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成都50-90㎡销售均价榜第10名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 邛崃五禾置业有限公司
- 楼盘地址 邛崃-平乐镇禹王社区7组26号
- 物业公司 --
- 物业费用 4.2
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 3居
- 销售面积 38-38m²
- 绿化率
- 容积率 1.11
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
成都50-90㎡销售均价榜
通锦阁
成交套数:2套 成交面积:133㎡
亮点
通锦阁是一款立足主城核心、强调实用效率的复合型刚改产品，其最大价值在于不可复制的一环地段、成熟商业配套与超高车位比，适合在市中心就业、重视通勤便利与生活效率的年轻改善家庭或资产配置型买家。然而，项目在生态营造、产品创新与社区规模上存在明显局限，难以吸引对圈层氛围、居住品质有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化小盘私密性与龙湖物业服务的宣传，弱化对生态与圈层的过度承诺；购房者若优先考虑地段确定性与停车便利，可谨慎入手，但若追求长期居住体验与资产溢价潜力，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
越秀天悦云起
成交套数:37套 成交面积:3288㎡亮点
越秀天悦云起是一款以高得房率、主城低密形态和生态医疗配套为核心竞争力的刚改兼顾型产品，适合注重空间实用性、通勤效率与基础生活便利性的首置或改善家庭。其价值在于用相对理性的定价兑现了主城稀缺的居住密度与功能配置。然而，受限于开发商品牌力不足、社区商业缺失及区域整体去化压力，其长期增值空间需依赖板块更新进度。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期；项目方应强化物业服务细节与社区生活场景营造，以弥补底商缺失带来的体验短板，并借力越秀‘天’系产品线口碑，提升本地市场信任度。
高投璞玉锦萃
成交套数:9套 成交面积:806㎡
暂无评价
蜀道翰林府
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
蜀道翰林府是一款以高实得率和成熟配套为核心抓手的刚改兼顾型项目，其价值锚点在于空间效率、生活便利与国企背书三者的有效结合，适合注重实用性和区域兑现度的首置或置换家庭。项目在产品力层面具备扎实基础，但当前定价策略与市场节奏脱节，导致销售动能不足。若能适度调整价格预期，强化物业服务体系的透明沟通，并突出其在主城稀缺高得房率产品中的定位，有望激活潜在客群。对于追求即住便利、对名校或极致低密无硬性要求的购房者而言，该项目具备较高性价比潜力；但若对通勤效率、教育能级或高端社区配套有更高期待，则需审慎评估其现阶段短板与未来提升空间。
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中国铁建锦樾序
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。