤可接受自驾、且教育为首要考量，则该项目具备较高性价比，但若依赖公共交通或追求全维高端体验，则需谨慎评估其局限性。

区域价值 7.0

产业评价

4.06

地段评价

7.26

交通评价

4.06

教育评价

8.61

商业配套

7.79

医疗配套

9.75

生态评价

7.58

综合七大维度评估，建总雍玺湾得分为7.03分（满分10分），在福州仓山奥体板块改善型项目中表现稳健。项目依托区域‘六区叠加’政策红利，在医疗、生态、商业及教育配套方面具备显著优势，尤其三甲医院密集、公园资源丰富、商业能级成熟；但交通短板突出，当前缺乏地铁覆盖，通勤依赖自驾，高峰期主干道拥堵制约出行效率，产城融合深度亦显不足。

项目价值 5.9

社区规模

5.96

容积率

9.75

绿化率

4.59

得房率

4.06

精装评价

4.06

车位比

8.94

社区配套

4.06

建总雍玺湾在福州仓山区奥体板块打造低密改善型小高层社区，容积率仅1.2、车位比达1:1.53，展现出突出的土地稀缺性与居住舒适度。然而，项目在得房率、精装标准及社区配套等关键维度表现薄弱，与其高端定位存在明显落差，整体呈现出‘外强内弱’的产品特征。

市场表现 6.7

价格合理性

8.49

销售情况

5.73

价值潜力

5.77

建总雍玺湾作为福州仓山奥体板块稀缺的低密改善项目，凭借1.2超低容积率、纯小高层形态与国企开发背景，构建了较强的综合产品力，定价合理性得分达8.49分，体现出与其配置基本匹配的价值逻辑；但在区域新房去化周期长达43个月的市场环境下，销售表现偏弱（5.73分），价值潜力亦受限于短期市场活跃度不足（5.77分），整体呈现“高质稳价、慢销待释”的特征。

市场口碑 9.5

开发商口碑

9.76

项目口碑

9.76

物业口碑

9.05

建总雍玺湾在福州奥体板块改善型市场中表现亮眼，综合口碑得分高达9.5以上，尤其在开发商实力、项目定位与教育资源配套方面获得高度认可。依托福州建总AAA级国企背景、明确优质学区划片及低密小高层产品形态，项目成功构建起以‘信任+品质+资源’为核心的市场认知，成为本地改善客群重点关注对象。

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