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成都郫都区销售面积榜第17名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 成都建邦置业有限公司
- 楼盘地址 郫都-公园路189号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 78941.33㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 85-160m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.14
户型信息
周边信息
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成都郫都区销售面积榜
鹏悦麓隐西鸣
成交面积:11945㎡ 成交金额:1.42亿
亮点
鹏悦麓隐西鸣是一款以交通便利性与高得房率为双引擎的刚需改善型产品，核心价值在于以合理价格提供低密小高层与高效通勤体验，适合预算有限但重视实用面积与地铁出行的首置或首次改善家庭。其突出短板在于品牌缺失、清水交付及社区配套薄弱，难以吸引对服务品质或即住体验有高要求的客群。建议项目强化“真实用、真地铁、真低密”的传播标签，弱化对品牌或高端配套的过度承诺；同时需警惕红光板块整体去化周期长、价格支撑弱的市场风险，置业者应基于自住需求优先考量，投资属性宜持审慎态度。
菁弘万科光曜
成交面积:4183㎡ 成交金额:5441.93万亮点
菁弘万科光曜是一款依托万科品牌力与低密小高层稀缺性打造的刚改实用型产品，核心价值在于高得房率、适中社区规模、可靠物业服务及内部配套兑现确定性，适合预算有限但追求居住品质与长期资产安全的首置或首改家庭。其增长潜力取决于红光板块整体规划落地节奏，若区域配套如期升级，项目有望实现价值跃升。然而，对教育、医疗、生态或即住便利性有较高要求的客户需审慎评估当前短板。建议开发商强化社区生活场景营造，弱化对外部配套的过度依赖，以巩固其在刚改细分市场的差异化竞争力。
凯瑞望丛天序
成交面积:3953㎡ 成交金额:5677.71万亮点
凯瑞望丛天序是一款聚焦空间效率与生态宜居的刚改实用型项目，核心价值在于高得房率、低密小高层形态及望丛公园带来的稀缺生态场景，适合预算有限但重视居住舒适度与实用性的本地改善家庭。其短板在于品牌背书缺失、商业教育配套薄弱及市场认可度不足，短期内难以支撑当前定价。建议强化‘公园+高得房’的产品叙事，弱化对品牌溢价的依赖，并针对注重性价比、通勤便利且对名校无强诉求的客群精准营销。若区域配套逐步完善，项目有望释放稳健增值潜力，但需警惕价格与价值错配带来的去化风险。
新希望D23国宾
成交面积:3142㎡ 成交金额:6197.77万亮点
新希望D23国宾是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与圈层纯粹性的轻奢住宅产品。其核心价值在于TOD通勤便利、高得房率户型、低密小社区及泛会所社交配套，特别适合在主城西部就业、重视居住实用性与邻里氛围的中产改善家庭。项目在教育医疗资源上的密集布局进一步夯实其生活保障能力。然而，其精装标准、大户型缺失及商业能级短板，使其难以吸引对极致品质或即享繁华有强诉求的高端客群。未来若区域城市界面加速更新、商业配套逐步兑现，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化产品细节品质传达，并针对高净值客群适度拓展大户型产品线，以提升全周期竞争力。
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西盛粼湖天境
成交面积:2671㎡ 成交金额:3571.40万亮点
西盛粼湖天境是一款以高得房率、高车位比和双湖生态资源为核心卖点的刚改兼顾型产品，适合注重居住实用性、家庭结构稳定且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其低密洋房形态与龙湖物业构成基础价值支撑，但开发商品牌缺失、交通短板及公服配套滞后制约了项目溢价能力。未来若地铁12号线落地或菁蓉湖片区整体成熟，有望释放增值潜力。建议强化‘湖居+高效空间’的产品叙事，弱化对品牌与即期配套的过度依赖，精准锚定预算有限但追求舒适度的首置改善群体。