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成都新都区销售均价榜第23名
点评资讯
嘉禾澜府、嘉禾瑞府领跑！成都新都区2026年9月销售面积榜
龙湖舜山府、万科产投锦上映象领跑！成都2026年9月销售面积榜，刚需/改善产品各占半壁江山
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项目信息
- 开发商 成都鸿翔莱运文体产业有限公司
- 楼盘地址 新都-北星大道二段877号成都海宁皮革城
- 物业公司 浙江鸿城物业股份有限公司
- 物业费用 3.5
产品信息
- 建筑面积 207309.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 29-138m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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成都新都区销售均价榜
嘉禾澜府
成交套数:32套 成交面积:4020㎡
亮点
嘉禾澜府是一款聚焦实用效率的改善型住宅，核心价值在于超高得房率、扎实精装与绿城物业服务，适合注重空间实用性、通勤便利及社区秩序感的家庭。其交通与医疗配套在大丰板块中具备明显优势，但开发商品牌缺失、定价偏高及教育商业能级不足制约了市场接受度。建议目标客群为预算有限但追求高使用效率的首改或地缘改善买家，若价格回调至合理区间，项目性价比将显著提升。未来应强化产品兑现确定性宣传，弱化对远期规划资源的过度依赖，以夯实真实居住价值。
香投大悦城公园里
成交套数:5套 成交面积:1101㎡亮点
香投大悦城公园里是一款以低密、高车位比和生态资源为核心竞争力的刚需改善型住宅，精准契合注重居住舒适度、多车家庭及对医疗便利有需求的本地首置客群。其突出的市场表现源于真实可感的居住实用性，而非概念炒作。然而，交通与商业配套的滞后、开发商背景模糊及清水交付模式，限制了其对高要求改善客群或投资型买家的吸引力。建议项目强化交付标准透明度，加快社区商业导入，并借势公园资源打造差异化生活场景，以巩固其在刚需市场中的性价比优势。对于依赖地铁通勤或重视子女教育的家庭，则需审慎评估其配套兑现周期与长期持有成本。
香投置地崇义府
成交套数:10套 成交面积:1333㎡亮点
香投置地崇义府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于低密环境、高车位比与可靠的物业服务，适合注重生活确定性、对通勤容忍度较高、且偏好纯粹圈层的本地改善家庭。其增长潜力依赖于27号线通车后区域界面的整体提升，短期内需克服价格认知偏差与产品力短板。建议强化‘低密+高车位+中海物业’的组合卖点，弱化对品牌与精装的过度期待，精准锚定务实型改善客群，方能实现稳健去化与价值兑现。
信航天阅壹号
成交套数:9套 成交面积:1000㎡亮点
信航天阅壹号是一款以高得房率和生态资源为核心卖点的刚改型产品，适合重视实得面积、偏好低密环境且对品牌依赖度较低的本地自住客群。其空间效率与公园环绕的居住体验在区域内具备差异化优势，但高昂定价、开发商品牌缺失及教育轨交短板构成显著风险。若能回调价格至合理区间，并强化交付保障承诺，项目有望释放真实价值；否则，其高溢价将长期抑制市场认可度。建议购房者优先评估自身对交付确定性与配套即时性的容忍度，谨慎决策。
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旭辉恒基江与山
成交套数:3套 成交面积:488㎡亮点
旭辉恒基江与山是一款聚焦实用改善需求、以生态资源与社区配套为驱动的住宅项目，适合注重日常便利性、自然环境及多车家庭停车需求的本地改善客群。其核心价值在于成熟地段基础上的高车位配比与特色园林营造，但受限于得房率偏低、精装标准一般及教育配套不足，难以吸引对资产保值或高端生活品质有更高要求的购房者。未来若区域城市更新加速、教育配套落地，项目价值有望进一步释放；现阶段建议优先考虑自住属性强、对通勤与生态有明确诉求的买家，谨慎对待投资导向型置业决策。