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左海望悦

仓山改善型住宅高层

福州仓山改善型住宅多维PK榜社区配套第1名

约 22537 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.2 区域

7.5 项目

6.8 市场

7.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测左海望悦

7.2

楼盘评测得分

7.2

区域

7.5

项目

6.8

市场

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月04日

左海望悦是一款立足烟台山成熟板块、聚焦刚改客群实用需求的均衡型住宅产品。其核心价值在于高得房率、可靠精装配置、便捷交通与商业配套，以及国企开发带来的交付保障，适合预算有限但追求即住品质与生活便利的首次改善家庭。然而，项目在医疗教育配套、市场热度及车位细节上存在短板，难以吸引对公共服务有高要求或追求高端圈层的买家。建议强化社区服务细节与新能源配套规划，弱化对远期规划资源的过度依赖，以巩固其在200万-300万总价段的竞争力。若区域医疗教育短板长期未补，其增值潜力将受限于配套能级天花板。

区域价值 7.2

产业评价

6.66

地段评价

7.88

交通评价

7.73

教育评价

6.50

商业配套

7.92

医疗配套

6.56

生态评价

6.91

综合七大维度评估，左海望悦得分为7.12分（满分10分），在烟台山板块同类型项目中表现稳健。项目依托成熟居住氛围与高密度商业、交通配套，在地段价值、商业便利性及公共交通方面优势突出；但教育配套中幼儿园与国际资源缺失、高等级医疗覆盖不足、生态环境受噪音与污染源影响等问题制约其改善属性的全面兑现。

项目价值 7.5

社区规模

7.41

容积率

7.46

绿化率

7.46

得房率

6.35

精装评价

8.14

车位比

7.79

社区配套

8.05

左海望悦在福州仓山区烟台山板块的综合产品力评分为7.58分，整体表现稳健。项目凭借高水准的装修配置、完善的社区配套及扎实的园林营造，在改善与刚需双重定位下构建了较强的内部价值支撑，有效对冲了区域开发密度带来的空间压力。

市场表现 6.8

价格合理性

7.31

销售情况

5.98

价值潜力

7.27

左海望悦作为福州仓山区烟台山板块兼具改善与刚需属性的小高层项目，依托国企背景、高车位配比及核心地段优势，在定价合理性与市场潜力方面表现稳健，综合展现出‘地段稀缺+配置务实+品牌可信’的差异化竞争力。然而首开去化率仅16.35%，销售动能明显不足，反映出当前市场对其价值认知尚未有效转化，亟需强化客户触达与价值传达。

市场口碑 7.5

开发商口碑

7.86

项目口碑

6.65

物业口碑

7.91

左海望悦在福州仓山烟台山板块的综合口碑表现稳健，整体得分处于区域中上水平。项目依托市属国企背景、核心区位及一级资质物业，在企业信誉与物业服务方面形成较强支撑，但在项目自身声量与差异化标签塑造上仍有提升空间。

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