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成都青羊区销售面积榜第17名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 成都怡置信长房地产开发有限公司
- 楼盘地址 青羊-高坎路99号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 94146.54㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 105-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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成都青羊区销售面积榜
中海锦叁号院
成交面积:4649㎡ 成交金额:1.52亿
亮点
中海锦叁号院是一款以央企信誉为基石、配套兑现力为核心驱动力的均衡型改善住宅。其突出优势在于低密产品形态、高车位比、成熟交通商业配套及可靠的物业服务，精准契合注重生活便利性与资产安全性的改善客群，尤其适合在城西就业、重视通勤效率与社区纯粹性的家庭。然而，得房率偏低、精装细节不足及绿化资源有限，使其在高端改善细分市场中略显保守。建议项目后续强化精装标准透明度与园林品质提升，弱化对基础功能的过度侧重。对于追求即住即享、厌恶兑现风险的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对空间效率或生态体验有更高要求，则需审慎权衡其当前产品力与价格定位的匹配度。
马厂坝TOD青雲九天
成交面积:3389㎡ 成交金额:7063.14万亮点
马厂坝TOD青雲壹号是一款聚焦实用性的主城TOD改善现房，其核心价值在于高车位比、地铁无缝接驳与已兑现的城市配套，特别适合在主城工作、重视通勤效率与社区确定性的多孩或多车家庭。然而，其清水交付模式、教育配套不确定性及偏高的物业成本，对追求即住便利或强学区属性的客户构成制约。未来若能强化社区高端配套披露并推动教育落地，将有效提升项目溢价能力。建议开发商在营销中突出‘主城现房+TOD+高车位比’组合优势，弱化精装缺失带来的感知落差，精准锚定务实型改善客群。
建发招商源启金沙
成交面积:3213㎡ 成交金额:1.01亿亮点
建发招商源启金沙是一款以教育确定性、空间实用性与主城低密属性为核心价值的改善型产品，高度适配重视子女教育、追求高得房率且具备私家车出行条件的家庭。其双央企背景与青羊优质学区构成坚实信任基础，但在轨道交通、商业便利性及社区精细化营造方面存在明显短板。建议项目强化短驳交通解决方案，并加快周边界面焕新节奏；对于购房者而言，若通勤可接受公交或自驾，且优先考虑教育与居住密度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖度高或期待即享成熟生活氛围，则需审慎评估其兑现周期与替代选择。
保利金沙天耀
成交面积:2717㎡ 成交金额:7888.51万亮点
保利金沙天曜是一款区域价值突出但市场表现有待激活的改善型住宅。其核心优势在于青羊区外金沙板块的成熟地段、航空产业赋能与优质教育资源，加上保利央企品牌背书和低于竞品的定价，具备坚实价值基础。然而，项目在商业、交通等配套上存在短板，且产品创新力不足，导致首开去化率低迷，市场热度与产品力未能有效匹配。目标客群主要为看重学区与区域成熟度的本土改善家庭，以及信赖央企品牌、追求性价比的理性购房者。针对此类客群，应强化教育、品牌与性价比标签，弱化商业配套与通勤便利性不足的缺陷，同时通过提升产品亮点与服务品质来增强市场信心。整体来看，项目具备中长期保值潜力，但短期增值动能受限，建议购房者以自住需求为主，谨慎评估配套兑现周期。
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光华壹号兴悦府
成交面积:2522㎡ 成交金额:5706.80万
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